Дело № ДЕЛО № 2-186/2026 (2-2009/2025;) ~ М-1937/2025

03RS0054-01-2025-003596-98 Дело № 2-186/2026 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 02 февраля 2026 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Байрашева А.Р., при секретаре Замесиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимова Минуллы Минитдиновича к Администрации сельского поселения Иштугановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец Ибрагимов М.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что на основании договора аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> ему на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> . При этом право аренды было зарегистрировано в ЕГРН <дата обезличена> и был предоставлен по договору аренды сроком до <дата обезличена> . Ранее земельный участок предоставлялся ему на праве аренды по договору аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> сроком на 3 года. <дата обезличена> им было получено разрешение на строительство, срок действия разрешения - до <дата обезличена> . В дальнейшем начал строительство индивидуального жилого дома, строительство жилого дома завершил в <дата обезличена> году, однако зарегистрировать право собственности не успел в связи с истечением срока аренды. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 12 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> . В судебное заседание истец Ибрагимов М.М., его представитель Кансияров И.А., представитель ответчика администрации сельского поселения Иштугановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, представители третьих лиц администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеузу управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления и третье лицо Ибрагимова А.Р., надлежащим образом, извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явились. При этом представитель администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан отзывом на исковое заявление от <дата обезличена> просила принять решение на усмотрение суда, а также рассмотреть дело без их участия, представитель администрации сельского поселения Иштугановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ заявлением от <дата обезличена> просил рассмотреть дело без их участия. Как следует из заявления от <дата обезличена> третье лицо Ибрагимова А.Р. (бывшая супруга истца) не возражала против признания права собственности на жилой дом за Ибрагимовым М.М., а также просила рассмотреть дело без ее участия. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела. Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему: В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации. В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан был представлен Ибрагимову М.М. земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, имеющий кадастровый <№> , общей площадью 1400,0 кв.м., местоположение: <адрес обезличен> , разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что устанавливается договором аренды <№> . Срок аренды 3 года, до <дата обезличена> . Как следует из технического паспорта жилого дома от <дата обезличена> , инвентарный <№> , по адресу: <адрес обезличен> , имеется жилой дом площадью 12,0 кв.м, в том числе жилой площадью 12,0 кв.м., 2020 года постройки. При этом письмом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> в предоставлении земельного участка в аренду без торгов для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес обезличен> , Ибрагимову М.М., было отказано. В соответствие с градостроительным заключением от <дата обезличена> <№> , выданным МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, жилой дом по адресу: <адрес обезличен> , возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности является отсутствие прав застройщика на земельный участок. Согласно статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата обезличена> № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В соответствие с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен истцу именно для строительства индивидуального жилого дома, целевое назначение земельного участка соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды. Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством. При этом органами местного самоуправления к Ибрагимову М.М. никаких требований об изъятии земельного участка, о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось. Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества. Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представил. При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд находит исковые требования Ибрагимова М.М. подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Ибрагимова Минуллы Минитдиновича (паспорт серия и <№> ) к Администрации сельского поселения Иштугановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Ибрагимовым Минуллой Минитдиновичем право собственности на жилой дом, площадью 12,0 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено <дата обезличена> . Председательствующий судья А.Р. Байрашев