Дело № ДЕЛО № 2-358/2013-Д ~ М-338/2013-Д

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации село Месягутово 26 сентября 2013 года Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нажипова А.Л., при секретаре Зиганшиной Г.Р., с участием истца Кузнецовой Н.А., представителя истца Калимуллина А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Н.А. к Администрации СП Вознесенский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на жилое помещение, установил: Кузнецова Н.А. обратилась в Дуванский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации СП Вознесенский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем квартиры, расположенной по указанному адресу. Объект недвижимости передан по акту от ДД.ММ.ГГГГ . Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Продавцом имущества является сельскохозяйственный кооператив колхоз «Искра». Дом построен в 1992 году силами и за счет продавца. Право собственности на данный объект не зарегистрировано надлежащим образом. После приобретения имущества Кузнецова Н.А. обращалась к председателю СПК «Искра» с требованием о регистрации сделки купли-продажи надлежащим образом. Однако документы на квартиру отсутствуют и никогда не оформлялись. В настоящее время организация ликвидирована и исключена из реестра юридических лиц. Договор об отчуждении недвижимого имущества совершен в надлежащей форме и никем, в том числе и третьими лицами не оспаривается, исполнен сторонами то есть имущество передано покупателю, а деньги переданы продавцу. В судебном заседании истец Кузнецова Н.А. и представитель истца Калимуллин А.Я. исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика администрации СП Вознесенский сельсовет МР Дуванский район РБ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласился. Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам: Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Искра» в лице председателя ФИО4 продал, а покупатель Кузнецова Н.А. купила жилое здание - квартиру по адресу: <адрес> . Стоимость имущества составила 47625 рублей, оплата производится в кассу продавца наличными денежными средствами. В материалах дела имеется акт приема-передачи квартиры и квитанция об оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , на общую сумму 47625 рублей. Согласно кадастровому паспорту здания, расположенного в <адрес> , общая площадь помещения составляет 60,7 кв.м. Кадастровый номер № . В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц СПК колхоз «Искра» ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ . Согласно выписке из похозяйственных книг за 2007 год по 2011 год администрации сельского поселения Вознесенский сельсовет МР Дуванский район РБ Кузнецова Н.А. является главой хозяйства, расположенного в <адрес> Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного в <адрес> РБ, выданного Дуванским межрайонным филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» домовладение состоит из квартиры общей площадью 74,0 квадратных метров, общей площадью жилых помещений 60,7 квадратных метров, площадью квартиры 60,7 квадратных метров, жилой площадью 39,3 квадратных метров, подсобной площадью 21,4 квадратных метров, площадью балконов, лоджий, терасс и кладовых 13,3 квадратных метров. В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости на основании ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи между СПК колхоз «Искра» и Кузнецовой Н.А. совершён в надлежащей форме, ни кем не оспаривается. В настоящее время является исполненным, имущество передано покупателю, расчет произведен Кузнецовой Н.А., что подтверждается материалами дела. Факт принадлежности указанной квартиры СПК колхозу «Искра» нашел подтверждение в судебном заседании. Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. На основании ст. 213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. На основании изложенного, суд считает договор купли-продажи заключенным и исполненным надлежащим образом, у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом квартиры. Исходя из изложенного суд приходит к мнению, что у истца возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, решил: Признать право собственности Кузнецовой Н.А. на квартиру общей площадью 74,0 квадратных метров, общей площадью жилых помещений 60,7 квадратных метров, площадью квартиры 60,7 квадратных метров, жилой площадью 39,3 квадратных метров, подсобной площадью 21,4 квадратных метров, площадью балконов, лоджий, терасс и кладовых 13,3 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Дуванский районный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения. Председательствующий судья: А.Л. Нажипов