Дело № ДЕЛО № 2-1397/2024 ~ М-1239/2024

Дело № 2-1397/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Мелеуз 3 октября 2024 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В. при секретаре судебного заседания Магизовой З.М., участием представителя истца Исмагиловой Г.Ф. – Назаргулова Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагиловой Гашии Файзрахмановны к ГКУ Управление имуществом казны Республики Башкортостан о прекращении права собственности Республики Башкортостан на нежилое помещение, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Исмагилова Г.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от 27 апреля 2020 г. она купила у ГУП РБ «Мелеузовский лес» в лице конкурсного управляющего Зарипова И.А. гараж, литер Б, расположенный по адресу: <адрес обезличен> , стоимостью 90900 рублей. Оплату внесла в кассу продавца и ей была выписана квитанция на сумму 100000 рублей, так как наряду с гаражом купила иное имущество, не подлежащее государственной регистрации. Из ответа от 22 мая 2024 г. <№> заместителя начальника Управления имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3 следует, что сведения об объекте недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен> реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствует. В реестрах федерального имущества и муниципального имущества муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан также отсутствует информация в отношении вышеуказанного гаража. ГУП РБ «Мелеузовский лес» ликвидировано. Просит прекратить право собственности Республики Башкортостан на нежилое помещение – гараж с кадастровым <№> , расположенный на земельном участке с кадастровым <№> по адресу: <адрес обезличен> аннулировать запись в ЕГРН <№> от 17 мая 2010 г., признать за ней право собственности на гараж с кадастровым <№> , расположенный на земельном участке с кадастровым <№> по адресу: <адрес обезличен> . В судебное заседание истец Исмагилова Г.Ф. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена. Ее представитель адвокат Назаргулов Г.Г. требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика ГКУ Управление имуществом казны Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в исковом заявлении. Третьи лица - конкурсный управляющий Зарипов И.А., представитель администрации сельского поселения Воскресенский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, представитель администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены. В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Из материалов дела усматривается, что в 27 апреля 2020 г. между ГУП РБ «Мелеузовский лес» в лице конкурсного управляющего Зарипова И.А. и Исмагиловой Г.Ф. заключен договор купли-продажи, по условиям которого ГУП РБ «Мелеузовский лес» обязалось передать в собственность, а Исмагилова Г.Ф. оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (гараж, литер Б, уборная, литер I, ворота, литер I, ворота, литер II, забор, литер III, забор, литер IV) расположенные по адресу: <адрес обезличен> . В соответствии с пунктом 2.1 Договора установлена стоимость имущества за 6 единиц в размере 100000 руб. Пунктом 2.2 Договора предусмотрена обязанность Покупателя произвести 100% оплату в день подписания договора. На основании акта приема-передачи к договору купли-продажи от 27 апреля 2020 г. Исмагилова Г.Ф. приняла в фактическое пользование приобретаемое по договору купли-продажи имущество в количестве 6 единиц. Оплата покупателем произведена в сумме 1000000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от 22 апреля 2020 г. 16 февраля 2021 г. ГУП РБ «Мелеузовский лес» ликвидировано. Право собственности истца на спорный гараж в установленном порядке не зарегистрировано. При этом согласно сведениям ЕГРН нежилое здание – гараж с кадастровым <№> находится в собственности Республики Башкортостан, право зарегистрировано 17 мая 2010 г. <№> . Указанный объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым <№> , из категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием под производственную базу, который также находится в собственности Республики Башкортостан. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии со статьями 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации. В пунктах 59, 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 стати 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (утратил силу с января 2013 года). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Как следует из представленных документов, договор купли-продажи имущества заключен между истцом и ГУП РБ «Мелеузовский лес» в лице конкурсного управляющего Зарипова И.А. Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 113 Гражданского кодекса Российской Федерации унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» право на имущество, закрепляемое за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества, возникает с момента передачи такого имущества унитарному предприятию, если иное не предусмотрено Федеральным законом или не установлено решением собственника о передаче имущества унитарному предприятию. Сведения о принадлежности спорного имущества продавцу ГУП РБ «Мелеузовский лес» отсутствуют, тогда как согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам. В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре. Вместе с тем, на момент заключения договора купли-продажи гараж находился в государственной собственности Республики Башкортостан, доказательств закрепления указанного имущества за унитарным предприятием не представлено, однако, истец при заключении договора купли-продажи не проявила должную степень осмотрительности, не убедилась в наличии у продавца права на отчуждение спорного имущества, до завершения ликвидации ГУП РБ «Мелеузовский лес» с иском в суд о понуждении государственной регистрации права и признании за собой права собственности на спорный объект не обращалась, иных доказательств суду не представлено. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Исмагиловой Г.Ф. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Исмагиловой Гашии Файзрахмановны к ГКУ Управление имуществом казны Республики Башкортостан о прекращении права собственности Республики Башкортостан на нежилое помещение, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и признании права собственности на нежилое помещение отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца. Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате. Решение изготовлено в окончательной форме 10 октября 2024 г. Председательствующий судья Е.В. Аверьянова ... ...