Дело № ДЕЛО № 2-621/2024 ~ М-429/2024

Дело № 2-621/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Мелеуз 13 мая 2024 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В. при секретаре судебного заседания Магизовой З.М., с участием представителя истца ООО «Мелеузхлеб» - адвоката Чепурова Д.В., ответчика Чуровой Т.А., представителя третьего лица ООО «УКЖХ» Кобельковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мелеузхлеб» к Чуровой Тамаре Александровне об оспаривании решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, УСТАНОВИЛ: ООО «Мелеузхлеб» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ООО «Мелеузхлеб» принадлежит торговый киоск с наименованием «Румяная корочка», который установлен на земельном участке с кадастровым <№> , общей площадью 6826 кв.м, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> . Данный земельный участок является общим имуществом собственников помещений, расположенных в жилом доме по данному адресу. Киоск был установлен на основании договора аренды, заключенного 1 марта 2015 года между ООО «Мелеузхлеб», как арендатором, и ООО «УКЖХ», действующим от имени арендодателя в интересах жильцов названного многоквартирного дома. Площадь части вышеуказанного земельного участка, необходимая для размещения киоска была установлена в размере 30 кв.м. Ежегодный размер арендной платы был определен сторонами в размере 5800 руб. Договор был заключен сроком на 5 лет. 15 декабря 2023 г. в адрес ООО «Мелеузхлеб от ООО «УКЖХ» поступило письмо, в котором сообщалось, что собственниками помещений в названном многоквартирном доме принято решение о расторжении договора аренды. К письму была проложена копия протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> , от 17 января 2023 г. Из указанного протокола следовало, что 17 января 2023 года по инициативе собственницы квартиры <№> Чуровой Т.А. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> , на котором было решено поручить ООО «УКЖХ» расторгнуть договор аренды земельного участка от 1 марта 2015 г., заключенный с ООО «Мелеузхлеб»; поручить ООО «УКЖХ» обратиться в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО «Мелеузхлеб» о расторжении договора аренды земельного участка от 1 марта 2015 г. и освобождении занимаемого земельного участка; предоставить ООО «УКЖХ» право представлять интересы собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в Арбитражном суде Республики Башкортостан по иску к ООО «Мелеузхлеб» о расторжении договора аренды земельного участка от 1 марта 2015 г. и освобождении занимаемого земельного участка. ООО «Мелеузхлеб» с данным решением не согласно. Исходя из содержания протокола, было допущено существенное нарушение порядка проведения собрания. В протоколе сказано, что собрание проводилось в очно-заочной форме. Очный этап голосования прошел 5 января 2023 г. с 8.00 час. до 20.00 час. Заочный этап с 5 января 2023 г. до 08.00 час. 13 января 2023 г., при этом датой подведения итогов назначена дата 17 января 2023 г. Таким образом, 17 января 2023 г. должен был происходить только подсчет голосов, никакого голосования уже не могло происходить, поскольку всё голосование должно было закончиться до 08.00 час. 13 января 2023 г. Между тем, из дальнейшего содержания протокола следует, что именно в день составления протокола, то есть 17 января 2023 г. некие участники собрания слушали инициатора собрания, других выступающих лиц, и только после этого голосовали. Сущность протокола противоречит, как форме проведению собрания, так и порядку подсчета голосов, и соответствует о существенном нарушении норм материального права. Также к протоколу приложены решения собственников к протоколу приложены решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников жилья, проводимом многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования (Приложение <№> ). B соответствии со сведениями, указанными на стр. 1 Протокола всего поступило 237 таких решений. Как следует из оценки, лично собственники помещений данного МКД решения подписали 17 человек: Чypова T.A., ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 ФИО5 , ФИО6 , ФИО8 , ФИО16 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 ФИО16 P., ФИО15 ., ФИО10 , ФИО12 , ФИО4 , остальные 220 решений, то есть — подавляющее их большинство, были подписаны представителями собственников — Чypовой T.A. ФИО5 , ФИО6 , ФИО3 , ФИО10 K названным решениям приложены копии доверенностей, которыми собственники помещений данного МКД уполномачивают вышеперечисленных лиц представлять их интересы (интересы собственников) на общих собраниях собственников помещений данного МКД. Каждая из представленной доверенности заверена специалистом па работе населением ООО «УКЖХ» Кобетьковой Т.Н. По мнению истца оформление доверенностей не соответствует требованиям статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом изложенного ООО «Мелеузхлеб» просит признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> , содержащееся в протоколе <№> общего собрания таких собственников от 17 января 2023 г. В судебном заседании представитель истца ООО «Мелеузхлеб» адвокат Чепуров Д.