Дело № ДЕЛО № 2-194/2021 (2-2200/2020;) ~ М-2364/2020

Дело № 2-194/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 28 января 2021 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Маликовой А.И. при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Исановой Г.Р. к администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Исанова Г.Р. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что на основании договора аренды ей предоставлен земельный участок по адресу: <адрес обезличен> . На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом. Поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек, регистрация права собственности на возведенный жилой дом в административном порядке не представляется возможной. Просит признать за ней в судебном порядке право собственности на спорный жилой дом. В судебное заседание истец Исанова Г.Р. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан и представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан в судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело без их участия, принятие решения оставили на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора аренды <№> от <дата обезличена> администрацией сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> сроком на 3 года. Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (строительство индивидуального жилого дома на приусадебном земельном участке). На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, из которого следует, что по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> , имеется жилой дом (литера А), 2020 года постройки, общей площадью 90,7 кв.м, жилой площадью 59,5 кв.м. Данный жилой дом построен истцом на основании разрешения на строительство, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> Срок действия данного разрешения до <дата обезличена> Согласно градостроительному заключению <№> от <дата обезличена> в результате выполненных строительных работ индивидуальный жилой дом возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм на земельном участке, допускающем индивидуальное жилищное строительство; земельный участок находится в фактическом пользовании истца и после прекращения срока аренды не изъят; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец лишен возможности оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества. Ответчик и третье лицо указанные обстоятельства не оспаривали и не возражали против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом имеются. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Исановой Г.Р. право собственности на жилой дом общей площадью 90,7 квадратных метра, жилой площадью 59,5 квадратных метров по адресу: <адрес обезличен> . Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости и постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца. Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате. Председательствующий судья А.И. Маликова Копия верна. Председательствующий судья А.И. Маликова