Дело № ДЕЛО № 2-690/2024 ~ М-500/2024

03RS0054-01-2024-001219-35 Дело № 2-690/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 01 июля 2024 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Байрашева А.Р., с участием представителя ответчика Юлмухаметова Р.М. – адвоката Шлычкова О.А., при секретаре Баязитовой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильфанова Р.И. к Юлмухаметову Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды, УСТАНОВИЛ: Истец Гильфанов Р.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что <дата обезличена> между ним и ответчиком Юлмухаметовым Р.М. был заключен договор аренды квартиры №б/н, в соответствие с которым предоставил ответчику (арендатору) во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности однокомнатную квартиру, по адресу: <адрес обезличен> . Согласно п. 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 24000 руб. ежемесячно не позднее 19-го числа. В соответствие с п. 1.3 договора квартира передана в аренду сроком на 11 месяцев с <дата обезличена> по <дата обезличена> гг. Однако, последняя оплата за аренду жилого помещения ответчиком была произведена <дата обезличена> , следующая оплата должна была состояться <дата обезличена> . В нарушение п.4.1 договора ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. Задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> гг. также составила 24000 руб. Кроме того, в нарушение условий договора аренды квартиры, <дата обезличена> ответчик освободил занимаемую квартиру ранее установленного договором срока. При этом, в нарушение п.3.2 договора, ответчик не уведомил его как арендодателя о предстоящем освобождении квартиры не позднее, чем за 4 недели и соответственно не оплатил арендную плату в размере 24000 руб. за данный период проживания. В связи с этим <дата обезличена> им была направлена претензия в адрес ответчика о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере 48000 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Просит (с учетом уточнений в соответствие с телефонограммой от <дата обезличена> ) взыскать с Юлмухаметова Р.М сумму задолженности по оплате арендной платы по договору аренды от <дата обезличена> в размере 48000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в сумме 2336,75 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1710 руб. В судебное заседание истец Гильфанов Р.И. не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом в п.4 искового заявления просит рассмотреть дело без его участия. В судебное заседание ответчик Юлмухаметов Р.М. также не явился, судебные извещения направлены по известному суду месту жительства и регистрации, однако конверты возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». В силу статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с целью соблюдения прав и законных интересов ответчика Юлмухаметова Р.М. судом назначен в качестве его представителя адвокат Шлычков О.А. При таких обстоятельствах суд, в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных судом о дате, месте и времени рассмотрения иска. Представитель ответчика Юлмухаметова Р.М. – адвокат Шлычков О.А. в судебном заседании считал требования истца неподлежащим удовлетворению. Выслушав представителя ответчика – адвоката Шлычкова О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренныхдоговором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что действительно Гильфанов Р.И. является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 32,8 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> , что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата обезличена> . Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между Гильфановым Р.И. (арендодатель) и Юлмухаметовым Р.М. (арендатор) был заключен договор аренды квартиры №б/н, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) однокомнатную квартиру, по адресу: <адрес обезличен> (п.1.1 договора). Согласно п.1.3 договора срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с <дата обезличена> по <дата обезличена> гг. За арендуемую квартиру Юлмухаметовым Р.М. уплачивается арендная плата в размере 24000 руб. ежемесячно, не позднее 19 числа (п. 4.1, 4.2 договора). Таким образом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, в частности: о предмете, сроке аренды, размере и порядке уплаты арендных платежей. При этом арендодатель исполнил обязательство по передаче имущества во временное владение и пользование арендатору, а арендатор обязательство не исполнил – допустил просрочку уплаты арендных платежей, последняя оплата Юлмухаметовым Р.М. произведена <дата обезличена> , что подтверждается скриншотом «Сбербанк-онлайн». В связи с этим у арендатора возникла задолженность перед арендодателем в размере 48 000 руб., то есть за два месяца за <дата обезличена> и <дата обезличена> Кроме того в нарушение условий договора аренды квартиры Юлмухаметов Р.М. <дата обезличена> освободил занимаемую квартиру ранее установленного договором срока и не уведомил Гильфанова Р.И. о предстоящем освобождении квартиры не позднее, чем за 4 недели, не оплатив арендную плату в размере 24000 руб. Как следует из представленных материалов, <дата обезличена> арендодателем Гильфановым Р.И. была направлена Юлмухаметову Р.М. досудебная претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями норм права, регулирующих спорные правоотношения, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд, исходя из того, что при заключении договора аренды сторонами было достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения в пользование арендатора за плату, договор аренды соответствует действовавшему в период его заключения законодательству, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии у ответчика Юлмухаметова Р.М. задолженности по плате арендных платежей за пользование имуществом. Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно представленного истцом расчета, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> гг. составляют 2336,75 руб. Суд находит расчет процентов верным, при этом контррасчет ответчиком не представлен. Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по договору аренды квартиры, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, суд находит исковые требования Гильфанова Р.И. к Юлмухаметову Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и расходы по оплате госпошлины в размере 1 710 руб., оплаченные истцом при подаче иска. Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: исковые требования Гильфанова Р.И. (паспорт серия и <№> ) к Юлмухаметову Р.М. (паспорт серия и <№> ) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить. Взыскать с Юлмухаметова Р.М. в пользу Гильфанова Р.И. сумму задолженности по оплате арендной платы по договору аренды от <дата обезличена> в размере 48000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в сумме 2336,75 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1710 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято <дата обезличена> . Председательствующий судья А.Р. Байрашев