Дело № ДЕЛО № 2-1603/2022 ~ М-1516/2022

Дело № 2-1603/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 7 ноября 2022 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., при секретаре Шульгиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминевой ФИО4 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Аминева М.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ей на праве собственности принадлежит магазин смешанных товаров общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен> . Земельный участок, на котором расположен магазин, общей площадью ... кв.м, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания магазина, также принадлежит ей на праве собственности. Впоследствии она возвела пристрой (Литер А1) площадью ... кв.м, к данному магазину. Пристрой к магазину не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, построен без нарушения градостроительных норм и правил. Просит с учетом уточнений признать за ней право собственности на нежилое здание – магазин смешанных товаров, общей площадью ... кв.м, Литер А, а, А1, расположенное по адресу: <адрес обезличен> . В судебное заседание истец Аминева М.Г. не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представители ответчиков Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, просили принять решение в соответствии с действующим законодательством. В судебное заседание представитель третьего Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, просили принять решение в соответствии с действующим законодательством. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН Аминева М.Г. является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для эксплуатации и обслуживания магазина, для иных видов жилой застройки, имеющий кадастровый номер <№> , общей площадью 130 +/- 4 кв.м, адрес: <адрес обезличен> . В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18 октября 2011 года Аминева М.Г. является собственником магазина смешанных товаров, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен> . 12 июля 2011 года отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан выдано Аминевой М.Г. разрешение на строительство <№> магазина смешанных товаров (общая площадь – ... кв.м, строительный объем – ... куб.м, количество этажей – 1) расположенного по адресу: <адрес обезличен> , кадастровый номер участка <№> . Из технического паспорта на нежилое здание от 4 августа 2017 года следует, что по адресу: <адрес обезличен> , расположено нежилое здание общей площадью ... кв.м. Согласно Заключению о результатах публичных слушаний от 15 марта 2022 года, одобрен проект планировки и проект межевания территории для строительства объекта «Реконструкция нежилого здания для размещения объекта дорожного отдыха» по адресу: <адрес обезличен> , без замечаний.Постановлением администрации муниципального Мелеузовский район РБ от 30 марта 2022 года <№> утвержден проект планировки и проект межевания территории для строительства «Реконструкция нежилого здания для размещения объекта дорожного отдыха» по указанному адресу и предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером <№> . «обеспечение дорожного отдыха» в границах территориальной зоны ОД-1. Согласно ответу отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 18 августа 2022 года Аминевой М.Г. сообщено, что для заключения соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в ее собственности с кадастровым номером <№> и земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, с кадастровым номером <№> необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> . Согласно градостроительному заключению <№> от 5 сентября 2022 года реконструкция нежилого здания магазина для размещения объекта дорожного отдыха включает в себя строительство двухэтажного пристроя к существующему зданию магазина. Самовольно реконструируемый объект дорожного отдыха, расположенный по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям Градостроительного регламента, установленного в соответствии с Правилами. Реконструируемое здание находится на земельном участке с кадастровым номером <№> , который образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <№> , находящегося в частной собственности Аминевой М.Г. и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> установлены в соответствии с проектом межевания территории строительства объекта «Реконструкция нежилого здания для размещения объекта дорожного отдыха» по адресу: <адрес обезличен> , утвержденного постановлением главы Администрации муниципального Мелеузовский район РБ от 30 марта 2022 года <№> . Здание частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером <№> , находящегося в частной собственности Аминевой М.Г. Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <№> отсутствуют. Согласно техническому отчету ООО «Изыскатель» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен> находится в нормативном техническом состоянии. Количественные и качественные значения параметров критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания, соответствуют техническим требованиям с учетом пределов их изменения. Согласно выполненной Технической экспертизы по результатам обследования и оценке технического состояния, нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью людей. Несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям, технических регламентов, противопожарных, санитарных и других норм и правил действующих на территории Российской Федерации. Дальнейшая эксплуатация объекта допускается, без выполнения работ по восстановлению или усилению конструкций здания. В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – обеспечение дорожного отдыха. Разрешая спор, суд исходит из того, что спорное нежилое здание возведено на земельном участке, допускающих данный вид использования; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на нежилое помещение, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества. Представитель ответчика указанные обстоятельства не оспаривал и не возражал против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Аминевой ФИО5 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить. Признать за Аминевой ФИО6 (паспорт серия и номер <№> ) право собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м, Литер А,а,А1, расположенное по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца. Судья Л.И. Насырова