Дело № ДЕЛО № 2-81/2013 ~ М-36/2013

Гр.дело №2-81/13 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Малояз Республики Башкортостан 05 апреля 2013 года Салаватский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Г.Д. при секретаре Гималетдиновой А.И., с участием истицы Сагадеевой З.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САГАДЕЕВОЙ З.Ф. к сельскому поселению <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Сагадеева З.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к сельскому поселению <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ (далее – СП Таймеевский сельсовет) о признании за нею права собственности на квартиру №1 в жилом <адрес> РБ, указывая на то, что данная квартира принадлежала совхозу « <адрес> » и как работнику указанного совхоза была предоставлена ей. На основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурный управляющий передал жилищный фонд совхоза сельскому поселению <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов сельское поселение <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационной службе, в связи с чем она лишена возможности приватизировать данную квартиру. Она сама заказала изготовление и оплатила технический паспорт на квартиру, в сведения о принадлежности кому-либо данного жилого помещения в нем отсутствуют. Земельный участок площадью 3425 квадратных метров с кадастровым номером № по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности.Признание права собственности ей необходимо для регистрации права собственности в регистрационной службе. В судебном заседании истец Сагадеева З.Ф. свои исковые требования поддержала полностью по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить. Ответчик - сельское поселение <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, от главы данного сельского поселения Мингажева И.Г.поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, в котором указано, что они не возражают против удовлетворения иска Сагадеевой З.Ф. и признают ее требования полностью. В порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 6,7, 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст. 234 ГК РФ). В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как явствует из технического паспорта за инвентарным № от ДД.ММ.ГГГГ - в домовладении по адресу <адрес> РБ имеется квартира №1, общей площадью общей площадью 51,4 м2 с верандой общей площадью 33,6 м2 (литера А, а),а так же надворные постройки в виде гаража (литер Г1), трех сараев (литера Г,Г4,Г5), бани с предбанником (литера Г2,Г3), забора, ворот, уборной (литела1,2,3) (л.д.13-26). По решению месткома совхоза « <адрес> » оспариваемая квартира ДД.ММ.ГГГГ была выделена семье Султанова А.Г. , которая с указанного времени проживает в ней (л.д.54). По данным трудовой книжки Султанов А.Г. с 1984 года до дня своей смерти работал в совхозе «Таймеевский»(л.д.11-12). Супруг истицы Сагадеевой З.Ф. -Султанов А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32). Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.5 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий МУСП совхоз « <адрес> », действующий на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ , передал жилищный фонд МУСП совхоз « <адрес> » администрации сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ, в том числе и оспариваемую квартиру под №1 по адресу <адрес> РБ (л.д. 30). В данных правоотношениях не усматривается уклонение стороны от регистрации сделки, сделка не может быть зарегистрирована ввиду ликвидации МУСП совхоз « <адрес> » и отсутствия правоустанавливающих документов на оспариваемую квартиру (л.д.35). Однако, в соответствии со ст. 6 ГК РФ при неурегулированности правоотношений законодательством и отсутствии аналогичных обычаев делового оборота права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за № на квартиру под № 1 по адресу: <адрес> РБ зарегистрированные права отсутствуют. Из Свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Сагадеевой З.Ф. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за № б/н, выданного Администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ, принадлежит на праве собственности находящийся по адресу <адрес> РБ -земельный участок, площадью 3425 квадратных метра, кадастровым номером № и целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 27). Из кадастрового паспорта земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка по адресу <адрес> , площадью 3425 квадратных метра, кадастровым номером 02:42:140102:10 и целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства является Сагадеева З.Ф. (л.д.28-29). Из Архивной справки администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что по данным похозяйственных книг сельского поселения в оспариваемой квартире с 1997-2012 годы проживает Сагадеева З.Ф. с членами своей семьи, которые так же зарегистрированы по указанному адресу (л.д. 32-34). Как усматривается из приложенного к иску заявления Султанов Р.А. , рождения ДД.ММ.ГГГГ (сын истицы), отказывается от своих прав на квартиру №1 в жилом <адрес> РБ и согласен на оформление права собственности на указанную квартиру за Сагадеевой З.Ф. . Анализ вышеизложенного позволяет сделать вывод об обоснованности требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за САГАДЕЕВОЙ З.Ф. , родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> Республики Башкортостан, право собственности на квартиру №1 общей площадью 51,4 м2 с верандой общей площадью 33,6 м2 (литера А, а) в жилом доме под № 53(кадастровым номером помещения № ), с надворными постройками в виде гаража (литер Г1), трех сараев (литера Г,Г4,Г5), бани с предбанником (литера Г2,Г3), забора, ворот, уборной (литела1,2,3) по <адрес> Республики Башкортостан. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский районный суд Республики Башкортостан. Судья подпись Г.Д. Вахитова