Дело № ДЕЛО № 2-730/2025 ~ М-524/2025

дело № 2-730/2025 УИД 03RS0054-01-2025-001067-22 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 03 июня 2025 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего Фатхетдинова Ф.Ф., при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кускильдина Рустема Рафиковича к ПО "Кунгак", администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, о разделе нежилого здания, о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Кускильдин Р.Р. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит сохранить часть нежилого здания, расположенного по адресу <адрес обезличен> реконструированном состоянии; разделить данное нежилое здание, на два самостоятельных здания: - двухэтажное нежилое здание, площадью 907,7кв. м. согласно техническому плану от 14.03.2024г. на нежилое здание (литера A, Al, А2, АЗ, а), выданному ООО «Огни города»; - нежилое здание, площадью 237,40 кв. м., согласно техническому плану от 14.03.2024г. на нежилое здание (литера А4, А5), выданному ООО «Огни города»; признать за Кускильдиным Р.Р., право собственности на нежилое здание, площадью 237,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> , согласно техническому плану от 14.03.2024 г. на нежилое здание (литера А4, А5), выданному ООО «Огни города»; внести изменения в запись ЕГРН по зданию, назначение: нежилое, количество этажей 2, площадь: 1148,8 кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен> , в части изменения площади с 1148,8 кв.м., на 907,7 кв.м., согласно техническому плану от 14.03.2024г. на нежилое здание (литера A, Al, А2, АЗ, а), выданному ООО «Огни города». В обоснование иска Кускильдин Р.Р. указал, что истец и ответчик ПО «Кунгак» являются собственниками помещений, расположенных внутри здания, назначение: нежилое, количество этажей 2, площадь: 1148,8 кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен> , кадастровый <№> , право собственности не зарегистрировано. Земельный участок, расположенный по адресу <адрес обезличен> , магазин "Универмаг", кадастровый <№> , принадлежит истцу и ответчику на праве аренды, на основании договора аренды <№> от 10.01.2017г., срок аренды по 09.01.2066г. Здание представляет из себя два автономных комплекса помещений - 2-х этажный магазин «Универмаг» и одноэтажный пристрой - гаражи (склады). В настоящее время между сторонами имеется спор по эксплуатации и обслуживанию нежилого здания, включающего принадлежащие им помещения, с учетом того, что два комплекса помещений автономны друг от друга. Истцом 05.02.2024 года в адрес ПО «Кунгак» было направлено предложение о разделе здания на 2 самостоятельных здания, однако ответчик предложение проигнорировал. Истцом была произведена реконструкция помещения 3, заключающаяся в возведении фундамента и стены между гаражами (складами) и зданием «Универмага». Согласно технического плана от 14.03.2024г, на двухэтажное нежилое здание, выданного ООО «Огни города», по адресу: <адрес обезличен> , расположено - нежилое здание, литера строений А, площадью 907,7кв.м. Согласно технического плана от 14.03.2024г. на нежилое здание, выданного ООО «Огни города», по адресу: <адрес обезличен> , расположено - нежилое здание, литера строений Б, площадью 237,40кв.м. 25.09.2024 года истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства - нежилых зданий расположенных на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> , в адрес администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан. По результатам рассмотрения заявления Кускильдину Р.Р. было отказано в предоставлении муциципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию» в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию). В судебное заседание истец Кускильдин Р.Р., его представитель Кансияров И.А. не явились, письменным заявлением представитель Кансияров И.А. от 02.06.2025 г. просил удовлетворить требования по изложенным в иске основаниям, рассмотреть дело без своего участия. Представитель ответчика ПО «Кунгак» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения. Указанные лица уведомлены о рассмотрении дела, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации. Из материалов дела следует, что Кускильдину Р.Р. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: -помещение, назначение: нежилое, этаж №1, площадь: 172,2 кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен> , кадастровый номер; <№> (далее - «Помещение 1»); -помещение, назначение: нежилое, этаж №1, площадь: 29,6 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес обезличен> , номер на п/пл 22, кадастровый <№> (далее - «Помещение 2»); -помещение нежилое, этаж №1, площадь: 37,3 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес обезличен> , номер на п/пл 21, кадастровый <№> (далее - «Помещение 3»); -помещение, назначение: нежилое, этаж №1, площадь: 63,6 кв.м., адрес (местоположение). Российская Федерация, <адрес обезличен> , номер на п/пл 9,10,17, 18, 19 кадастровый <№> (далее - «Помещение 4»); -помещение, назначение: нежилое, этаж №1, площадь: 61,7к в.м., адрес (местоположение) <адрес обезличен> , кадастровый <№> (далее - «Помещение 5»); ПО «Кунгак» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: -помещение, назначение: нежилое, этаж №1, площадь: 303,7 кв.м., адрес (местоположение). <адрес обезличен> , кадастровый <№> (далее - «Помещение 6»); -помещение, назначение: нежилое, этаж №2, площадь: 396,1 кв.