Дело № ДЕЛО № 2-631/2020 ~ М-508/2020

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации дело № 2-631/2020 г. Мелеуз 12 мая 2020 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А., при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б., с участием представителя Кульбаева Л.З. – Михайлова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцева ... к Кульбаеву ... о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим и признании права собственности на нежилое помещение, у с т а н о в и л : Старцев А.А. обратился в суд с иском к Кульбаеву Л.З. о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что <дата обезличена> между ним и <адрес обезличен> заключен договор купли-продажи нежилого здания (склад-сарай тесовой) площадью 36,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес обезличен> Обратившись в государственный орган для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, Старцев А.А. получил отказ по причине наличия сведений об ином собственнике указанного объекта. Согласно выписке из ЕГРН и сообщения Минземимущества РБ следует, что собственником недвижимого имущества является Кульбаев Л.З. на основании судебных актов вынесенных Мелеузовским районным судом Республики Башкортостан. Поскольку регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, Старцев А.А. обратился в суд. Просит суд признать зарегистрированное в Росреестре право собственности Кульбаева Л.З. на объект недвижимого имущества (сарай-склад тесовой), общей площадью 36,9 кв.м., ... года постройки, расположенное по адресу: <адрес обезличен> , кадастровый номер <№> отсутствующим. Признать за Старцевым А.А. право собственности на нежилое здание (сарай-склад), общей площадью 36,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен> , кадастровый номер <№> . Старцев А.А. и Кульбаев Л.З., извещенные о дне и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. При этом в суд подано в электронном виде ходатайство, отправленное от логина ... , об отложении рассмотрения дела в связи с отсутствием возможности предоставить доказательств по делу, которое не было подписано усиленной квалифицированной электронной подписью. В соответствии с частью 1.1 статьи 3 ГПК РФ (в редакции Федерального закона № 220-ФЗ) исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Поскольку ходатайство не подписано электронной цифровой подписью, то данное ходатайство не подлежит рассмотрению. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу и третьих лиц. Выслушав объяснения представителя Кульбаева Л.З. – Михайлова Д.С., просившего отказать в удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 4 названного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. По смыслу ст. ст. 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора и регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке ст. 398, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии, что объект, подлежащий передаче по договору создан в натуре и права продавца на спорный объект зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате (подпункт 4 п. 62 Постановления). В п. 59 указанного Постановления указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи от <дата обезличена> , заключенного между <адрес обезличен> в лице конкурсного управляющего ФИО5 , и Старцевым А.А., последний приобрел объект недвижимости – одноэтажное здание Сарай-склад, площадью 36,9 кв.м, находящегося по адресу: <адрес обезличен> . Цена договора составляет 2 100 рублей. В п. 1.5 договора указано, что объект принадлежит продавцу на праве собственности. Пунктом 1.6. договора установлено, что продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора. Указанное имущество передано истцу по передаточному акту от <дата обезличена> . Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> и ответа Минземимущества РБ от <дата обезличена> следует, что на спорный объект недвижимости зарегистрировано право собственности за Кульбаевым Л.З. на основании судебных актов от <дата обезличена> и <дата обезличена> по гражданскому делу 2-481/2014 года. Решением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> (с учетом внесенных определением суда от <дата обезличена> изменений) исковые требования Кульбаева Л.З. к <адрес обезличен> о признании права на объекты недвижимого имущества и земельный участок были удовлетворены. Обязать зарегистрировать органам Управления Росреестра ... переход права собственности на объект недвижимого имущества склад-сарай, площадью 35,2 кв.м, кадастровый номер <№> , по адресу: <адрес обезличен> , с <адрес обезличен> за Кульбаевым Л.З. Обязать зарегистрировать органам Управления Росреестра ... переход права собственности на объект недвижимого имущества склад-сарай, площадью 100,2 кв.м, кадастровый номер <№> , по адресу: <адрес обезличен> , с <адрес обезличен> за Кульбаевым Л.З. Обязать зарегистрировать органам Управления Росреестра ... переход права собственности на объект недвижимого имущества склад-сарай, площадью 36,9 кв.м, кадастровый номер <№> , по адресу: <адрес обезличен> , с <адрес обезличен> за Кульбаевым Л.З. Отказывая в удовлетворении исковых требований Старцева А.А., суд исходит из отсутствия доказательств того, что испрашиваемый истцом объект недвижимости принадлежал на праве собственности ранее <адрес обезличен> При этом доказательств проведения государственной регистрации права собственности <адрес обезличен> на спорный объект в качестве объектов недвижимости материалы дела не содержат. Доводы конкурсного управляющего <адрес обезличен> о том, что <адрес обезличен> » не могло продать спорный объект Кульбаеву Л.З., в связи с этим судебные акты от <дата обезличена> и <дата обезличена> являются несоответствующими закону, не являются основанием для удовлетворения иска Старцева А.А., поскольку в силу положений п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права собственности к истцу требовалась государственная регистрация первичного права собственности <адрес обезличен> » на указанный объект недвижимости, между тем таких доказательств не имеется. Кроме того, в договоре купли-продажи от <дата обезличена> указаны недостоверные сведения о наличии права собственности на спорный объект за <адрес обезличен> В суде представитель ответчика пояснил, что имеющийся в договоре купли-продажи от <дата обезличена> номер государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> , подтверждает право собственности на спорное здание за ответчиком. Кроме спорного объекта недвижимости на земельном участке имеются и другие строения, которые также принадлежат Кульбаеву Л.З. на основании судебного решения от <дата обезличена> . Таким образом, соглашаясь с доводами ответчика, суд приходит к выводу, что к моменту заключения договора купли-продажи от <дата обезличена> <адрес обезличен> не имело право собственности на спорное здание и не было уполномочено им распоряжаться. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска Старцева А.А. не имеется. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : в удовлетворении искового заявления Старцева ... к Кульбаеву ... о признании зарегистрированного в Росреестре права собственности Кульбаева Л.З. на нежилое помещение, общей площадью 36,9 квадратных метров, кадастровый номер <№> , ... года постройки, находящееся по адресу: <адрес обезличен> , отсутствующим, и признании права собственности за Старцевым ... на нежилое помещение, общей площадью 36,9 квадратных метров, кадастровый номер <№> , ... года постройки, находящееся по адресу: <адрес обезличен> , отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий судья В.А. Галиев