Дело № ДЕЛО № 2-2009/2020 ~ М-2138/2020

Дело № 2-2009/2020 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 30 ноября 2020 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Маликовой А.И. при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова Р.М. , Исмагиловой Э.Р. к администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Исмагилов Р.М., Исмагилова Э.Р. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что на основании договора аренды им предоставлен земельный участок по адресу: <адрес обезличен> . На указанном земельном участке истцами был построен жилой дом. Поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек, регистрация права собственности на возведенный жилой дом в административном порядке не представляется возможной. Просят признать за ними право общей долевой собственности на спорный жилой дом в судебном порядке, а именно по ? доли за каждым. В судебное заседание Исмагилов Р.М. и Исмагилова Э.Р. при надлежащем извещении не явились. Представитель администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан также в суд не явился, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации. Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора аренды <№> от <дата обезличена> , заключенного с администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ, истцам предоставлен сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> . Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. На указанном земельном участке истцами возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, из которого следует, что по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> имеется жилой дом (литера А), 2020 года постройки, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. Данный жилой дом построен истцом на основании разрешения на строительство, выданного ему отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена> Срок действия данного разрешения продлен до <дата обезличена> Из градостроительного заключения <№> от <дата обезличена> следует, что в результате выполненных строительных работ двухэтажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> , возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Согласно статье 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен истцами на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы лишены возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества. Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал и не возражал против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцами права общей долевой собственности на спорный жилой дом в равных долях. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Исмагиловым Р.М. , <дата обезличена> года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... квадратных метров, жилой площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Признать за Исмагиловой Э.Р. , <дата обезличена> года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... квадратных метров, жилой площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате. Председательствующий судья: А.И. Маликова Копия верна. Председательствующий судья: А.И. Маликова