Дело № ДЕЛО № 2-1415/2025 ~ М-1271/2025

дело № 2-1415/2025 УИД 03RS0054-01-2025-002397-09 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 09 сентября 2025 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Фатхетдинова Ф.Ф., при секретаре Шульгиной А.В., с участием представителя истца Кансиярова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Дашкина Р.Г. - Кансиярова И.А. к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, УСТАНОВИЛ: Представитель истца Дашкина Р.Г. – Кансияров И.А. обратился в суд с иском, мотивируя его тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок по адресу: <адрес обезличен> площадью ... кв.м. На земельном участке в соответствии с ЕГРН имеются следующие объекты капитального строительства: здание, склад площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <№> принадлежит Дашкину Р.Г. на праве собственности на основании договора передачи недвижимого имущества в счет долга; здание, назначение нежилое, объект незавершенного строительства площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <№> . Вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены истцом у ООО «Пластсервис», который их построил, в <дата обезличена> он завершил строительство цеха. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от <дата обезличена> , был получен отказ. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес обезличен> А, наименование: цех по производству строительных материалов, площадью ... кв.м. Истец Дашкин Р.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Представитель истца Кансияров И.А. в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить. Представитель ответчика администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело без их участия. Представитель третьего лица администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело без их участия. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, отдела по Мелеузовскому району и г.Мелеуз Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В ходе рассмотрения дела достоверно установлено следующее. Согласно договору аренды <№> от <дата обезличена> и договору аренды <№> от <дата обезличена> Дашкину Р.Г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером <№> , площадью ... кв.м. находящийся по адресу: <адрес обезличен> сроком до <дата обезличена> Вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации производственной базы. Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена> , на основании заявления Дашкина Р.Г. стороны решили по обоюдному согласию с <дата обезличена> расторгнуть договор аренды <№> от <дата обезличена> . Исходя сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата обезличена> данные правообладателя на земельный участок с кадастровым номером <№> , находящийся по адресу: <адрес обезличен> отсутствуют. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена> , площадь здания по адресу: <адрес обезличен> составляет ... кв.м. Исходя решения администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> о присвоении адреса объекту адресации земельному участку с кадастровым номером <№> присвоен адрес: <адрес обезличен> На указанном земельном участке находится здание с кадастровыми номерами: <№> . Данные здание истец получил от ООО «Пластсервис» по договору передачи недвижимого имущества в счет долга, передаточного акта от <дата обезличена> , договора передачи недвижимого имущества в счет долга от <дата обезличена> . Собственником здания с кадастровым <№> является ООО «Пластсервис». ООО «Пластсервис» прекратил деятельность <дата обезличена> . Из акта экспертизы <№> от <дата обезличена> следует, что построенное производственное здание (цех по производству строительных материалов), расположенное по адресу: <адрес обезличен> , соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил; при соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных правил пожарной безопасности, установленных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», угрозу жизни и здоровью не представляет. В результате исследования нежилого производственного здания специалистом было установлено, что объемно-планировочные и конструктивные решения построенного производственного здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен> обеспечивает требования ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Построенное производственное здание по адресу: <адрес обезличен> относится ко 2-й категории технического состояния. Работоспособное техническое состояние – имеются дефекты и повреждения в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций обеспечивается. Требуется некоторый капитальный ремонт, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Выполняются все требования действующих строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Согласно градостроительного заключения <№> от <дата обезличена> для признания права собственности в установленном порядке самовольно-возведенный объект – цех по производству строительных материалов, расположенный по адресу: Российская <адрес обезличен> не противоречит требованиям Градостроительного регламента, установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан. Исходя п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке разрешенное использование которого не допускают строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных или строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (Бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что нежилое здание получено истцом у ООО «Пластсервис», который прекратил свою деятельность, при этом здание находится на арендованном земельном участке истца, т.е. арендованном им для указанных целей, постройка права и законные интересы третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено. Ответчик и третьи лица возражений на удовлетворение заявленных требований не предоставили. С учетом изложенного суд полагает возможным исковые требования Дашкина Р.Г. удовлетворить, признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен> площадью ... кв.м. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования представителя Дашкина Р.Г. (паспорт серия и <№> ) - Кансиярова И.А. удовлетворить. Признать за Дашкиным Р.Г. право собственности на нежилое здание расположенное по адресу: <адрес обезличен> площадью ... кв.м. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан. Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена> . Председательствующий судья п/п Ф.Ф. Фатхетдинов