Дело № ДЕЛО № 2-1482/2024 ~ М-1314/2024

Дело № 2-1482/2024 03RS0054-01-2023-002822-76 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Мелеуз 14 августа 2024 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф. при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Зои Ивановны к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, УСТАНОВИЛ: Соловьева З.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м, гараж и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес обезличен> . В обоснование исковых требований Соловьева З.И. указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес обезличен> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> , общей площадью ... кв.м. Земельный участок под указанным жилым домом также принадлежит Соловьевой З.И. Впоследствии истцом осуществлен пристрой к дому, в результате чего общая площадь дома увеличилась до ... кв.м, а также построен гараж и надворные постройки. Сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании истец Соловьева З.И. свои исковые требования поддержала только в части признания права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, в остальной части исковые требования поддерживать не стала, суду изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не явился, просил о рассмотрении дела без их участия, представил отзыв в материалы дела, в котором указал, что они не возражают удовлетворению исковых требований истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки. Третье лицо Гайсина С.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворению требований Соловьевой З.И. не возражала. Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что реконструкцией линейных объектов считается изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов. В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. Как следует из материалов дела, в соответствии с договором от 23 октября 1992 года Соловьева З.И. купила занимаемую ей квартиру состоящую из двух комнат общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, постройки: <адрес обезличен> . Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что с <дата обезличена> Соловьевой З.И. принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером <№> , расположенный по адресу: <адрес обезличен> , земельный участок ... 2, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Основанием является государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, серия РБ <№> , выданный <дата обезличена> Администрацией <адрес обезличен> Республики Башкортостан. Решением администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> земельному участку с кадастровым номером <№> , присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес обезличен> . Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес обезличен> , по состоянию на <дата обезличена> , общая площадь ... , этажей один, число комнат – ... Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной жилой застройки объекта индивидуального жилищного строительства по адрсеу: <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена> год постройки <дата обезличена> , общая площадь жилого <адрес обезличен> кв.м. Состав объекта: жилой дом блокированной застройки (литер А), пристрой (литер А1), сарай (литер Г, Г1, Г2), гараж (литер Г3). Из градостроительного заключения МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <№> /м от <дата обезличена> следует, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен> , состоял из двух жилых помещений (квартир), расположенных на двух земельных участках с кадастровыми номерами <№> . На земельном участке с кадастровым номером <№> , по адресу: <адрес обезличен> , была расположена квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 69,2 кв.м. Далее была произведена реконструкция квартиры, включающая в себя строительство пристроев. Произведенная реконструкция не противоречит требованиям Градостроительного регламента, установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> . Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке. Таким образом, жилое помещение (квартиру) <№> общей площадью 83,2 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> , можно признать жилым домом блокированной застройки. Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства Администрацией муниципального рая <адрес обезличен> РБ не принималось. Необходимо получить заключение о состоянии конструкций объекта на возведен объект в организации, имеющей соответствующую лицензию (СРО). Согласно уведомлению <№> от <дата обезличена> сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес обезличен> , в ЕГРН отсутствуют. В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – блокированная жилая застройка. Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на помещение, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества. Представитель ответчика указанные обстоятельства не оспаривал и не возражал против удовлетворения исковых требований, при соблюдении требований действующего законодательства. Таким образом, судом установлено, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм, а также правил допущено не было, сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит возможным, удовлетворить заявленные требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки подлежащим удовлетворению. При этом, согласно ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года N 37, на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п. Также и согласно сохраняющим свою актуальность разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями. При наличии жилого дома, предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения (сараи, гаражи, бани, заборы и т.п.) признаются составной частью жилого дома и следуют его судьбе как главной вещи (ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое. Поскольку заявленные истцом в требованиях хозяйственные постройки являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое, основания для признания права собственности на них отсутствуют. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Соловьевой Зои Ивановны (паспорт серия и <№> ) к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Республики Башкортостан (ИНН 026301242) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить. Признать за Соловьевой Зоей Ивановной право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Судья С.Ф. Барашихина В окончательной форме решение принято 15 августа 2024 года