В. исковые требования поддержал, просит удовлетворить. Суду пояснил, что из представленных документов невозможно проверить порядок проведения как очного, так и заочного этапа голосования, имеется полное несоответствен по порядку проведения и количеству голосов. В Приложении № 1 указано количество голосов, которое также отражено в протоколе от 17 января 2023 г. Данный протокол фактически отражает весь процесс, присущий для очного этапа голосования, а не порядку подведения итогов по подсчету голосов. Доверенности удостоверены лицом без личного присутствия доверителей. Порядок проведения собрания нарушен. Собственники жилых помещений МКД не извещены о времени и месте проведения очного этапа голосования. В судебном заседании ответчик Чурова Т.А. исковые требования не признала, пояснила, что доверенности составлены в рукописной форме, в них отражены все необходимые данные, за тех, кто не принимал участие в очном голосовании, проголосовали на основании доверенностей старшие по подъезду. Дата очного этапа голосования была назначена на 04 января 2023 г., было проведено голосование, присутствовали 17 человек, которые заполнили свои решения. Затем проводился заочный этап голосования и 17 января 2023 г. подсчитывались голоса. Представитель третьего лица ООО «УКЖХ» Кобелькова Т.Н. в судебном заседании полагала исковое заявление не подлежащим удовлетворению. Суду пояснила, что собрание собственников помещений МКД <№> по <адрес обезличен> было проведено в очно-заочном порядке. Очный этап голосования проходил 04 января 2023 г., сама она не присутствовала. В протоколе ошибочно указана дата очного голосования 05 января 2023 г. Дата подведения итогов голосования – 17 января 2023 г. Она, как представитель управляющей компании оформляла доверенности, которые были предоставлены ей старшими по подъездам данного многоквартирного жилого дома, самих собственников помещений, от имени которых были составлены доверенности, она не видела. Представитель третьего лица Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Положением пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания. Так, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Судом установлено, что 01 марта 2015 г. между ООО «УКЖХ» (Арендодатель) и ООО «Мелеузхлеб» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ООО «Мелеузхлеб» предоставлен в аренду земельный участок многоквартирного <адрес обезличен> в <адрес обезличен> , общей площадью 30 кв.м для установки и эксплуатации 1 торгового киоска. Размер ежегодной арендной платы составляет 5800 рублей. В соответствии с пунктом 2.2 Договора арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет ежемесячно 10 числа каждого месяца, начиная с 01 марта 2015 г. и до окончания срока действия договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ (пункт 7.1) В соответствии с пунктом 8.1 договор заключен сторонами сроком на 5 лет и действует с 01 марта 2015 г. по 01 марта 2020 г. 03 октября 2017 г. между ООО «УКЖХ» (Арендодатель) и ООО «Мелеузхлеб» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка б/н от 01 марта 2015 г., которым с 01 ноября 2017 г. установлен размер ежегодной арендной платы за пользование предоставляемой площадью земельного участка придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> , для размещения торгового павильона для продажи хлебобулочных изделий в сумме 10800 руб. Ответчик Чурова Т.А. является собственником <адрес обезличен> . Из материалов дела усматривается, что 25 декабря 2022 г. Чуровой Т.А. на подъездах многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> было размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД, проводимого по ее инициативе в порядке очно-заочного голосования. Дата очного голосования 04 января 2023 г., дата очно-заочного голосования с 05 января по 13 января 2023 г., время проведения 12.00 час. на территории МКД. Решения (бюллетень) необходимо представить в срок до 18.00 час. 14 января 2023 г. инициатору собрания. На повестку дня поставлены следующие вопросы: 1. О поручении ООО «УКЖХ» расторгнуть договор аренды земельного участка от 1 марта 2015 г., заключенный с ООО «Мелеузхлеб»; 2. О поручении ООО «УКЖХ» обратиться в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО «Мелеузхлеб» о расторжении договора аренды земельного участка от 1 марта 2015 г. и освобождении занимаемого земельного участка; 3. О предоставлении ООО «УКЖХ» право представлять интересы собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в Арбитражном суде Республики Башкортостан. Из протокола <№> внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от 17 января 2023 г. следует, что было проведено ежегодное общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Время проведения собрания 12.00 час. на территории МКД. Очный этап голосования с 08.00 час. до 20.00 час. 05 января 2023 г., заочный этап голосования с 05 января до 08.00 час. 13 января 2023 г. На дату проведения собрания установлено, что количество помещений в многоквартирном доме: жилых 187, нежилых 5. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 10485 кв. м, в том числе 10264,1 кв.м жилых и 220,9 кв.м нежилых помещений, что составляет 100% голосов. Поступило 237 решение собственников помещений, обладающих 8458,935 кв.