Дело № ДЕЛО № 2-210/2024 (2-2343/2023;) ~ М-2225/2023

Дело № 2-210/2024 03RS0054-01-2023-003401-69 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 24 января 2024 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Барашихиной С.Ф., при секретаре Боярской Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туктамышевой Клары Саляхидиновны к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Туктамышева К.С. обратилась в суд с иском о признании прав собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> . В обоснование исковых требований Туктамышева К.С. указала, что <дата обезличена> было заключено соглашение о передаче права аренды на земельный участок №б/н, согласно условиям которого истец приняла от ФИО4 с согласия администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ, право аренды на земельный участок, с кадастровым номером <№> , общей площадью ... кв.м, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес обезличен> , <адрес обезличен> . Указанный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 3 года. Разрешением на строительство № <№> от <дата обезличена> разрешено строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. В 2023 г. истцом было завершено строительство жилого дома, имеет общую площадь ... кв.м. Согласно ответу <№> от <дата обезличена> отдела по <адрес обезличен> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, правовые основания для заключения со истцом договора аренды отсутствуют. Жилой дом не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью для граждан. В настоящее время узаконить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. В судебном заседании истец Туктамышева К.С. не участвовала, просила рассмотреть дело без ее участия по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представители ответчиков Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворению исковых требований истца не возражали. Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации. Из материалов дела следует, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27 ноября 2013 г. <№> администрацией муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан (арендодатель) ФИО4 (арендатор) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды 3 года, применяемый к отношениям, возникшим с 21 ноября 2013 года. Соглашением о расторжении договора аренды от 29 декабря 2016 года стороны расторгли договор аренды земельного участка от 27 ноября 2013 г. <№> . На основании договора от 29 декабря 2016 г. <№> администрацией сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан (арендодатель) ФИО4 (арендатор) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен> , д. Ташлыкуль, <адрес обезличен> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды 3 года, применяемый к отношениям, возникшим с <дата обезличена> . Соглашением от <дата обезличена> ФИО4 передала Туктамышевой К.С. право аренды земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером <№> , находящийся по адресу: <адрес обезличен> , по договору аренды земельного участка <№> от 29.12.2016. Также из материалов дела следует, что ранее отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан 02.06.2014 ФИО4 было выдано разрешение на строительство индивидуального мансардного четырехкомнатного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> . Согласно техническому паспорту жилого дома от <дата обезличена> , инвентарный <№> , по адресу: <адрес обезличен> имеется жилой дом площадью ... . Уведомлением от <дата обезличена> <№> Администрация муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан уведомила Туктамышеву К.С. о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 02:37:102101:173 по адресу: <адрес обезличен> . В соответствии с градостроительным заключением от <дата обезличена> <№> , выданным МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, жилой дом площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> , возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности является отсутствие прав застройщика на земельный участок. Согласно письму Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> в предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес обезличен> Туктамышевой К.С. отказано. При этом также указано, что договором аренды земельного участка <№> от <дата обезличена> на основании постановления администрации муниципального района <адрес обезличен> от <дата обезличена> <№> земельный участок был предоставлен ФИО4 сроком на 3 года. На основании заявления был заключен договор аренды <№> от <дата обезличена> непосредственно в целях завершения строительства, то есть реализовано право в части однократного предоставления земельного участка для завершения строительства. По соглашению о передаче права аренды на земельный участок № б/н от <дата обезличена> Туктамышевой К.С. приняты все права и обязанности по договору аренды. Кроме того, Туктамышева К.С. обратилась <дата обезличена> , то есть после истечения срока действия ранее заключенного договора. Согласно статье 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен истцу именно под строительство индивидуального жилого дома, целевое назначение земельного участка соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка с нарушениями нормативов градостроительного проектирования, выделенного истцу на праве аренды. Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством. При этом органами местного самоуправления к Туктамышевой К.С. никаких требований об изъятии земельного участка, о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось. Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества. Ответчики указанные обстоятельства не оспаривали, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представили. При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования Туктамышевой К. С. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Туктамышевой Клары Саляхидиновны к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Туктамышевой Клары Саляхидиновны (паспорт ... ) право собственности на индивидуальный жилой дом площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Довзыскать с Туктамышевой Клары Саляхидиновны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9209 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Председательствующий С.Ф.Барашихина В окончательной форме решение принято 24 января 2024 года