Дело № ДЕЛО № 2-735/2021 ~ М-604/2021

Дело № 2-735/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 07 июня 2021 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., при секретаре Шульгиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирхайдарова ФИО4 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на здание гаража, УСТАНОВИЛ: Мирхайдаров Ф.З. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что на основании договора аренды <№> от 08 апреля 2014 года он является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> , кадастровый номер <№> , разрешенное использование обслуживание автотранспорта. В период с июня 2012 года по ноябрь 2012 года он построил гараж. Перед началом строительства он получил необходимые разрешения. Возведенная им постройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан ему было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Иным путем, кроме обращения в суд он лишен возможности признать право собственности на постройку. Просит признать за ним право собственности на здание (гараж) (литер А) инвентарный номер <№> , площадью ... кв.м, год постройки 2015, по адресу: <адрес обезличен> . В судебное заседание истец Мирхайдаров Ф.З. не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, при соблюдении требований действующего законодательства о соответствии гаража строительным, противопожарным нормам и правилам, при отсутствии фактов нарушения прав иных лиц, Администрация оставила разрешение дела на усмотрение суда. Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, указал, что земельный участок, на котором истец возвел самовольную постройку, находится у истца в аренде, на основании договора аренды от 08 апреля 2014 г., заключенного сроком до 08 апреля 2024 г. Дополнительным соглашением от 26 октября 2015 г. по соглашению сторон в договор были внесены изменения в части разрешенного использования земельного участка, с учетом которого, земельный участок может быть использован для обслуживания автотранспорта. Просил исключить Минземимущество РБ из числа ответчиков и рассмотреть дело без их участия. Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Мирхайдарова Ф.З. о признании права собственности на здание (гараж) просил удовлетворить. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Судом установлено, что согласно договора аренды № 742 от 08 апреля 2014 года Мирхайдарову Ф.З. предоставлен в аренду земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <№> , общей площадью 244,0 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен> , разрешенное использование: под строительство здания автосервиса. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет. Дополнительным соглашением от 26 октября 2015 года к договору аренды <№> от 08 апреля 2014 года внесены изменения в договор аренды, в том числе п. 1 ко всему тексту договора вместо слов «под строительство здания автосервиса» читать «обслуживание автотранспорта». Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ выдано разрешение на строительство <№> от 11 июня 2015 года на строительство объекта капительного строительства мастерской автосервиса, адрес объекта: <адрес обезличен> . Срок действия разрешения до 11 ноября 2015 года. Как следует из сведений технического паспорта от 03 июня 2020 года по адресу: <адрес обезличен> , возведен гараж (литер А), общей площадью ... кв.м, год постройки 2015. Исходя из градостроительного заключения № 50 выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ 31 мая 2021 года самовольно возведенный объект (гараж), расположенный по адресу: <адрес обезличен> , противоречит требованиям Градостроительного регламента, установленного в соответствии с Правилами, в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства: нарушены зона допустимого размещения объекта, установленная ГПЗУ; максимальный коэффициент застройки составляет 100 % вместо 65 %. Письмом <№> от 22 марта 2021 года Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ сообщено, что по результатам рассмотрения заявления и представленных документов Мирхайдарову Ф.З. отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию» согласно пунктов 1, 2, 3, 4 части 2.17 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию» на территории муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, утвержденного постановлением Администрации от 23 июня 2020 года № 729. Согласно акта экспертизы ООО «Гипар» <№> от 27 апреля 2021 года построенное здание гаража (литер А по тех паспорту), расположенное по адресу: <адрес обезличен> , соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Выявленные отклонения от нормативных требований пожарной безопасности являются устранимыми – необходимо оборудовать помещение гаража первичными средствами пожаротушения согласно ВППБ 11-01-96 «Правила пожарной безопасности для предприятий автотранспорта» и правилам противопожарного режима в Российской Федерации согласно Постановлению Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что возведенное здание (гараж) расположено на земельном участке, предоставленному истцу на праве аренды, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, данных о том, что указанная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении здания (гараж) не допущено, при этом ответчики, третье лицо возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Мирхайдарова ФИО5 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на здание гаража удовлетворить. Признать за Мирхайдаровым ФИО6 право собственности на здание гаража (литер А), площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца. Судья Л.И. Насырова