Дело № ДЕЛО № 2-531/2026 ~ М-291/2026

дело № 2-531/2026 УИД 03RS0054-01-2026-000535-82 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 30 марта 2026 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Фатхетдинова Ф.Ф., при секретаре Шульгиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Уразовой ФИО5 к Алтаеву ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, УСТАНОВИЛ: Уразова И.Е. обратилась в суд с иском к Алтаеву Р.Т. об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства. Свои требования мотивировала тем, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор займа под залог недвижимости на общую сумму 2 300 000 руб. За пользование заемными средствами ответчик взял на себя обязательства выплатить ей проценты в размере 20 % годовых, сроком на 12 месяцев, первая оплата должна была быть произведена <дата обезличена> в размере 213059,36 руб., далее ежемесячно 13-го числа каждого месяца по 213 059,36 руб., последняя оплата должна быть произведена <дата обезличена> Итого сумма основного долга составляет 2 300 000 руб., сумма начисленных процентов 256 712,35 руб. Однако с момента подписания указанного договора ответчик в нарушение условий договора не выплатил ни одного платежа, указанного в договоре, хотя прошло уже более трех месяцев. В обеспечение исполнения обязательств предметом залога является квартира, общей площадью 54,6 кв.м., этаж 1, кадастровый <№> , расположенная по адресу: <адрес обезличен> . Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, номер государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> . Договор залога надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> . Срок исполнения первого обязательства наступил еще <дата обезличена> , однако ответчик свои обязательства не выполнил. На основании изложенного, истец просит суд обратить взыскание на заложенное по договору займа под залог недвижимости (ипотеки) от <дата обезличена> имущество: жилое помещение - квартиру, общей площадью 54,6 кв.м., этаж 1, кадастровый <№> , расположенная по адресу: <адрес обезличен> , в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу истца, установив начальную продажную стоимость имущества в 2 600 000 руб. Истец Уразова И.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, в иске имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. Ответчик Алтаев Р.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, где просил рассмотреть дело без его участия и на удовлетворение требования не возражал. Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон. Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, отзыв ответчика, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. В силу п.1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В силу требований ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата обезличена> между истцом Уразовой И.Е. (Займодавец) и ответчиком Алтаевым Р.Т. (Заемщик) был заключен договор денежного займа под залог недвижимости (ипотеки), согласно которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 2 300 000 руб. Согласно п. 1.2 договора за пользование заемными средствами ответчик взял на себя обязательства выплатить ей проценты в размере 20 % годовых, сроком на 12 месяцев, первая оплата должна была быть произведена <дата обезличена> в размере 213059,36 руб., далее ежемесячно 13-го числа каждого месяца по 213059,36 руб., последняя оплата должна быть произведена <дата обезличена> Итого сумма основного долга составляет 2 300 000 руб., сумма начисленных процентов 256 712,35 руб. При заключении договора займа между сторонами были соблюдены требования закона о письменной форме данного договора, в котором указаны условия его предоставления, определенная денежная сумма, и срок возврата денежной суммы, в связи с чем суд приходит к выводу, что данный договор займа полностью соответствует требованиям действующего законодательства. В обеспечение исполнения обязательств, в соответствии с п. 1.3 договора, установлен предмет залога в виде квартиры, общей площадью 54,6 кв.м., этаж 1, кадастровый <№> , расположенная по адресу: <адрес обезличен> . Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, номер государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> . Однако, ответчик Алтаев Р.Т., свои обязательства по договору денежного займа от <дата обезличена> не исполнил, в установленный договором денежного займа срок сумму займа не возвратил, и не уплатил проценты за пользование займом в полном объеме. Данный факт ответчик подтвердил в отзыве на исковое заявление. В соответствии с п. 5.1 договора денежного займа от <дата обезличена> кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае нарушения п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3 договора. Судом установлено, что заемщиком Алтаевым Р.Т. обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование заемными средствами по договору денежного займа от <дата обезличена> надлежащим образом не исполняются, доказательств обратного, ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не предоставлено. Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием выплатить всю имеющуюся задолженность в срок до <дата обезличена> . В ответ на претензию ответчик сообщил, что в силу сложившихся жизненных обстоятельств (приобретение квартиры в <адрес обезличен> ) не имеет возможности своевременно оплатить образовавшуюся задолженность. Правом воспользоваться обращением в суд за взысканием предмета залога оставил за истцом. Согласно статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от <дата обезличена> , залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со статьей 51 ФЗ от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В силу п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В соответствии с п. 5.1 договора денежного займа от <дата обезличена> кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае нарушения п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3 договора. Согласно п. 2.3 договора денежного займа от <дата обезличена> , стороны определили стоимость предмета залога в размере 2 600 000 рублей. При этом указанную сумму ответчик не оспорил, в отзыве на исковое заявление с требованиями согласился. Таким образом, начальная продажная цена предмета залога - квартиры по договору денежного займа составляет 2 600 000 руб. Поскольку ответчик Алтаев Р.Т., обязательства по договору денежного займа от <дата обезличена> не исполняет, при этом ответчик на удовлетворение иска согласен, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре, установив начальную продажную цену при реализации предмета залога на публичных торгах в размере 2 600 000 руб. Определением суда от <дата обезличена> по ходатайству Уразовой И.Е. предоставлена отсрочка государственной пошлины до вынесения решения. Учитывая, что определением суда от <дата обезличена> Уразовой И.Е. предоставлена отсрочка уплаты государственный пошлины до вынесения решения, на основании п. 16 ст. 333.20 НК РФ и исходя из цены заложенного имущества государственная пошлина за подачу иска исходя из цены имущества составляет 41 000 руб., в связи с чем в доход местного бюджета с истца подлежит взыскания государственная пошлина в размере 38 000 руб. (41 000-3 000). В исковом заявлении требования о взыскании судебных расходов не заявлено. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Уразовой И.Е. - удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное по договору займа под залог недвижимости (ипотеки) от <дата обезличена> имущество: жилое помещение - квартиру, общей площадью 54,6 кв.м., этаж 1, кадастровый <№> , расположенной по адресу: <адрес обезличен> . Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 54,6 кв.м., этаж 1, кадастровый <№> , расположенной по адресу: <адрес обезличен> , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость реализации заложенного недвижимого имущества в размере 2 600 000 рублей. Взыскать с Уразовой ФИО7 (паспорт <№> ) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 38000 рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан. Мотивированное решение суда изготовлено 30.03.2026 года. Председательствующий судья Ф.Ф. Фатхетдинов