Дело № ДЕЛО № 2-1341/2024 ~ М-1168/2024

Дело № 2-1341/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Мелеуз 22 августа 2024 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В., при секретаре судебного заседания Магизовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пак Виктории Владимировны к Кириевой Розе Валеевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, УСТАНОВИЛ: Пак В.В. обратилась в суд с иском к Кириевой Р.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование иска указала, что является собственником <адрес обезличен> . До 1 июля 2023 г. указанный многоквартирный дом находился в управлении ООО «УКЖХ». В конце апреля текущего года на сайте ГИС ЖКХ обнаружила протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен> , в форме заочного голосования <№> от 14 июня 2023 года, который был размещен на сайте ГИС ЖКХ 28 марта 2024 г. Согласно протоколу общего собрания <№> от 14 июня 2023 г. собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «МЖЭУ №1». Считает, что общее собрание в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по его итогам протокол является незаконным, поскольку никаких уведомлений от инициатора собрания Кириевой Р.В. собственники не получали, следовательно, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания, а также принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений дома, бланки решений (бюллетеней) для голосования не вручались. Кроме того, при общении с ответчиком Кириевой Р.В. последняя заявила, что не инициировала и не проводила общее собрание собственников, следовательно, она как инициатор и председательствующий на собрании, никаких документов не подписывала. Таким образом, обжалуемым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были существенно нарушены его права и интересы. Просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен> , проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом <№> от 14 июня 2023 г., недействительным. Истец Пак В.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. Ответчик Кириева Р.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена. Представители третьих лиц ООО «МЖЭУ <№> », ООО «УКЖХ», Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя ООО «МЖЭУ <№> » поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении иска отказать. В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Аналогичное положение содержится в общей норме части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пунктам 1, 2 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу подпункта 1 - 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. По смыслу статей 37, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для определения правомочности общего собрания подлежит выяснению вопрос о принятии в нем участия необходимого количества собственников помещений многоквартирного дома или их представителей, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из материалов дела, 14 июня 2023 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен> в форме заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания <№> от 14 июня 2024 г. На повестку дня общего собрания были поставлены следующие вопросы: 1. выбор председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии; 2. выбор способа управления; 3. выбор управляющей организации; 4. утверждение условий договора управления между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «МЖЭУ № 1»; 5. установление размеров платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; 6. выбор председателя многоквартирного <адрес обезличен> ; 7. принятие решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в жилые помещения МКД; 8. принятие решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества; 9. принятие решения о заключении договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО. По всем вопросам, поставленным на повестку дня, собственники помещений многоквартирного дома проголосовали единогласно «за» – 100%. Из протокола усматривается, что инициатором собрания выступила ответчик Кириева Р.В., которая является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> . Истец Пак В.В. имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> , что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривалось сторонами. Истец полагает, что оспариваемым решением собрания нарушены права собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку фактически собрание не проводилось, в большинстве приложенных к протоколу решениях содержатся подписи не собственников, а других лиц. В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1). Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества (пункт 1.1). Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3). В соответствии с пунктом 4 названной статьи протокол собрания должен содержать, в том числе, в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании. В оспариваемом протоколе общего собрания собственников МКД отражено, что в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 5 365,7 кв.м, что составляет 72,43 % от общего количества голосов. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 7 407,5 кв.м, 269,6 кв.м. нежилых помещений. Дата проведения заочного собрания с 09.00 час. 6 июня 2023 г. по 18.00 час. 14 июня 2023 г. Дата подведения итогов 14 июня 2023 г. Присутствовали собственники помещений согласно списку (Приложение <№> ). Согласно Приложению № 4 на общем собрании собственников помещений МКД № <адрес обезличен> присутствовало 185 чел. При этом указано, что собрание проведено в форме очно-заочного голосования. Дата проведения очного собрания 5 июня 2023 г., дата проведения заочного собрания с 09.00 час. 6 июня 2023 г. по 18.00 час. 14 июня 2023 г. Вместе с тем, в протоколе не отражены сведения об очном этапе голосования. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № <адрес обезличен> от 14 июня 2023 г. и сведения о лицах присутствующих на общем собрании, подписаны председателем собрания Киреевой Р.И. и секретарем ФИО1 При этом, вступившим в законную силу решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 28 марта 2024 г. по делу <№> установлено, что Киреева Р.В. не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> , так как указанное жилое помещение находится в собственности администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан. На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Таким образом, Киреева Р.В. не обладала полномочиями на инициирование и проведение общего внеочередного собрания собственников помещений. Кроме того, из справки об исследовании <№> от 9 июля 2024 г. по материалу проверки, зарегистрированном в КУСП <№> от 14 мая 2024 г., следует, что в протоколе <№> внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № <адрес обезличен> , в форме заочного голосования от 14 июня 2023 г. подпись от имени Кириевой Р.В. на последнем листе, в строке «Председатель собрания» выполнена не самой Кириевой Р.В., а другим лицом. В акте о размещении на досках объявления подъездов <адрес обезличен> сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД от 14 июня 2023 г. подпись от имени Кириевой Р.В., расположенная в строке «Председатель собрания», выполнена не самой Кириевой Р.В., а другим лицом. В сведениях о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: <адрес обезличен> в форме очно-заочного голосования, подпись от имени Кириевой Р.В. на последнем листе, в строке «Председатель собрания» выполнена не Кириевой Р.В., а другим лицом. С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений было проведено с существенными нарушениями законодательства, нарушает права истца как собственника помещения в МКД. Данные обстоятельства являются основанием для признания оспариваемого решения собрания недействительным по основаниям, предусмотренным подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд не находит оснований для удовлетворения заявление третьего лица ООО «МЖЭУ № 1 о пропуске истцом срока исковой давности. В силу статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно пункту 5 статьи 181.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Как усматривается из материала надзорного производства <№> по обращению Пак В.В. в Мелеузовскую межрайонную прокуратуру, о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен> , проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом <№> от 14 июня 2023 г. ей стало известно только в марте 2024 г. после публикации протоколов на сайте ГИС ЖКХ. С настоящим иском в суд истец обратилась 1 июля 2024 г., следовательно, процессуальный срок для оспаривания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ею не пропущен. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пак В.В. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пак Виктории Владимировны к Кириевой Розе Валеевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить. Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен> , проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом <№> от 14 июня 2023 г. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2024 г. Председательствующий судья Е.В. Аверьянова ... ...