Дело № ДЕЛО № 2-283/2024 ~ М-44/2024

03RS0054-01-2024-000090-27 Дело № 2-283/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 20 марта 2024 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Байрашева А.Р., при секретаре Баязитовой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » к Лобанову В.П. о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме недействительными, УСТАНОВИЛ: Директор ООО «МЖЭУ <№> » Шаяхметов Р.К. обратился в суд, с вышеуказанным иском обосновывая его тем, что <дата обезличена> приказом Государственного комитета по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок <№> » включены ряд многоквартирных домов <адрес обезличен> , в том числе многоквартирный дом <№> в <адрес обезличен> . С указанной даты управляющая компания приступила к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. <дата обезличена> Лобановым В.П. проведено внеочередное собрание собственников помещений в доме <№> в <адрес обезличен> . ООО «МЖЭУ <№> », являясь заинтересованным лицом в участии общего собрания, на повестке дня которого был поставлен вопрос о расторжении с ним договора управления, на общее собрание не приглашалось. Участие ООО «МЖЭУ <№> » на общем собрании могло повлиять на волеизъявление собственников помещений в доме при принятии решений по вопросам повестки дня. Из протокола <№> от <дата обезличена> следует, что в голосовании приняли участие 72 собственника, обладающих количеством голосов 3128,7 кв.м, что составляет 52,6 % от общего числа голосов. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 5943,45 кв.м, что равняется 100% голосов. Проведенное по инициативе Лобанова В.П. собрание нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, а бюллетени оформлены с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ, также инициатором собрания Лобановым В.П. допущены существенные нарушения порядка созыва. Необходимый кворум отсутствовал, а потому решения собственников принятые на общем собрании, оформленные протоколом <№> от <дата обезличена> ничтожны. Просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <№> <адрес обезличен> Республики Башкортостан, проведенного по инициативе Лобановым В.П. и оформленные протоколом <№> от <дата обезличена> , недействительными. В судебное заседание представитель истца ООО «МЖЭУ <№> » не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом заявлением от <дата обезличена> , поддержав свои доводы, изложенные в иске, просил их требования удовлетворить, а также рассмотреть дело без их участия. Ответчик Лобанов В.П., представители третьих лиц ООО УК «Дом Центр Мелеуз», Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание также не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска. Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: В соответствие со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1). На основании статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2). В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Как следует из материалов дела, ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » <дата обезличена> опубликовано в газете «Путь Октября» уведомление об обращении в Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Лобанову В.П. об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома <№> по ул. <адрес обезличен> . В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно <дата обезличена> приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » включены ряд многоквартирных домов <адрес обезличен> , в том числе многоквартирный дом <№> в <адрес обезличен> . Как следует из материалов дела, ответчик Лобанов В.П. является собственником квартиры <№> , находящейся в данном доме, что сторонами не оспаривалось. В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> гг. по инициативе Лобанова В.П. в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> Как следует из протокола <№> от <дата обезличена> , на повестке дня собрания поставлены следующие вопросы: 1) о расторжении действующего договора управления; 2) выборе способа управления многоквартирным домом; 3) о выборе управляющей организации; 4) об утверждении перечня работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома; 5) об установлении размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме <№> по ул. <адрес обезличен> с <дата обезличена> ; 6) об утверждении проекта договора управления между собственниками помещены многоквартирного дома и ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДОМ ЦЕНТР МЕЛЕУЗ»; 7) об избрании Совета многоквартирного дома; 8) об избрании председателя Совета многоквартирного дома; 9) о предоставлении Совету многоквартирного дома полномочий на принятие решений текущем ремонте общего дома; 10) определение способа формирования платы за коммунальные ресурсы по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме <№> , по адресу: <адрес обезличен> с <дата обезличена> ; 11) об утверждении способов сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 12) о заключении собственниками помещений многоквартирного дома договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО РО «ЭКО-СИТИ»; 13) о порядке оформления протоколов (решений) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. О месте и адресе хранения копии и протоколе: (решений) общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того в протоколе <№> от <дата обезличена> указано, что в голосовании приняли участие 72 собственника, обладающих количеством голосов 3128,7 кв.м., что составляет 52,6 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 5943,45 кв.м., что равняется 100% голосов. В обоснование своих требований истец ссылался на то обстоятельство, что оспариваемое решение принято при отсутствии необходимого кворума, предусмотренного ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, представив при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в подтверждение своих доводов доказательства. Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Так часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Исходя из изложенных норм права, решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании. В протоколе общего собрания <№> от <дата обезличена> указано, что общая площадь помещений составляет 5943,45 кв.м, что равняется 100 % голосов. В собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 3128,7кв. м, что составило 52,6 % от общего количества голосов. Вместе с тем, из представленных по запросу суда выписок из ЕГРН следует, что на момент голосования 554,25 голосов собственниками квартир не являлись, либо являлись собственниками доли в квартире, а также заявляли о неучастии в собрании, некоторые подписи собственникам помещений не принадлежат, в связи с чем, из числа проголосовавших подлежат исключению бюллетени на данное количество голосов. Таким образом, из количества проголосовавших голосов 3128,7 кв.м. подлежит исключению 554,25 кв.м., всего количество голосов собственников подлежащих включению составит 2574,45 кв.м., что составит 44,33 % голосов, то есть менее 50% кворума. При данных обстоятельствах, учитывая, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, не обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что уже само по себе даже при наличии других доводов свидетельствует о недействительности оспариваемого решения, суд находит исковые требования ООО «МЖЭУ <№> » обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: исковые требования ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » (ИНН 0263036046) к Лобанову В.П. (паспорт серия и <№> ) о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме недействительными удовлетворить. признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <№> <адрес обезличен> Республики Башкортостан, проведенного по инициативе Лобанова В.П. и оформленные протоколом <№> от <дата обезличена> , недействительным. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено <дата обезличена> Председательствующий судья А.Р. Байрашев Копия верна Председательствующий судья А.Р. Байрашев