Дело № ДЕЛО № 2-1725/2024 ~ М-1591/2024

Дело № 2-1725/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Мелеуз 18 сентября 2024 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В. при секретаре судебного заседания Магизовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фархиуллиной Венеры Булатовны к Сенченко Андрею Владимировичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: Фархиуллина В.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что 13 июля 2016 г. она по договору купли-продажи с рассрочкой <№> купила у ФИО1 2/3 доли в квартире с кадастровым <№> , общей площадью 73,8 кв.м, земельный участок с кадастровым <№> общей площадью 691 кв.м, по адресу: <адрес обезличен> , за 858500 рублей. Денежные средства в сумме 404000 рублей были переведены на счет продавца до составления договора купли-продажи. Оставшаяся сумма должна быть выплачена в период с 3 июля 2016 г. по 11 ноября 2023 г., ежемесячно равными платежами в размере 5050 рублей, из которых 5000 рублей сумма ежемесячного платежа и 50 рублей комиссия банка за перевод денежных средств. На квартиру и земельный участок были наложены обременения в виде ипотеки. Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи, сумму 225000 рублей во исполнение договора купли-продажи ФИО1 обязалась выплатить ФИО2 , которая является матерью истца, таким образом, ей оставалось выплатить 225000 рублей. 13 июля 2016 г. истцом был выплачен первый платеж в сумме 5050 рублей, который был передан ФИО3 , которая являлась представителем продавца. За период с 11 августа 2016 г. по январь 2018 г. она выплатила ФИО1 95000 рублей. В последующем Фархиуллина Э.Б. во исполнение условий договора купли-продажи перевела на счет ФИО1 11 платежей на сумму 55000 рублей. 17 января 2019 г. ФИО1 умерла. После предварительного согласования с родственниками умершей, она начала переводить денежные средства дочери ФИО1 – ФИО4 Так за период с 1 февраля 2019 г. по 9 октября 2019 г. она совершила платежи на сумму 70000 рублей. Таким образом, она полностью выполнила обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 13 июля 2016 г. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым <№> , общей площадью 691 кв.м и квартиры с кадастровым <№> , по адресу: <адрес обезличен> . В судебное заседание истец Фархиуллина В.Б. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчик Сенченко А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Направил в суд заявление, в котором указал, что является единственным наследником и добровольно признает исковые требования. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. На основании представленных доказательств судом установлено, что 13 июля 2016 г. между ФИО3 , действующей по доверенности от имени ФИО1 , и Фархуллиной В.Б. заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в соответствии с которым Фархуллина В.Б. приобрела в собственность 2/3 доли квартиры и земельный участок площадью 691 кв.м. с кадастровым <№> , расположенные по адресу: <адрес обезличен> , стоимостью 858500 руб. 8 июня 2016 г. сторонами заключено письменное соглашение к договору купли-продажи, по условиям которого денежная сумма в размере 404000 руб. перечислена покупателем на счет продавца в ПАО Сбербанк до подписания договора. Денежная сумма в размере 225000 руб. выплачивается ФИО2 , остаток суммы в размере 225000 руб. подлежит выплате ежемесячными платежами в размере 5050 руб. в период с 11 июля 2016 г. по 11 октября 2023 г. 17 января 2019 г. ФИО1 умерла (свидетельство о смерти ... <№> от 19 января 2019 г.). Наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО1 , является супруг Сенченко А.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ... <№> от 23 июля 2019 г. В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации к Сенченко А.В., как наследнику ФИО1 , перешли имущественные права в том объеме, в каком они принадлежали наследодателю на день смерти, в том числе право требовать от покупателя оплаты по договору купли-продажи. Истцом в материалы дела предоставлены акт приема-передачи, расписка о получении ФИО1 денежной суммы в размере 95000 руб., выписка по лицевому счету истца, из которой усматривается, что ею ежемесячно производились перечисления в счет оплаты по договору купли-продажи. От ответчика Сенченко А.В. поступило письменное заявление о признании исковых требований. Таким образом, ответчиком не оспаривается, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены, оплата произведена в полном объеме. В соответствии с частями 1,2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд считает, что признание ответчиком Сенченкко А.В. исковых требований Фархиуллиной Э.Б. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании вышеизложенного, суд принимает признание ответчиком Сенченко А.В. исковых требований истца, что в соответствии со частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Фархиуллиной Венеры Булатовны (паспорт серия и <№> ) к Сенченко Андрею Владимировичу (паспорт серия и <№> ) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации <№> от 15 июля 2016 г., в отношении квартиры, общей площадью 73,8 кв.м, с кадастровым <№> , расположенного по адресу: <адрес обезличен> . Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации <№> от 15 июля 2016 г., в отношении земельного участка, общей площадью 691 кв.м, с кадастровым <№> расположенного по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате. Председательствующий судья Е.В. Аверьянова ... ...