Дело № ДЕЛО № 2-1665/2019 ~ М-1540/2019

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации дело № 2-1665/2019 г. Мелеуз 18 ноября 2019 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А., при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б., с участием истца Имангулова Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имангулова ... , Имангуловой ... к Администрации сельского поселения <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л : Имангулов Р.Х., Имангулова З.Г. обратились в суд с иском к Администрации СП <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что согласно разрешению на строительство от <дата обезличена> был возведен жилой дом по адресу: <адрес обезличен> . Однако по результатам окончательного строительства выявлены несоответствия параметров границ разрешенного строительства. Соответственно при обращении в регистрационную палату для оформления документов и регистрации недвижимости было отказано. Просят признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> , по ? доли каждому. В судебном заседании истец Имангулов Р.Х. поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить. Истец Имангулдова З.Г., представители Администрации СП <адрес обезличен> , Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес обезличен> в судебное заседание не явились, при этом представитель ответчика просил рассмотреть дело без их участия. Возражений против признания за истцами права собственности на спорный объект недвижимого имущества не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. <дата обезличена> в судебном заседании истец Имангулова З.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Свидетель ФИО8 в удовлетворении исковых требований не возражала, поскольку самовольная постройка Имангуловых не нарушает ее прав как собственника соседнего участка и жилого дома. Выслушав объяснение истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации. Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности истцов (по ? доли за каждым) находится земельный участок с кадастровым номером <№> , площадью 2185 +/- 16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-21). Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> , имеется жилой дом (литер Б), ... года постройки, общей площадью 68,1 кв.м, жилой площадью 45,4 кв.м. Сведений о правопритязаниях в отношении спорного жилого дома ЕГРН не содержит. <дата обезличена> Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес обезличен> по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> , уведомил истца о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, а именно о несоблюдении минимального отступа от правой боковой границы земельного участка согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: до правой боковой границы земельного участка расстояние согласно правил землепользования и застройки должно быть не менее 3 м, фактическое расстояние – 1 м. В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, поскольку им не получены разрешительные документы на строительство дома, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный, поставленный на кадастровый учет объект недвижимого имущества. Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцами права собственности на спорный жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : признать за Имангуловым ... , <дата обезличена> года рождения, Имангуловой ... , <дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 68,1 кв.м, жилой площадью 45,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> , по ? доли в праве за каждым. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий судья В.А. Галиев