Дело № ДЕЛО № 2-1389/2020 ~ М-1361/2020

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации дело № 1389/2020 г. Мелеуз 15 сентября 2020 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А. при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б. с участием представителя истца Искандарова Р.М. по доверенности Багаутдинова Ш.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Искандарова Р.М. к администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л : Искандаров Р.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (с учетом его уточнения), обосновав его тем, что <дата обезличена> ему в аренду для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок по адресу: <адрес обезличен> . Строительство жилого дома на данном участке завершено. При этом жилой дом возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования, а именно не соблюдена зона допустимого размещения жилого дома, установленная градостроительным планом, нарушена охранная зона газопровода. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес обезличен> . В судебное заседание Искандаров Р.М. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Его представитель по доверенности Багаутдинов Ш.А. исковые требования поддержал. Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований Искандарова Р.М. не возражал. При надлежащем извещении представитель третьего лица ПАО « ... » в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск указал, что при проверке соблюдения охранной зоны газораспределительных сетей <дата обезличена> <адрес обезличен> комплексной службой филиала ПАО « ... » в <адрес обезличен> выявлено нарушение, а именно на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> построен гараж в охранной зоне газопровода высокого давления ... мм, составляющего ... метра в обе стороны от оси указанного газопровода. Указанный гараж располагается в ... м от указанного газопровода высокого давления. Спорный жилой дом находится от указанного газопровода высокого давления на расстоянии ... м и ... 8 м по углам фундамента соответственно. То есть при строительстве самого жилого дома охранная зона газопровода высокого давления, составляющая 2 метра, соблюдена. Нарушений охранной зоны газопровода расположением жилого дома не выявлено. Признание права собственности за Искандаровым Р.М. на спорный жилой дом не нарушают прав и законных интересов ПАО « ... ». Исковое заявление подлежит удовлетворению. Представитель третьего лица АО « ... » в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации. Как следует из материалов дела и установлено судом, в аренде у истца находится земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м по адресу: РБ, <адрес обезличен> , на основании договора аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> . Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. <дата обезличена> истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес обезличен> . По данным технического плана от <дата обезличена> по адресу: РБ, <адрес обезличен> , в <дата обезличена> году возведен жилой дом общей площадью ... кв.м. Согласно уведомлению, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> <№> , жилой дом по адресу: РБ, <адрес обезличен> , возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования, а именно с несоблюдением зоны допустимого размещения жилого дома, установленного градостроительным планом земельного участка, в том числе с нарушением охранной зоны газопровода высокого давления. Минимальный отступ от передней границы земельного участка согласно градостроительного плана земельного участка должен быть не менее ... м, фактическое расстояние – ... м. В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, на котором разрешено строительство жилого дома; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц. Истцом были получены в установленном порядке разрешительные документы на строительство дома, однако в настоящее время он лишен возможности в административном порядке оформить право собственности на жилой дом, поскольку был возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования. Ответчик и третьи лица указанные обстоятельства не оспаривали, против удовлетворения исковых требований не возражали. Из отзыва ПАО « ... » следует, что нарушений охранной зоны газопровода расположением жилого дома не выявлено, признание права собственности за истцом на спорный жилой дом не нарушают прав и законных интересов третьего лица. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : признать за Искандаровым Р.М. , <дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> . Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий судья В.А. Галиев