Дело № ДЕЛО № 2-1486/2024 ~ М-1322/2024

Дело № 2-1486/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Мелеуз 24 сентября 2024 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В. при секретаре судебного заседания Магизовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимочкиной Валентины Вячеславовны к Максимочкину Олегу Николаевичу о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, УСТАНОВИЛ: Максимочкина В.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что 18 июля 2011 г. она по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка купила у ФИО1 земельный участок с кадастровым <№> , общей площадью 343 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым <№> , по адресу: <адрес обезличен> . По условиям договора купли-продажи от 18 июля 2011 г. оплата части стоимости жилого дома и земельного участка была произведена за счет собственных средств, что подтверждается актом приема-передачи от 18 июля 2011 г., оплата части стоимости в размере 351640,37 рублей была произведена за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Денежные средства были перечислены на счет ФИО1 В Управление Росреестра по Республике Башкортостан с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки и о погашении регистрационной записи об ипотеке они не обращались. 1 февраля 2013 г. ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 в наследство вступил ее сын Максимочкин О.Н. Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым <№> общей площадью 343 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым <№> , по адресу: <адрес обезличен> ; погасить регистрационные записи об ипотеки на земельный участок с кадастровым <№> , общей площадью 343 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым <№> , по адресу: <адрес обезличен> . В судебное заседание истец Максимочкина В.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить. Ответчик Максимочкин О.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, последствия признания иска ему известны. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Согласно статье 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Судом установлено, что 18 июля 2011 г. между ФИО1 (Продавец) и Максимочкиной В.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым <№> , общей площадью 343 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым <№> , по адресу: <адрес обезличен> . Пунктом 4 договора купли-продажи определена стоимость вышеуказанного имущества в размере 1000000 рублей, из которых 648359,63 рублей будут уплачены полностью наличными денежными средствами при подписании договора, 351640,37 рублей за счет средств Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия ... <№> от 16 февраля 2009 г., выданного Максимочкиной В.В. на основании решения ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Мелеузовском районе и г. Мелеуз РБ <№> от 9 февраля 2009 г. и будет осуществлена путем перечисления на счет ФИО1 Денежные средства в размере 648359,63 рублей были получены ФИО1 18 июля 2011 г., что подтверждается актом приема-передачи. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым <№> , общей площадью 343 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым <№> , по адресу: <адрес обезличен> . При регистрации установлено ограничение прав и обременение на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона от 21 июля 2011 г. в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18 июля 2011 г. Согласно сведениям, представленным Отделением Фонда Пенсионного и Социального страхования по Республике Башкортостан от 6 сентября 2024 г. по заявлению Максимочкиной В.В. средства материнского капитала в сумме 351640,37 были перечислены на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи от 18 июля 2011 г. Таким образом, условия договора сторонами исполнены, однако, совместно в Управление Росреестра с целью отмены мер по обеспечению залога стороны не обратились. 1 февраля 2013 г. ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ... <№> от 5 февраля 2013 г. Наследником ФИО1 по закону, принявшим наследство, являются ее сын Максимочкин О.Н. От ответчика поступило письменное заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173, частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему известны. В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. С учетом признания ответчиком исковых требования, также, исходя из положений статей 352, 408, 421, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16 июля 1998 н. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу, что, заключая договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, истец Максимочкина В.В. и продавец ФИО1 достигли соглашение по всем его существенным условиям, в том числе определили стоимость имущества, расчет по договору покупателем исполнен полностью, в связи с чем обеспеченные залогом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества истцом исполнены в полном объеме, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца. Таким образом, исковые требования Максимочкиной В.В. подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Максимочкиной Валентины Вячеславовны (паспорт серия и <№> <№> ) к Максимочкину Олегу Николаевичу (паспорт серия и <№> ) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации <№> от 21 июля 2011 г., в отношении жилого дома, общей площадью 50,2 кв.м, с кадастровым <№> , расположенного по адресу: <адрес обезличен> . Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации <№> от 18 августа 2011 г., в отношении земельного участка, общей площадью 343 кв.м, с кадастровым <№> , расположенного по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате. Решение принято в окончательной форме 25 сентября 2024 г. Председательствующий судья Е.В. Аверьянова ... ...