м., адрес (местоположение) <адрес обезличен> , кадастровый <№> (далее - «Помещение 7»); При этом согласно выписке ЕГРН от 16.04.2025 КУВИ- <№> на здание, назначение: нежилое, количество этажей 2, площадь: 1148,8 кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен> , кадастровый <№> право собственности не зарегистрировано. Земельный участок согласно сведений ЕГРН, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, площадь: 1500 кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен> , магазин "Универмаг", кадастровый <№> , принадлежит истцу и ответчику на праве аренды, на основании договора аренды <№> от <дата обезличена> ., срок аренды по 09.01.2066г. Согласно техническому плану от 14.03.2024 г., на двухэтажное нежилое здание, выданного ООО «Огни города», по адресу: <адрес обезличен> , расположено - нежилое здание, литера строений А, площадью 907,7 кв.м. Согласно техническому плану от 14.03.2024 г. на нежилое здание, выданного ООО «Огни города», по адресу: <адрес обезличен> , расположено - нежилое здание, литера строений Б, площадью 237,40 кв.м. 25.09.2024 года Кускильдин Р.Р. обратился в адрес администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства - нежилых зданий расположенных на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу <адрес обезличен> . Согласно ответу заместителя главы администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от 02.10.2024 г. в предоставлении муциципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию» отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию). В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии В соответствии с актом экспертизы № <№> от <дата обезличена> : -построенное (реконструированное) нежилое здание (гараж, склад, литеры А4, А5 по техническому плану), расположенное по адресу: <адрес обезличен> , соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей». Имеющиеся некоторые отклонения от нормативных требований пожарной безопасности являются устранимыми и не влияют на состояние основных конструктивных элементов здания (гараж, склад, литеры А4, А5 техническому плану) в целом и не препятствуют использованию здания по функциональному назначению; -построенное (реконструированное) нежилое здание (гараж, склад, литеры А4, А5 по техническому плану) по адресу: <адрес обезличен> , при соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и при соблюдении обязательных требований пожарной безопасности: Правил противопожарного режима в Российской Федерации согласно Постановлению Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», определяющих порядок поведения людей, порядок содержания территорий, зданий, сооружений, в целях обеспечения пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. - нежилое здание (гараж, склад, литеры А4, А5 по техническому плану), расположенное по адресу: <адрес обезличен> , не имеет смежных основных несущих и ограждающих конструкций (фундамент, стены, перекрытия) по отношению к двухэтажному нежилому зданию (универмаг, литера А по тех плану), расположенному по адресу: <адрес обезличен> , и не имеет признаков единства с двухэтажным нежилым зданием; - в нежилом здании (гараж, склад, литеры А4, А5 по техническому плану), расположенном по адресу: <адрес обезличен> , имеется инженерная коммуникация - электрическая сеть, предназначенная для подачи коммунальных ресурсов от централизованной электрической сети до внутреннего оборудования нежилого здания (гараж, склад, литеры А4, А5 по тех плану), и нет общего имущества с двухэтажным нежилым зданием (универмаг, литера А по техническому плану), расположенным по адресу: <адрес обезличен> . Таким образом, здания являются автономными и независимыми друг от друга. Разрешая спор, суд исходит из того, что нежилое помещение - реконструировано на принадлежащим истцу на праве аренды земельном участке, допускающем строительство на нем нежилого здания, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на спорное нежилое помещение, а исследованные судом документы объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества. Ответчики, третьи лица указанные обстоятельства не оспаривали и не возражали против удовлетворения исковых требований истца. При данных обстоятельствах исковые требования Кускильдина Р.Р. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кускильдина Р.Р. (паспорт <№> ) удовлетворить. Сохранить часть нежилого здания, назначение: нежилое, количество этажей 2, площадь: 1148,8 кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен> , кадастровый <№> , в реконструированном состоянии. Разделить нежилое здание, назначение: нежилое, количество этажей 2, площадь: 1148,8 кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен> , кадастровый <№> , на два самостоятельных здания: - двухэтажное нежилое здание, площадью 907,7 кв. м. согласно техническому плану от 14.03.2024г. на нежилое здание (литера A, Al, А2, АЗ, а), выданному ООО «Огни города»; - нежилое здание, площадью 237,40 кв. м., согласно техническому плану от 14.03.2024г. на нежилое здание (литера А4, А5), выданному ООО «Огни города». Признать за Кускильдиным Рустемом Рафиковичем, право собственности на нежилое здание, площадью 237,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> , согласно техническому плану от 14.03.2024г. на нежилое здание (литера А4, А5), выданному ООО «Огни города». Внести изменения в запись ЕГРН по зданию, назначение: нежилое, количество этажей 2, площадь: 1148,8 кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен> , кадастровый <№> , в части изменения площади с 1148,8 кв.м., на 907,7кв.м., согласно техническому плану от 14.03.2024г. на нежилое здание (литера A, Al, А2, АЗ, а), выданному ООО «Огни города». На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан. Мотивированное решение суда изготовлено 03.06.2025 года. Председательствующий судья Ф.Ф. Фатхетдинов