Дело № ДЕЛО № 2-153/2021 (2-2157/2020;) ~ М-2325/2020

Дело № 2-153/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 26 января 2021 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Маликовой А.И. при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова М.Х. к администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Исмагилов М.Х. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> ему принадлежат земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес обезличен> . В 1988 и 2000 годах жилой дом был реконструирован. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказано, поскольку два пристроя и надстройка мансардного этажа не соответствуют выданному разрешению на строительство. Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним в судебном порядке право собственности на реконструированный жилой дом. В судебное заседание истец Исмагилов М.Х., представитель ответчика администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, третье лицо Ракитина С.В. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Исмагилов М.Х. является собственником земельного участка площадью 630 кв.м с кадастровым номером <№> , расположенного по адресу: <адрес обезличен> . Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку. Кроме того, Исмагилов М.Х. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником жилого дома общей площадью 35,8 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен> . Указанный жилой дом был реконструирован истцом, что подтверждается техническим паспортом от <дата обезличена> , согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 104,6 кв.м, жилая площадь составляет 52,8 кв.м. Из письма администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> <№> следует, что Исмагилову М.Х. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в виду несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство. Согласно п. 1 Решения исполнительного комитета Мелеузовского городского Совета народных депутатов БАССР от 08 июня 1988 г. № 10/123 Исмагилову М.Х. разрешалось построить пристрой к дому <№> по <адрес обезличен> на месте, указанном отделом архитектуры. По результатам рассмотрения представленного технического паспорта на жилой дом от <дата обезличена> выявлено, что к индивидуальному жилому дому пристроено два пристроя литерами А1 и А2 и выполнена надстройка мансардного этажа. Согласно градостроительному заключению <№> от <дата обезличена> жилой дом с пристроями по адресу: <адрес обезличен> расположен на расстоянии 2,7 м от боковой границы со стороны участка по адресу: <адрес обезличен> . Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ минимальный отступ от боковых границ земельного участка должен составлять 3 м. В ходе рассмотрения дела собственник смежного земельного участка по адресу: <адрес обезличен> Ракитина С.В., а также ответчик – администрация городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ возражения относительно исковых требований Исмагилова М.Х. не заявили. Разрешая спор, суд исходит из того, что реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке, допускающем индивидуальную жилую застройку, не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Исмагиловым М.Х. право собственности на жилой дом общей площадью 104,6 квадратных метра, жилой площадью 52,8 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца. Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате. Председательствующий судья А.И. Маликова Копия верна. Председательствующий судья А.И. Маликова