Дело № ДЕЛО № 2-96/2018 (2-934/2017;) ~ М-912/2017

Гр. дело № 2-96/2018 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 января 2018 года село Малояз Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юдина Ю.С., при секретаре Валеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаизова Максутьяна Муллаяновича о признании права собственности на квартиру к СП Ишимбаевский сельсовет МР Салаватский район РБ, у с т а н о в и л : Фаизов М.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру к СП Ишимбаевский сельсовет МР Салаватский район РБ, указывая, что он, Фаизов Максутьян Муллаянович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес> Республики Башкортостан, в 1997 году приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> , принадлежащую ранее колхозу «Восток», неоднократно реорганизованному и в настоящее время ликвидированному. С 1988 года по 2000 год работал в должности председателя колхоза, а затем товарищества на вере «Восток». В 1997 году выкупил данную квартиру у ТНВ «Восток» за 12000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ . На данную квартиру не было никаких правоустанавливающих документов. По его заказу 7 июля 2008 года изготовлен технический паспорт на квартиру в жилом доме 1980 года постройки. Общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 74,3 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в жилом доме, согласно технического паспорта, составляет 254634 рубля. Квартира стоит на кадастровом учете за номером № . Земельный участок по указанному адресу площадью 3477 кв.м., с кадастровым номером № , принадлежит ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.05.2012 № б/н, выданной администрацией СП Ишимбаевский сельсовет МР Салаватский район Республики Башкортостан. После реорганизации колхоза жилой фонд должен был быть передан в муниципальную собственность. Квартира по указанному адресу не стоит на балансе сельского совета. С 1997 года владеет данной квартирой в жилом доме как своей собственной открыто, добросовестно, несет все обязанности по ее содержанию: платит налоги. Спора о праве собственности на данную квартиру нет. Признание права собственности на квартиру в жилом доме необходимо мне для регистрации права собственности в регистрационной службе. Просит признать за ним, Фаизовым Максутьяном Муллаяновичем, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В судебное заседание истец Фаизов М.М., надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без него, с участием его представителя Хайрисламовой Е.Р. Представитель истца Хайрисламова Е.Р., исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила суд их удовлетворить и признать за ФИО2 , право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Ответчик, СП Ишимбаевский сельсовет МР Салаватский район РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, возражений не представил, об отложении судебного заседания не просил. Согласно ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Согласно ст.209 ГК РФ право собственности рассматривается как право владения, пользование и распоряжение жилым помещением. Владение означает реальное обладание жильем. Право собственности на жилище может возникнуть как на возмездном, так и безвозмездном основании. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Паспорт гражданина Российской Федерации серии 8005 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Салаватским РОВД РБ Фаизову Максутьяну Муллаяновичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения, д. <адрес> Республики Башкортостан (л.д.6). Из трудовой книжки серии АТ-III № , ДД.ММ.ГГГГ заполнения, усматривается, что Фаизов Максутьян Муллаянович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ избран председателем колхоза «Восток», освобожден от должности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9). Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Фаизов Максутьян Муллаянович внес на счет Товарищества на вере «Восток» 12000,00 руб. за жилой дом в д. <адрес> РБ <адрес> (л.д.12). Справка выдана администрацией СП Ишимбаевский сельсовет МР <адрес> РБ о том, что квартира по адресу: РБ, <адрес> , не состоит на балансе СП Ишимбаевский сельсовет МР <адрес> РБ (л.д.22). В квартире, по указанному адресу, зарегистрированных лиц не имеется (л.д.23).В материалах дела имеется распечатка из электронного правосудия, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производства в отношении Товарищества на вере «Восток» (л.д.24). Согласно технического паспорта на <адрес> жилого <адрес> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , общая площадь квартиры составляет 108,4 кв.м., из них жилая площадь 49,5 кв.м., <адрес> года постройки, инвентаризационная стоимость всего по объекту составляет 254634 руб. (л.д.13-20). Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Фаизов Максутьян Муллаянович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес> РБ, является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:42:030301:73, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11). При этом, на квартиру по адресу: <адрес> , сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.21). Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдана администрацией СП Ишимбаевский сельсовет МР Салаватский район РБ о том, что ФИО2 , принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3477 кв.м. с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10). Согласно ст.7 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу статьи 18 Закона РФ от 04 июля 19991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных, или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Согласно Постановлению Правительства РФ №724 от 17 июня 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», передача объектов, в том числе, обобществленного жилого фонда, в муниципальную собственность, либо в собственность правопреемников -образованных за счет имущества колхозов и совхозов иных сельскохозяйственных предприятий, осуществлялась исключительно в добровольном порядке. На основании части 3 статьи 19 Закона РФ от 24 декабря 1992 года №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики (утратившего силу с 1 марта 2005 года) устанавливался запрет на продажу иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан. Пунктом 1 приложения №3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27 декабря 1991 года №3020-1 устанавливалось, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности, непосредственно, в силу прямого указания закона. В связи с тем, что деятельность колхоза «Восток» прекращена, спорное жилое помещение в силу приведенных выше законоположений подлежало передаче в собственность муниципального образования. Кроме того, в силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Учитывая, что квартирой находящейся по адресу: <адрес> , Фаизов М.М. владеет более 15 лет, а земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит ему на праве собственности, суд приходит к выводу, ФИО2 имеет право собственности на указанную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : признать за Фаизовым Максутьяном Муллаяновичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (семь), <адрес> (два). Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца через Салаватский межрайонный суд РБ. Судья подпись Ю.С. Юдин Согласован7о. Судья Юдин Ю.С.