Дело № ДЕЛО № 2-156/2021 (2-2160/2020;) ~ М-2216/2020

Дело № 2-156/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 27 января 2021 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., при секретаре Баязитовой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Бауковой ФИО5 к Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Баукова Ю.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес обезличен> , который предоставлен ей по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права. В 2019 году она построил на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества жилой дом. При строительстве она не получала необходимые разрешения, поскольку не была осведомлена об этой необходимости. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не получено разрешение на строительство, жилой дом не соответствует предельным параметрам градостроительного проектирования. В силу имеющихся нарушений параметров строительства оформление права собственности на жилой дом в установленном порядке в Управлении Росреестра не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . В судебное заседание истец Баукова Ю.С. не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие и исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований Бауковой Ю.С. не возражает. Третье лицо Блинников А.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, так же указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25 марта 2011 года Бауковой Ю.С. принадлежит право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером <№> , адрес объекта: <адрес обезличен> , о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 марта 2011 года сделана запись регистрации <№> . Постановлением Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан № 59 от 09 июля 2020 года земельному участку и жилому дому присвоены адреса: <адрес обезличен> . Согласно выписки из ЕГРН от 18 сентября 2020 года земельный участок с кадастровым номером <№> , адрес: <адрес обезличен> , с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежат Бауковой Ю.С. Из технического паспорта жилого дома от 06 августа 2020 года следует, что по адресу: <адрес обезличен> , расположен индивидуальный жилой дом, пристрой (литеры Аа) общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. 09 июля 2020 года Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ уведомляет Баукову Ю.С. о несоответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно несоответствие отступов от границ земельного участка минимальным отступам, согласно СП п. 5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м, от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м п. 5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом доложен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Согласно градостроительному заключению <№> от 15 сентября 2020 года в результате строительных работ на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> жилой дом общей площадью ... кв.м возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимальных отступов от боковой границы земельного участка согласно пункта 5.3.4 СП 30-102-99, а именно: 1,40 м вместо 3,0 м. Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» <№> от 22 января 2021 построенный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил для зданий и сооружений. Имеющееся некоторое отклонение от нормативов градостроительного проектирования СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», являются не значительными и не влияют на состояние основных конструктивных элементов жилого дома. Жилой дом расположен в границах принадлежащего собственнику земельного участка. При этом жилой дом не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, не препятствует владельцам соседних строений беспрепятственно пользоваться территорией общего пользования. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Несоответствия объекта противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено. В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что возведенный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущено, соответствует противопожарным нормам и правилам, при этом представитель ответчика и третье лицо возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеет. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Бауковой ФИО6 к Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Бауковой ФИО7 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца. Судья Л.И. Насырова