Дело № ДЕЛО № 2-1154/2025 ~ М-976/2025

К О П И Я №2-1154/2025 03RS0059-01-2025-001693-13 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Малояз 11 декабря 2025 года Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикбулатовой Р.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Латыповой Г.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйствуенный банк» к Сайфуллину Наилю Димовичу, Сайфуллиной Альвине Олеговне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Банк обратился в суд с иском к Сайфуллину Наилю Димовичу, Сайфуллиной Альвине Олеговне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Сайфуллиным Н.Д., Сайфуллиной А.О. подписан кредитный договор № , в соответствии с которым Банк предоставил заемщикам кредит на сумму 1 900 000 рублей, установив процентную ставку 13.50% годовых. Окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением исполнения Сайфуллиным Н.Д., Сайфуллиной А.О. своих обязательств является ипотека в силу закона. Предметом ипотеки является: жилой дом, общей площадью 143,8 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> , кадастровый номер объекта: № , стоимостью 2 600 000 рублей. Обременение и ограничение права собственности Сайфуллина Наиля Димовича, Сайфуллиной Альвины Олеговны зарегистрировано - ипотека в пользу Банка. С декабря 2024 года заемщиками допускаются нарушения обязательств по погашению кредита. Неисполненные в надлежащий срок обязательства переведены на балансовый счет просроченной задолженности. Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 1 053 123,16 рублей, в том числе просроченный основной долг – 970 002,35 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 24 909,44 рублей, проценты за пользование кредитом - 55 557,09 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов – 2 654,28 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с Сайфуллина Наиля Димовича, Сайфуллиной Альвины Олеговнеы задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 053 123,16 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащей Сайфуллину Н.Д., Сайфуллиной А.О. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, что составляет 3571 200 рублей, а именно: жилой дом, общей площадью 143,8 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> , кадастровый номер объекта: № ; взыскать с Сайфуллина Наиля Димовича, Сайфуллиной Альвины Олеговнеы расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 531 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ Представитель истца АО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Башкирского регионального филиала, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания не ходатайствовал. Ответчики Сайфуллин Н.Д., Сайфуллина А.О. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились. При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя истца в порядке заочного производства. Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Из материалов дела следует, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Сайфуллиным Н.Д., Сайфуллиной А.О. подписан кредитный договор № , в соответствии с которым Банк предоставил заемщикам кредит на сумму 1 900 000 рублей, установив процентную ставку 13.50% годовых. Окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением исполнения Сайфуллиным Н.Д., Сайфуллиной А.О. своих обязательств является ипотека в силу закона. Предметом ипотеки является: жилой дом, общей площадью 143,8 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> , кадастровый номер объекта: № , стоимостью 2 600 000 рублей. Обременение и ограничение права собственности Сайфуллина Наиля Димовича, Сайфуллиной Альвины Олеговны зарегистрировано - ипотека в пользу Банка. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается материалами дела. Из выписки по лицевому счету следует, что Сайфуллиным Н.Д., Сайфуллиной А.О. обязательства по возврату кредита, уплате процентов по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. В соответствие с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Банк направил требование о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ , которое осталось без удовлетворения со стороны заемщиков. С учетом неисполнения Сайфуллиным Н.Д., Сайфуллиной А.О. своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных Банком требований о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 1 053 123,16 рублей, в том числе просроченный основной долг – 970 002,35 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 24 909,44 рублей, проценты за пользование кредитом - 55 557,09 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов – 2 654,28 рублей. Представленный Банком расчет задолженности судом проверен, признан правильным и арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора. В опровержение указанных расчетов возражений и иных расчетов ответчиками суду не представлено. В связи с тем, что Сайфуллиным Н.Д., Сайфуллиной А.О. не исполняются обязанности по своевременной оплате основного долга и процентов, начисленных за пользование кредитом, суд находит исковые требования о досрочном расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с Сайфуллиным Н.Д., Сайфуллиной А.О. в пользу Банка суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду представлено не было. В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ипотекой обязательством либо федеральным законом. Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Установлено, что недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 143,8 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> , кадастровый номер объекта: № , приобретенная в собственность на денежные средства, предоставленные Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ., было заложено по ипотеке. Требованиями пункта 3 статьи 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. В силу пункта 4 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается либо, в соответствии с которыми залог прекращается, судом не установлено, ответчик на такие обстоятельства не ссылалась. Согласно части 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В силу положений пункта 10 статьи 28.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях. В соответствии с частью 1 статьи 28.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. Согласно отчету 1713-3/09 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 143,8 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> , кадастровый номер объекта: № , определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , составляет 4 464 000 рублей. Данный отчет ответчиками не оспорен, в связи с чем, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете ООО "Бюро по оценке имущества": 3 571 200 рублей. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 531,00 рублей. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования АО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Башкирского регионального филиала удовлетворить. Взыскать с Сайфуллина Наиля Димовича (паспорт № ), Сайфуллиной Альвины Олеговны (паспорт № ) в пользу Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" (ИНН № ) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 053 123,16 рублей, из них: просроченный основной долг – 970 002,35 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 24 909,44 рублей, проценты за пользование кредитом - 55 557,09 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов – 2 654,28 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащей Сайфуллину Наилю Димовичу, Сайфуллиной Альвине Олеговне посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ООО "Бюро по оценке имущества" № от ДД.ММ.ГГГГ , что составляет 3 571 200 рублей, а именно: жилой дом, общей площадью 143,8 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> , кадастровый номер объекта: № . Взыскать с Сайфуллина Наиля Димовича (паспорт № ), Сайфуллиной Альвины Олеговны (паспорт № ) в пользу Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" (ИНН № ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 531 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между АО "Россельхозбанк" в лице Башкирского РФ и Сайфуллиным Наилем Димовичем, Сайфуллиной Альвиной Олеговной с ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий подпись Р.Р.Бикбулатова