Дело № ДЕЛО № 2-1007/2024 ~ М-809/2024

Дело № 2-1007/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Мелеуз 21 июня 2024 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В. при секретаре судебного заседания Магизовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИнвестСтройМелеуз» к Кутушеву Руслану Рафаэлевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи, УСТАНОВИЛ: ООО «ИнвестСтройМелеуз» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что 1 апреля 2022 г. между ООО «ИнвестСтройМелеуз» и Кутушевым Р.Р. заключен договор купли-продажи квартиры <№> в соответствии с которым ООО «ИнвестСтройМелеуз» обязалось передать в собственность Кутушевой Р.Р. квартиру по адресу: <адрес обезличен> , Кутушев Р.Р. обязался принять и оплатить стоимость за указанную квартиру. ООО «ИнвестСтройМелеуз» полностью выполнило свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передал Кутушеву Р.Р. квартиру, стоимостью 2750000 рублей. Согласно п. 2.2.1 договора Кутушев Р.Р. производит оплату части стоимости объекта за счет собственных денежных средств покупателя в размере 899322 рубля Кутушев Р.Р. свои обязательств по договору исполнил не в полном объеме, оплатил сумму в размере 149322 рубля. На сегодняшний день сумма задолженности составляет 750000 рублей Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга в размере 750000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 10700 рублей. В судебное заседание представитель истца ООО «ИнвестСтройМелеуз» по доверенности Ефремова О.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, в письменном заявлении требования поддержала, просила удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия. Ответчик Кутушев Р.Р. и его представители по доверенности Шангареев И.Н., Бикчурина Г.Ф., Султангужина А.Г., Бикташев М.Р., Шангареев Р.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. В письменном отзыве на исковое заявление ответчик Кутушев Р.Р. указал о своем несогласии с исковыми требованиями по причине того, что денежные средства по договору им уплачены в полном объеме. В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, поскольку представителями ответчика не представлено доказательств невозможности по объективным причинам принять участие в судебном заседании. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что 1 апреля 2022 г. между ООО «ИнвестСтройМелеуз» и Кутушевым Р.Р. заключен договор купли-продажи квартиры <№> , в соответствии с которым Кутушев Р.Р. приобрел квартиру с кадастровым <№> , расположенную по адресу: <адрес обезличен> . Пунктом 2.1 вышеуказанного договора установлено, что стоимость объекта составляет 2750000 рублей. Часть стоимости объекта оплачивается за счет собственных средств покупателя в размере 899322 рубля (пункт 2.2.1 договора купли-продажи). Пунктом 2.2.2 предусмотрено, что часть стоимости на приобретение объекта оплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставленных Кутушеву Р.Р., на приобретение объекта ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором от 31 марта 2022 г. <№> в размере 1850678 рублей. Передача денежных средству продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю и ипотеки объекта в силу закона в пользу банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.2.4 договора купли-продажи). Истцом обязательства по договору купли-продажи от 1 апреля 2022 г. исполнены, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи квартиры с кадастровым <№> , расположенной по адресу: <адрес обезличен> . Согласно выписке из ЕГРЕ <№> от 23 мая 2024 г. право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком 11 апреля 2022 г. за <№> . Согласно платежному поручению <№> от 1 апреля 2022 г. Кутушев Р.Р. оплатил первоначальный взнос на квартиру по адресу: <адрес обезличен> . в размере 149322 рубля. Также согласно платежному поручению <№> от 13 апреля 2022 г. ООО «ЦНС» перечислило ООО «ИнвестСтройМелеуз» денежные средства в размере 1850678 руб. в счет оплаты по договору <№> от 01 апреля 2022 г. за Кутушева Р.Р. Таким образом, ответчиком по договору купли-продажи квартиры <№> от 1 апреля 2022 г. произведена частичная оплата в размере 2000000 руб., следовательно, обязательства исполнены не в полном объеме, в результате чего у Кутушева Р.Р. образовалась задолженность перед ООО «ИнвестСтройМелеуз» в сумме 750000 руб. 21 марта 2024 г. истцом ООО «ИнвестСтройМелеуз» в адрес ответчика Кутушева Р.Р. направлена досудебная претензия об уплате денежных средств в размере 750000 рублей в срок до 1 апреля 2024 г., однако, требование истца ответчиком добровольно не исполнено. Ответчик, ссылаясь на полное исполнение обязательств по договору купли-продажи, каких-либо допустимых доказательств, достоверно подтверждающих данные обстоятельства, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил. Принимая во внимание, что установлено нарушение ответчиком обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ИнвестСтройМелеуз» и взыскании с ответчика в пользу истца суммы недоплаты по договору купли-продажи в размере 750000 руб. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 10700 рублей. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «ИнвестСтройМелеуз» к Кутушеву Руслану Рафаэлевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить. Взыскать Кутушева Руслана Рафаэлевича в пользу ООО «ИнвестСтройМелеуз» денежную сумму по договору купли-продажи квартиры от 1 апреля 2022 г. в размере 750000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10700 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате. Решение изготовлено в окончательной форме 25 июня 2024 г. Председательствующий судья Е.В. Аверьянова ... ...