Дело № ДЕЛО № 2-1117/2020 ~ М-1078/2020

Дело № 2-1117/2020 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 28 июля 2020 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., при секретаре Шульгиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Байчурина ФИО7 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект капитального строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Байчурин И.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что 12.04.2013 был заключен договор аренды земельного участка <№> , по условиям которого истцу предоставлен во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <№> , площадью ... кв.м с местоположением установленном относительно ориентира, расположенного в границах участка по почтовому адресу ориентира: <адрес обезличен> , с разрешенным использованием объекта: для индивидуального жилищного строительства, со сроком аренды 3 года. 16.08.2013 истцом получено Разрешение на строительство. Построить жилой дом в казанный срок он не смог. В целях завершения строительства жилого дома арендодатель заключил с ним новый договор аренды от 08.07.2016 <№> сроком на 3 года, до 30.05.2019. В настоящее время жилой дом построен. Однако, 30.05.2019 срок аренды земельного участка истек, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> , общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> . Истец Байчурин И.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, сообщил, что администрация оставляет решение на усмотрение суда. Представитель ответчика Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, сообщил, что отделом по обращению было подготовлено и выдано Байчурину И.М. Градостроительное заключение для признания права собственности в установленном порядке. Представители третьих лиц Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Мелеузовскому району и городу Мелеузу, Мелеузовское отделение Акционерного общества Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ в Мелеузе, Производственного отделения «Кумертауские электрические сети» Мелеузовский РЭС, Отдела по Мелеузовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ответчика Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились. В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания. Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Байчурина И.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ. Как следует из материалов дела, 16.08.2013 отделом Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Байчурину И.М. выдано разрешение на строительство индивидуального мансардного трехкомнатного /смешанного/ жилого дома, на участке по адресу: <адрес обезличен> . 12.04.2013 между Байчуриным И.М. и Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ заключен договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого Байчурин И.М. принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <№> , общей площадью общей площадью ... кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года. 08.07.2016 заключен договор аренды земельного участка <№> между администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и Байчуриным И.М. согласно которого, Байчурин И.М. принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <№> , общей площадью общей площадью ... кв.м, местоположения: <адрес обезличен> , с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года. По данным технического паспорта от 24.03.2020 по адресу: <адрес обезличен> в 2020 году возведен жилой дом (А) общая площадь ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. Согласно градостроительному заключению ... от 29.05.2020 в результате выполненных строительных работ на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> объект (по данным технического паспорта: индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м возведен без нарушений СП 30-102-99: п. 5.3.2, п. 5.3.4 но с отклонением от допустимой зоны, указанной в чертеже градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) <№> от 05.08.2013. Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» <№> от 16.07.2020 индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. При строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> , несоответствие объекта исследования противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено, устранять несоответствия не требуется. Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли – индивидуальное жилищное строительство, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды. Как было установлено судом, и не опровергнуто стороной ответчика, Байчурин И.М. начал строительство жилого дома на основании разрешения на строительство и на выделенном ему под эти цели, в соответствии с действующим законодательством, земельном участке. Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды. Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством. В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации. Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке. Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков. В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как установлено в судебном заседании, Байчурин И.М. до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком. При этом, органами местного самоуправления к Байчурину И.М. никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок – не предъявлялось. Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Байчурина И.М. суд исходит из того, что истцом было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, ответчик не возражал удовлетворению исковых требований истца. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Байчурина ФИО8 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект капитального строительства удовлетворить. Признать за Байчуриным ФИО9 право собственности на объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца. Судья Л.И. Насырова