Дело № ДЕЛО № 2-39/2013 (2-618/2012;)-Д ~ М-604/2012-Д

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации село Месягутово 01 февраля 2013 года Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юнусовой Р.С., при секретаре Гареевой В.И. с участием истца Султановой А.А., третьего лица Султанова З.Х., представителя ответчика Козловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Султановой А.А. к Администрации СП Месягутовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, установил: Султанова А.А. обратилась в Дуванский районный суд с исковыми требованиями к Администрации СП Месягутовский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , указав что вместе со своим мужем Султановым З.Х., работая в СПК «Россия» хозспособом построили спорный жилой дом и хозяйственные постройки. ДД.ММ.ГГГГ Султанова А.А. купила данный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи от 2003 года. В данном жилом доме Султанова А.А. и ее муж проживают со дня покупки и по сей день. Договор купли-продажи имеет существенные недостатки, а именно: объект недвижимости указан как квартира, объект недвижимости указан, как квартира в однокомнатном жилом доме, состоящая из двух комнат. К тому же продавец не зарегистрировал свое право собственности. На сегодняшний день СПК «Россия» ликвидирован. Султанова А.А, не имеет иной возможности узаконить свои права на недвижимое имущество, кроме как обратившись в суд. Несмотря на то, что договор купли-продажи имеет существенные недостатки, волеизъявление продавца и покупателя данный договор отражает. Акт приема передачи дома отражает, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о цене, о порядке оплаты, о местонахождении передаваемого объекта. Расчет был произведен полностью в виде перечисления имущества - пая в пользу СПК «Россия». В судебном заседании истец Султанова А.А. исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что в настоящее время в указанном доме проживают Султанова А.А., ее муж и несовершеннолетний ребенок. Совершеннолетние дети выехали на другое место жительства, никто не возражает против того, чтобы право собственности на дом было оформлено на нее. Третье лицо Султанов З.Х. с исковыми требованиями Султановой А.А. согласился, суду пояснил, что не возражает против признания права собственности за Султановой А.А. Представитель ответчика Козлова В.С. с исковыми требованиями Султановой А.А. согласилась. Суд, выслушав истца, третье лицо, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Россия» в лице председателя колхоза Абъялилова А.К. и Султанова А.А. заключили договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, <адрес> . Продавец продал указанную квартиру за <данные изъяты> в счет имущественного пая. Согласно акта приема-передачи от 2003 года Продавец передал, а Покупатель принял квартиру с надворными постройками по вышеуказанному адресу. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, по адресу: РБ, <адрес> , что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № . Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК Колхоз Россия ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , сАбдрашитово, <адрес> , имеет общую площадь 67,7 кв.м., площадь квартиры 43,8 кв.м., в том числе жилую площадь 27,7 кв.м., подсобную 16.1 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас - 23,9 кв.м. В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости на основании ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи между СПК колхоз «Россия и Султановой А.А. совершён в надлежащей форме, ни кем не оспаривается. В настоящее время является исполненным, имущество передано покупателю, расчет произведен Султановой А.А. Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации СП Месягутовский сельсовет МР Дуванского района РБ в указанной квартире проживают Султанова А.А., Султанов З.Х. и Султанова Э.З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт принадлежности указанного жилого дома СПК колхозу «Россия» нашел подтверждение в судебном заседании. Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. На основании ст. 213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. На основании изложенного, суд считает договор купли-продажи заключенным и исполненным надлежащим образом, у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом жилого дома. Исходя из изложенного суд приходит к мнению, что у истца возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, решил: Признать право собственности Султановой А.А. на жилой дом, общей площадью 67,7 квадратных метров, площадью квартиры 43,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 27,7 квадратных метров, подсобной площадью 16.1 квадратных метров, площадью лоджий, балконов, террас - 23,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Дуванский районный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения. Председательствующий судья: Юнусова Р.С.