Дело № ДЕЛО № 2-1962/2024 ~ М-1831/2024

03RS0054-01-2024-003731-65 Дело № 2-1962/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 25 ноября 2024 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Байрашева А.Р., при секретаре Замесиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Евгении Александровны к Гришиной Ольге Леонтьевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, УСТАНОВИЛ: Истец Макарова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что является собственником 1/3 доли в праве квартиры <№> дома <№> в <адрес обезличен> . При этом до <дата обезличена> их многоквартирный дом находился в управлении ООО «УКЖХ». Однако <дата обезличена> на сайте ГИС ЖКХ обнаружила протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <№> <адрес обезличен> РБ в форме заочного голосования <№> от <дата обезличена> , который был размещен на сайте ГИС ЖКХ <дата обезличена> . Согласно протоколу общего собрания <№> от <дата обезличена> собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «МЖЭУ <№> ». Считает, что общее собрание в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по его итогам протокол незаконным, поскольку никаких уведомлений от инициатора собрания Гришиной О.Л. собственники не получали, следовательно, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до собственников помещений дома, бланки решений (бюллетеней) для голосования не вручались. Принятое решение и итоги голосования до сведения собственников помещений дома не были доведены. Кроме того, при общении с ответчиком Гришиной О.Л. было заявлено, что она не инициировала и не проводила общее собрание собственников, следовательно, она как инициатор и председательствующий на собрании, никаких документов не подписывала. Таким образом, обжалуемым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были существенно нарушены его права и интересы. Просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <№> по ул. <адрес обезличен> , проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом <№> от <дата обезличена> , недействительным. В судебное заседание истец Макарова Е.А. не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом письменным заявлением от <дата обезличена> , поддержав иск, просила требование удовлетворить, а также рассмотреть дело без ее участия. В судебное заседание ответчик Гришина О.Л., представитель третьего лица Государственного комитета по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан, представитель третьего лица ООО "Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок <№> ", представитель третьего лица ООО «УКЖХ» не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения иска, надлежащим образом. При этом заявлением от <дата обезличена> ответчик Гришина О.Л. (инициатор собрания) пояснила, что не является собственником квартиры, по адресу: <адрес обезличен> , поскольку квартира продана <дата обезличена> , приложив копию договора купли-продажи №б/н от <дата обезличена> , выписку из ЕГРН от <дата обезличена> . Допрошенные в судебном заседании от <дата обезличена> в качестве свидетелей ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО12 , ФИО13 , ФИО14 и ФИО15 пояснили, что уведомлений от инициатора собрания Гришиной О.Л. не получали, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до них, бланки решений (бюллетеней) для голосования не вручались, в протоколе общего собрания подписи им не принадлежат, участия в общем собрании не принимали. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате месте и времени рассмотрения иска. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствие со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Согласно пункту 4 указанной статьи, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствие с п. 3 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. К таким вопросам относятся, в том числе: решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Как следует из ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). В соответствие ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В соответствие с подп. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). Как следует из материалов дела, Макарова Е.А. <дата обезличена> разместила на доске объявлений подъездов многоквартирного дома <№> в <адрес обезличен> уведомление о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <№> по ул. <адрес обезличен> . В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно <дата обезличена> приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО Мелеузовский ЖЭУ <№> » включены ряд многоквартирных домов г. Мелеуз, в том числе и многоквартирный дом <№> <адрес обезличен> . При этом по инициативе ответчика Гришиной О.Л. <дата обезличена> состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме <№> в форме очно-заочного голосования. Как следует из протокола <№> от <дата обезличена> , на повестке дня собрания поставлены следующие вопросы: 1) о выборе председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии; 2) о выборе способа управления; 3) о выборе управляющей организации; 4) об утверждении условий договора управления между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «МЖЭУ <№> »; 5) об установлении размеров платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; 6) о выборе председателя многоквартирного дома <№> по ул. <адрес обезличен> Кроме того в протоколе <№> от <дата обезличена> указано, что в голосовании приняли участие 81 собственник, обладающих количеством голосов 2429,15 кв.м., что составляет 72,82 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3335,7 кв.м., что равняется 100% голосов. Исходя ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может выступать собственник помещения. Согласно протокола <№> от <дата обезличена> , инициатором внеочередного общего собрания собственников являлась Гришина О.Л. (собственник квартиры <№> ), избранная председателем собрания и подписавшая указанный протокол. Вместе с тем из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> <№> следует, что собственником квартиры <№> является ФИО16 на основании свидетельства о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> . Таким образом, ответчик Гришина О.Л. (инициатор созыва внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <№> ) не является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, что не оспаривалось и самой Гришиной О.Л. В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат регистрации в Едином государственном реестре. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента регистрации. Ст. 219 ГК РФ прямо предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, судом достоверно установлено, что Гришина О.Л. не обладала правами созыва и проведения общего собрания собственников помещений и была не вправе проводить его от собственного имени, поскольку собственником помещений в доме не является, в связи с чем, суд считает внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома даже при наличии кворума созванным по инициативе лица, не имеющего полномочий на созыв и проведения общего собрания, что является существенным нарушением установленного законом порядка организации и проведения собрания. На основании вышеизложенного, суд считает указанные нарушения проведения внеочередного общего собрания самостоятельным и безусловным основанием для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <№> по ул. <адрес обезличен> от <дата обезличена> недействительным и находит требования Макаровой Е.А. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: исковые требования Макаровой Евгении Александровны (паспорт серия и <№> ) к Гришиной Ольге Леонтьевны (паспорт серия и <№> ) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить. Признать недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: <адрес обезличен> , проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом <№> от <дата обезличена> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан. Решение в окончательной форме принято <дата обезличена> Председательствующий А.Р. Байрашев