Дело № ДЕЛО № 2-1983/2025 ~ М-1913/2025

Дело № 2-1983/2025 03RS0054-01-2025-003552-36 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 26 декабря 2025 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Барашихиной С.Ф. при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калабухова Владимира Ивановича к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Калабухов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в обоснование указав, что он в соответствии с разрешением руководства колхоза « ... » собственника квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> , с <дата обезличена> непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости, оплачивает платежи. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на квартиру <адрес обезличен> Истец Калабухов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что квартиру ему предоставил колхоз, проживает он в ней с 1979 года, никаких реконструкций в доме не производил. В судебное заседание представитель ответчика - администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения иска. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом, в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что Калабухов В.И. с 23.02.1979 г. и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес обезличен> . В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> , выпиской из похозяйственной книги <№> от <дата обезличена> Калабухов В.И. является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> , о чем <дата обезличена> Администрацией сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан сделана запись в похозяйственной книге на основании инвентаризации жилых домов, земель и подворья. Как следует из технического паспорта на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес обезличен> ,, по состоянию на <дата обезличена> , год постройки квартиры – <дата обезличена> Согласно справке <№> от <дата обезличена> , выданной Администрацией сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, регистрация права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> , отсутствует. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от <дата обезличена> собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> , также отсутствует. Из содержания искового заявления следует, что с 1979 года и по настоящее время Калабухов В.И. открыто, непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, постоянно проживает в ней, оплачивает платежи. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и не опровергаются. Анализируя собранные по делу доказательства суд считает установленным, что Калабухов В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен> , то есть непрерывно более 45 лет, с 1979 года по настоящее время. За указанный срок никто не предъявлял к истцу своих претензий на право собственности спорным имуществом, не оспорил его владение квартирой в судебном и ином установленном законом порядке. При этом установлено, что истец не скрывал факта своего владения и использования квартиры на протяжении более чем 45 лет, в указанный срок владел ею непрерывно и добросовестно, своевременно производя её техническое обслуживание, ремонт, постоянно проживая в ней, оплачивая коммунальные услуги и т.п. По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Как было отмечено в абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В судебном заседании было установлено, что предыдущих собственников квартиры, зарегистрировавших в установленном порядке свое право собственности на него, не имеется. Ответчик не заявляет о наличии прав на спорную квартиру. При указанных обстоятельствах, суд считает установленным, что Калабухов В.И. приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Калабухова Владимира Ивановича к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Калабуховым Владимиром Ивановичем право собственности на квартиру <адрес обезличен> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Судья С.Ф.Барашихина В окончательной форме решение принято 26 декабря 2025 года