м, что составляет 80,68% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. Присутствующие лица (Приложение <№> к настоящему протоколу). По всем трем вопросам, поставленным на повестку собственники помещений МКД единогласно проголосовали «за», несогласных и воздержавшихся не имеется. Согласно Приложению № 1 к протоколу от 17 января 2023 г. на очном этапе 04 января 2023 г. присутствовали и голосовали 17 человек: Чурова Т.А., ФИО1 , ФИО2 , ФИО4 , ФИО3 ., ФИО5 , ФИО6 ., ФИО8 , ФИО8 , ФИО7 , ФИО5 ., ФИО10 ., ФИО12 ., ФИО11 , ФИО14 , ФИО15 При этом Чурова Т.А. действовала как от своего имени, так и по доверенности от имени собственников квартир <№> ; ФИО5 действовала от своего имени и по доверенности от имени собственников квартир <№> ; ФИО6 действовала от своего имени и по доверенности от имени собственников квартир <№> ; ФИО3 действовала от своего имени и по доверенности от имени собственников квартир <№> ; ФИО10 действовала от своего имени и по доверенности от имени собственников квартир <№> Всего количество голосов 8458,935 кв.м., кворум имеется. Оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> , оформленного протоколом от 17 января 2023 года <№> допущены существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания. Так, в сообщении о проведении собрания указаны даты очного и заочного этапа, о том, что подведение голосов состоится 17 января 2023 г. с указанием времени и места проведения, собственники помещений не уведомлены. При проведении очного этапа голосования 04 января 2023 г., как указано выше, присутствовали и голосовали всего 17 человек, в том числе четверо из них действующие по доверенностям от имени других собственников помещений, подсчет голосов которых произведен 04 января 2023 г., что отражено в Приложении <№> к протоколу от 17 января 2023 г., однако, решения (бюллетени) для голосования указанных лиц доверенными лицами получены позднее, а именно, в период с 06 по 09 января 2023 г., что подтверждается реестром вручения собственниками помещений решения (бюллетень) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> . При этом, из содержания протокола <№> от 17 января 2023 г. следует, что фактически собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> , в очной форме было проведено 17 января 2023 г., когда проведен подсчет голосов. В собрании принимали участие Чурова Т.А., ФИО7 ФИО5 Сведения о том, что собственники помещений МКД о проведении собрания либо подсчета голосов в указанную дату были осведомлены, в материалы дела в нарушение требований статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены. Также заслуживает внимания довод представителя истца о том, что в протоколе от 17 января 2023 г. дата проведения очного этапа голосования указана 05 января 2023 г. Кроме того, Часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Частью 2 статьи 48 ЖК РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Пункт 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Вместе с тем, как установлено при рассмотрении настоящего дела, доверенности на право голосования на общем собрании от имени собственников МКД были заверены сотрудницей управляющей компании Кобельковой Т.Н., к тому же в отсутствии лица, оформляющего доверенность, доверенности представлены на удостоверение непосредственно доверенными лицами. Личность доверителя и его паспортные данные при этом не проверены. Более того, в ряде доверенностей паспортные данные не указаны. Доверенность является односторонней сделкой, в связи с чем к ней применяются общие правила, установленные для сделок такого рода, в том числе, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделок, поскольку сделка предполагает намерение лица породить определенные юридические права и обязанности, для совершения такого действия необходимо волеизъявление лица, совершившего сделку, а также наличие полномочий на ее совершение. Таким образом, в силу статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенности, оформленные от имени собственников МКД <№> по <адрес обезличен> на Чурову Т.А., ФИО7 , ФИО5 , ФИО3 являются недействительными, а следовательно, голоса указанных собственников не подлежат учету. Учитывая, что все решения в порядке заочного голосования оформлены от имени собственников помещений МКД по доверенностям, в рассматриваемом случае кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> , оформленного протоколом от 17 января 2023 года <№> , не имелось. При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «Мелеузхлеб» к Чуровой Т.А. об оспаривании решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мелеузхлеб» к Чуровой Тамаре Александровне об оспаривании решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить. Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> , оформленное протоколом от 17 января 2023 года <№> , о поручении ООО «УКЖХ» расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 марта 2015 г. б/н, заключенного с ООО «Мелеузхлеб», обратиться в Арбитражный суд Республики Башкортостан с требованием о расторжении указанного договора аренды, о предоставлении ООО «УКЖХ» права представления интересов собственников в многоквартирном доме в Арбитражном суде Республики Башкортостан. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате. Председательствующий судья Е.В. Аверьянова ... ...