Дело № ДЕЛО № 2-107/2020 (2-2005/2019;) ~ М-1930/2019

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации дело № 2-107/2020 г. Мелеуз 21 января 2020 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А., при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б., с участием Абрамовой С.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой ... к Администрации сельского поселения <адрес обезличен> о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л : Абрамова С.И. обратилась в суд с иском к Администрации СП <адрес обезличен> о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ей умершим родителям была предоставлена квартира <№> в доме <№> <адрес обезличен> В указанной квартире она проживает с <дата обезличена> , пользуется и владеет жилым помещением. Земельный участок под этим жилым помещением находится в её собственности. В судебное заседание ответчик по делу не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица нотариуса Сергейчук О.А.. Выслушав объяснения истца Абрамовой С.И., поддержавшей свои исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон). В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машиномест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости. Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Исходя из ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. По своим техническим характеристикам спорная квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока. Как следует из материалов дела и установлено судом, с <дата обезличена> Абрамова С.И. зарегистрирована и проживает со своими пятью детьми в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> , что подтверждается справкой <№> от <дата обезличена> , выданной Администрацией СП <адрес обезличен> . Сведения о государственной регистрации права на указанное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют. Спорное жилое помещение, имеющее 3 жилые комнаты, общей площадью 60,1 кв.м., расположено в жилом доме, состоящем из двух блоков застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, расположен на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права собственности за истцом на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> , имеющий кадастровый номер <№> , общую площадь 846 кв.м. При таких обстоятельствах, учитывая, что Абрамова С.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным более пятнадцати лет, и то, что жилое помещение отвечает характеристикам блока жилого дома блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), суд находит исковые требования Абрамовой С.И. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : признать за Абрамовой ... , <дата обезличена> года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,1 квадратного метра, жилой площадью 47,3 квадратного метра, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН и постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий судья В.А. Галиев