Дело № ДЕЛО № 2-202/2021 (2-2208/2020;) ~ М-2385/2020

Дело № 2-202/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 25 января 2021 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., при секретаре Баязитовой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишмухаметова ФИО4 к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Ишмухаметов А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что на основании договора купли-продажи от 16.07.2011 ему принадлежит земельный участок по адресу: Республика <адрес обезличен> . В 2020 году он построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом. Перед началом строительства он получил необходимые разрешения. Возведенный им объект недвижимого имущества не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, а именно: не соблюден минимальный отступ от передней границы земельного участка, должно быть не менее 5 м фактическое расстояние – 2,3 м. Возведенная им постройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан ему было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку построенный индивидуальный жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Иным путем, кроме обращения в суд он лишен возможности признать право собственности на постройку. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . В судебное заседание истец Ишмухаметов А.А. не явились, заявлением просили рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, против признания права собственности за Ишмухаметовым А.А. на жилой дом не возражал. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Ишмухаметова А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.07.2011 за Ишмухаметовым А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№> , по адресу: <адрес обезличен> . Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ выдано разрешение на строительство <№> на строительство объекта капительного строительства индивидуального одноэтажного трехкомнатного жилого дома на участке по адресу: <адрес обезличен> . Срок действия разрешения до 16.05.2022. 10.08.2020 Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ уведомляет Ишмухаметова А.А. о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, индивидуального жилого дома. Как следует из сведений технического паспорта от 08.09.2020 по адресу: <адрес обезличен> , возведен жилой дом (литер А), общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, год постройки 2020. Исходя из градостроительного заключения № 5 выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ 15.01.2021 в результате выполненных строительных работ индивидуальный одноэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимального отступа от передней границы земельного участка согласно пункта 5.3.2 СП 30-102-99, а именно: 2,30 м вместо 5,0 м. В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что возведенный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, данных о том, что указанная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущено, при этом ответчик возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеет. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ишмухаметова ФИО5 к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Ишмухаметовым ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца. Судья Л.И. Насырова