Дело № ДЕЛО № 2-358/2025 ~ М-134/2025

03RS0054-01-2025-000296-07 Дело № 2-358/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 19 февраля 2025 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Байрашева А.Р., при секретаре Замесиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ключниковой Виктории Маратовны к Администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, УСТАНОВИЛ: Истец Ключникова В.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что по договору купли-продажи №б/н от <дата обезличена> приобрела квартиру <№> в жилом доме <№> расположенную на земельном участке с кадастровым номером <№> , по адресу: <адрес обезличен> . Впоследствии вид разрешенного использования земельного участка был изменен на блокированная жилая застройка. Из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что адрес квартиры изменен - <адрес обезличен> . При этом указанный жилой дом был реконструирован. Произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью. Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, кадастровый <№> , площадью 82,9 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> . В судебное заседание истец Ключникова В.М. не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом заявлением от <дата обезличена> , поддержав исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель Администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают. Представитель Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан также не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска. Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно на основании договора купли-продажи №б/н от <дата обезличена> Ключникова В.М. приобрела жилой дом, по адресу: <адрес обезличен> земельный участок, по адресу: <адрес обезличен> . Согласно выписки из ЕГРН от <дата обезличена> , Ключниковой В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, по адресу: <адрес обезличен> . Вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Как следует из технического паспорта жилого дома блокированной застройки, по состоянию на <дата обезличена> жилой дом, по адресу: <адрес обезличен> , <дата обезличена> года постройки (литер А), <дата обезличена> года постройки (литера А1) имеет общую площадь 82,9 кв.м, жилую площадь 32,7 кв.м, подсобная 50,2 кв.м. При этом из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> следует, что в результате выполненных работ без нарушений нормативов градостроительного проектирования, после реконструкции объекта: квартиру общей площадью 82,9 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <№> с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» по адресу: <адрес обезличен> , можно признать жилым домом блокированной застройки. Таким образом, из имеющейся технической документации следует, что принадлежащее истцу жилое помещение относится к категории жилого дома блокированной застройки. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон). В соответствие ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости. Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41). По своим техническим характеристикам спорное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <№> , многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Поскольку собственность на объект недвижимости у истца Ключниковой В.М. установлена, удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> , как на жилой домом блокированной застройки будет носить правоустанавливающий характер. При данных обстоятельствах, учитывая, что здание в котором находятся квартиры, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), принимая во внимание отсутствие возражений Администрации сельского поселения Вокресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ суд считает иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Ключниковой Виктории Маратовны (паспорт серия и <№> ) к Администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ (ИНН 0235002278) о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки удовлетворить. Признать за Ключниковой Викторией Маратовной право собственности на жилой дом блокированной застройки, кадастровый <№> , площадью 82,9 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий судья А.Р. Байрашев