Дело № ДЕЛО № 2-898/2025 ~ М-702/2025

03RS0054-01-2025-001394-11 Дело № 2-898/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 16 июля 2025 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Байрашева А.Р., при секретаре Замесиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алимгузина Зиннура Закировича к главе КФХ «Дружба» Алмашеву Аслбеку Рахимьяновичу о признании права собственности на недвижимость, УСТАНОВИЛ: Истец Алимгузин З.З. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что <дата обезличена> между ним и главой КФХ Дружба Алмашевым А.Р. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по адресу: <адрес обезличен> Однако до настоящего времени право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в органах Росреестра. При этом он с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако, отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца. Просит (с учетом уточнений) признать за ним право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес обезличен> , кадастровый <№> , общей площадью 79,8 кв.м. В судебное заседание истец Алимгузин З.З. не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при этом заявлением от <дата обезличена> , поддержав уточненные исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, а также рассмотреть дело без его участия. В судебное заседание ответчик Алмашев А.Р. не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при этом заявлением от <дата обезличена> не возражал относительно заявленных истцом требований, указав при этом, что действительно <дата обезличена> между ними был заключен договор купли-продажи жилого дома, указав, что в настоящее время КФХ Дружба не существует, в связи, с чем главой КФХ Дружба не является. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства. В судебное заседание третьи лица Ягушева Т.В. и Алимгузина Х.Л. не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом в судебном заседании от <дата обезличена> считали требования Алимгузина З.З. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного разбирательства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности и право наследования. В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. При этом права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что <дата обезличена> между КФХ «Дружба» и Алимгузиным З.З. был заключен договор купли-продажи жилого помещения - трехкомнатной квартиры, по адресу: <адрес обезличен> Согласно выписки из протокола <№> заседания комиссии по имущественным паям КФХ «Дружба» от <дата обезличена> на заседании комиссией принято решение о продаже квартиры в счет имущественных паев Аоимгузину З.З. по остаточной стоимости 51 691 руб. На основании постановления Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> Алимгузину З.З. предоставлено право собственности на земельный участок, общей площадью 0,0729 га, по адресу: <адрес обезличен> для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуального жилого дома. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <дата обезличена> , глава КФХ «Дружба» Алмашев А.Р. прекратил деятельность по решению членов КФХ <дата обезличена> . Из постановлений <№> , <№> от <дата обезличена> , выданных Администрацией сельского поселения Денисовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан следует, что жилому дому блокированной застройки и земельному участку присвоен следующий адрес: <адрес обезличен> . Исходя выписки из ЕГРН от <дата обезличена> , сведения о правообладателе на квартиру, по адресу: <адрес обезличен> , отсутствуют. В соответствие с данными технического паспорта жилого дома блокированной застройки по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> , спорный жилой дом имеет общую площадь 79,8 кв.м., жилую площадь 33,0 кв.м., <дата обезличена> года постройки. Как следует из градостроительного заключения <№> от <дата обезличена> , выданного МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан - данный объект, общей площадью 49,10 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> , на земельном участке с кадастровым номером <№> возможно признать жилым домом блокированной застройки, при условии изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид «блокированная жилая застройка». Согласно технического паспорта объект был построен в <дата обезличена> году, реконструкций и строительство пристроев не производилось, нарушений нормативов градостроительного проектирования нет. Таким образом, судом достоверно установлено, что указанная квартира занята истцом не самовольно, пользование квартирой с момента ее приобретения осуществляется правомерно. При этом жилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что Алимгузин З.З. фактически владеет и пользуется квартирой, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования истца правомерным, обоснованным и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: Исковые требования заявление Алимгузина Зиннура Закировича (паспорт серия и <№> ) к главе КФХ «Дружба» Алмашеву Аслбеку Рахимьяновичу (ИНН <№> ) о признании права собственности на недвижимость удовлетворить. Признать за Алимгузиным Зиннуром Закировичем право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес обезличен> , общей площадью 79,8 кв.м., кадастровый <№> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято <дата обезличена> . Председательствующий судья А.Р. Байрашев