Дело № ДЕЛО № 2-29/2013 (2-1043/2012;) ~ М-1034/2012

Гр.дело №2-29/13 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Малояз Республики Башкортостан 04 февраля 2013 года Салаватский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Г.Д. при секретаре Гималетдиновой А.И., с участием истца Бикмухаметова Ф.А., представителя ответчика- сельского поселения <адрес> сельсовет МР Салаватский район РБ- Бикмухаметовой Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БИКМУХАМЕТОВА Ф.А. к сельскому поселению <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Бикмухаметов Ф.А. обратился в суд с исковым заявлением к сельскому поселению <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ (далее – СП <адрес> сельсовет) о признании за ним права собственности на <адрес> пристроем в жилом <адрес> надворными постройками по улице <адрес> села <адрес> района РБ, указывая на то, что данная квартира принадлежала Салаватской райсельхозтехнике (впоследствии преобразованном МУП «Салаватская райсельхозтехника». ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер на занятие данной жилой площади за № серии А. В 2004 году он с членами своей семьи данную квартиру приватизировал, но право собственности на квартиру в регистрационной службе не зарегистрировано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на нее. МУП «Салаватская райсельхозтехника» решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом) и определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении данного предприятия завершено, предприятие ликвидировано. Земельный участок площадью 921 квадратных метров с кадастровым номером № по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности. Члены его семьи отказываются от своих прав на оспариваемую квартиру в его пользу. С 1990 года он владеет данной квартирой как собственной. Он построил все надворные постройки и пристрой к дому. Признание права собственности ему необходимо для регистрации права собственности в регистрационной службе. В судебном заседании истец Бикмухаметов Ф.А. свои исковые требования поддержал полностью по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить. В судебном заседании глава сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ- Бикмухаметова Р.К. не возражала против удовлетворения исковых требований Бикмухаметова Ф.А.. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 6,7, 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст. 234 ГК РФ). В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как явствует из технического паспорта за инвентарным № от ДД.ММ.ГГГГ - в домовладении по адресу с. <адрес> , ул. <адрес> , дом № <адрес> района РБ имеется квартира № , общей площадью общей площадью 36 м2 с пристроем к жилому дому общей площадью 9,1 м2 и верандой общей площадью 14,5 м2 (литера А, А1, а) в жилом доме № , 1971 года постройки,а так же надворные постройки в виде гаража (литер Г), трех сараев (литера Г1,Г2,Г5), бани с предбанником (литера Г3,Г4), забора, ворот, уборной (литела1,2,3) (л.д.9-12). Из представленных суду документов следует, что оспариваемая квартира № по адресу с. <адрес> , ул. <адрес> , дом № <адрес> района РБ ДД.ММ.ГГГГ передана Салаватской райсельхозтехникой семье Бикмухаметова Ф.А. , что подтверждается ордером на жилое помещение за № серии А (л.д. 16). В последующем между руководителем Салаватской райсельхозтехники, действующим на основании закона «О приватизации жилищного фонда в <адрес> » и Бикмухаметовым Ф.А. , Бикмухаметовой Р.К. , Бикмухаметовой Э.Ф. , Бикмухаметовым Э.Ф. был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор передачи квартиры по указанному в иске адресу в долевую собственность (л.д.15). В данных правоотношениях не усматривается уклонение стороны от регистрации сделки, сделка не может быть зарегистрирована ввиду ликвидации МУП «Салаватская райсельхозтехника» и отсутствия правоустанавливающих документов на оспариваемую квартиру. Однако, в соответствии со ст. 6 ГК РФ при неурегулированности правоотношений законодательством и отсутствии аналогичных обычаев делового оборота права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за № на квартиру по адресу: <адрес> РБ зарегистрированные права отсутствуют (л.д. 51). На основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ - земельный участок по адресу <адрес> РБ площадью 921 м2 с кадастровым номером № и целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности Бикмухаметову Ф.А. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17-18). Из справки за исх. № , выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> , следует, что оспариваемая квартира в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 14). Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № , выданной администрацией СП <адрес> сельсовет, квартира № в жилом доме № по ул. <адрес> с. <адрес> <адрес> района РБ на балансе администрации СП <адрес> сельсовет не состоит (л.д. 13). Из Архивной справки администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что по данным похозяйственных книг сельского поселения за 1990-2011 годы оспариваемая квартира принадлежит Бикмухаметову Ф.А. (л.д. 21).По указанному адресу зарегистрированы и постоянно проживают Бикмухаметов Ф.А. с членами своей семьи (л.д. 22-23). Как усматривается из приложенных к иску заявлений Бикмухаметова Р.К. , Бикмухаметова Э.Ф. и Бикмухаметов Э.Ф. отказываются от своих прав на квартиру № в жилом доме № по ул. <адрес> с. <адрес> <адрес> района РБ и согласны на оформление права собственности на указанную квартиру за Бикмухаметовым Ф.А. (л.д.24,39-40). Анализ вышеизложенного позволяет сделать вывод об обоснованности требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за БИКМУХАМЕТОВЫМ Ф.А. , родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> Республики Башкортостан, право собственности на квартиру №1 общей площадью 36 м2 с пристроем к жилому дому общей площадью 9,1 м2 и верандой общей площадью 14,5 м2 (литера А, А1, а) в жилом доме № № , 1971 года постройки, с надворными постройками в виде гаража (литер Г), трех сараев (литера Г1,Г2,Г5), бани с предбанником (литера Г3,Г4), забора, ворот, уборной (литела1,2,3) по улице <адрес> села <адрес> <адрес> района Республики Башкортостан. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский районный суд Республики Башкортостан. Судья подпись Г.Д. Вахитова