Дело № ДЕЛО № 2-836/2026 ~ М-489/2026

Дело <№> 03RS0054-01-2026-000921-88 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 26 мая 2026 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф. при секретаре Конновой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова Сергея Николаевича к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Соколов С.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом <адрес обезличен> . В обоснование исковых требований Соколов С.Н. указал, что договором аренды земельного участка <№> от <дата обезличена> на основании Постановления администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> , земельный участок был предоставлен на три года. В связи с прохождением вблизи земельного участка газопровода высокого давления, границы земельного участка были перераспределены, взамен земельного участка с кадастровым номером <№> был сформирован земельный участок с кадастровым номером <№> , и оформлен договор аренды <№> от <дата обезличена> . Договором аренды земельного участка <№> от <дата обезличена> был заключен новый договор аренды земельного участка, сроком на 3 года, адрес объекта: <адрес обезличен> . На указанном земельном участке своими силами, за счет собственных средств истцом был возведен жилой дом: общей площадью 123,6 кв.м, жилая 13,2 кв.м. Истец, полагал, что осуществляя строительство объекта недвижимости в соответствии с разрешительными документами и прошедшим государственную регистрацию договором аренды, имеет преимущественное право заключения договора аренды земельного участка на новый срок, обратился в Администрацию городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан с заявлением о продлении договора аренды на прежних условиях на новый срок. Однако, в продлении договора аренды на новый срок ему было отказано в связи с тем, что отсутствуют основания для предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Поскольку срок действия раннее заключенного договора <№> от 10.05.2017 о предоставлении земельного участка в аренду истек, то регистрация права собственности на жилой дом на указанном участке в административном порядке стала невозможной. Признание права собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке. Просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, <адрес обезличен> В судебном заседании истец Соколов С.Н. не участвовал, обеспечил явку представителя Брызгаловой Л.С., которая исковые требования Соколова С.Н. поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просили. Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации. Из материалов дела следует, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка земельного участка от 07 апреля 2014 года <№> , заключенного на основании постановления администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от <дата обезличена> Соколову С.Н. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> , находящийся по адресу: Республика <адрес обезличен> для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды 3 года, применяемый к отношениям возникшим с 24 января 2014 года. Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10 мая 2017 года <№> с Соколовым С.Н. заключен новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> площадью ... кв.м, адрес объекта: <адрес обезличен> , сроком на 3 года, применяемый к отношениям, возникшим с 10 мая 2017 года. Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан 4 сентября 2014 года Соколову С.Н. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен> , сроком действия (с учетом продления) до 4 сентября 2020 года. Согласно техническому паспорту жилого дома от 3 декабря 2025 г., инвентарный <№> , по адресу: <адрес обезличен> имеется жилой дом ... . В соответствии с градостроительным заключением от 18 марта 2026 года <№> , выданным МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, строительство объекта индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> произведено без нарушений градостроительных нормативов. Несоответствием построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности также является отсутствие прав застройщика на земельный участок. Согласно письму Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по Мелеузовскому району и городу Мелеузу <дата обезличена> в отсутствуют правовые основания для предоставления земельного участка в аренду без торгов из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <№> , расположенного по адресу: <адрес обезличен> . При этом также указано, что договором аренды земельного участка <№> от 07.04.2014 на основании постановления администрации муниципального района <адрес обезличен> <№> от 24.01.2014 земельный участок был предоставлен на 3 года. Договором аренды земельного участка <№> от 10.05.2017 с Соколовым С.Н. был заключен новый договор аренды земельного участка сроком на 3 года, непосредственно в целях завершения строительства. Тем самым Соколовым С.Н. было реализовано право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства. Согласно статье 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен истцу именно под строительство индивидуального жилого дома, целевое назначение земельного участка соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка с нарушениями нормативов градостроительного проектирования, выделенного истцу на праве аренды. Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством. При этом органами местного самоуправления к Соколову С.Н. требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось. Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества. Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представил. При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования Соколова С.Н. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Соколова Сергея Николаевича к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Соколовым Сергеем Николаевичем (паспорт <№> ) право собственности на индивидуальный жилой дом <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Судья С.Ф. Барашихина Решение в окончательной форме принято 27 мая 2026 г.