Дело № ДЕЛО № 2-1176/2022 ~ М-280/2022

Дело № 2-1176/2022 03RS0064-01-2022-000446-46 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 апреля 2022 года г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Насыровой Г.Р., при секретаре Валеевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к Плотниковой ФИО5 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенного в обеспечении возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, у с т а н о в и л: истец ПАО «Росбанк» обратился в суд с иском к Плотниковой А.А. об обращении взыскания на недвижимость, заложенную в обеспечении возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества. Иск мотивирован тем, что 29 апреля 2016 года между АО «КБ ДельтаКредит» и Плотниковой А.А. был заключен кредитный договор № 496239-КД-2019. По условиям договора Плотниковой А.А. был предоставлен кредит размере 2159000 рублей сроком на 230 календарных месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , кадастровый помер № в собственность ответчика под его залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика. Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрела в собственность недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № б/н от 08 мая 2019 года зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена Государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу АО КБ «ДельтаКредит», в подтверждение чего АО КБ «ДельтаКредит» была получена закладная. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 230 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 11,25 % процентов годовых. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.1 общих условий кредитного договора ответчик обязан оплатить банку за каждый календарный дет, просрочки пени в размере 7,75% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых отношений, ответчик и истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору, банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества, посредством обращения взыскания на недвижимое имущество. Начиная с августа 2021 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов составила более 120 дней, что подтверждается выпиской по счету. В соответствии с решением № 1/2019 единственного акционера АО КБ «ДельтаКредит» от 19 марта 2019 года АО КБ «ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 03 июня 2019 года в Единый государственный реестр юридических лиц 01 июня 2019 года внесена запись по прекращении юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, таким образом, ПАО РОСБАНК является правопреемником АО «КБ ДельтаКредит» и надлежащим истцом. Истцом соблюдено требование ст. 452 ГПК РФ об обязательном досудебном обращении к ответчику с требованием погашения долга и расторжением кредитного договора. Банком в адрес ответчика в соответствии было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. Размер задолженности ответчика перед ПАО РОСБАНК по кредитному договору № 496239-КД-2019 от 08 мая 2019 года, на 21 декабря 2021 года составляет 2236095,53 рублей, из них сумма невозвращенного кредита 1089055,92 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов 144874,81 рублей, суммы пени 2164,80 рублей. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № 496239-КД-2019 от 08 мая 2019 года, обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , кадастровый помер № , установив начальную продажную цену 2338757,60 рублей. Взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № 496239-КД-2019 от 08 мая 2019 года, на 21 декабря 2021 года в размере 2236095,53 рублей, из них сумма невозвращенного кредита в размере 1089055,92 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 144874,81 рублей, суммы пени в размере 2164,80 рублей. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной госпошлины 25380,48 рублей, расходы на услуги но оценке – 4500,0 рублей. Представитель истца по доверенности Казакова А.А. ходатайствовала о рассмотрении дела без участия истца, возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Ответчик на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебное извещение Плотниковой А.А. получено 28 марта 2022 года. Ответчик в судебное заседание не явилась, с ходатайством о рассмотрении дела без её участия не обращалась, отзыв на исковое заявление суду не представила, своего представителя в суд не направила. Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело без участия сторон, чья явка на судебное заседания была обеспечена надлежащим образом. Суд, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действии граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что 29 апреля 2016 года между АО «КБ ДельтаКредит» и Плотниковой А.А. был заключен кредитный договор № 496239-КД-2019. По условиям договора Плотниковой А.А. был предоставлен кредит размере 2159000 рублей сроком на 230 календарных месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , кадастровый помер № в собственность ответчика под его залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика. Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрела в собственность недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № б/н от 08 мая 2019 года зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена Государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу АО КБ «ДельтаКредит», в подтверждение чего АО КБ «ДельтаКредит» была получена закладная. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 230 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 11,25 % процентов годовых. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.1 общих условий кредитного договора ответчик обязан оплатить банку за каждый календарный дет, просрочки пени в размере 7,75% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых отношений, ответчик и истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору, банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества, посредством обращения взыскания на недвижимое имущество. Начиная с августа 2021 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов составила более 120 дней, что подтверждается выпиской по счету № . Банком в адрес ответчика в соответствии было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика перед ПАО РОСБАНК по кредитному договору № 496239-КД-2019 от 08 мая 2019 года, на 21 декабря 2021 года составляет 2236095,53 рублей, из них сумма невозвращенного кредита 1089055,92 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов 144874,81 рублей, суммы пени 2164,80 рублей. Расчет суммы долга, процентов, пени приобщен к материалам дела, является обоснованным, достоверным и принимается судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера задолженности. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, исковые требования истца, в части взыскания задолженности по кредитному договору, процентов, пени подлежат удовлетворению. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору в сумме 2236095,53 рублей. Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Судом установлено, что 08 мая 2015 года заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , кадастровый помер № . Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. Согласно отчету № 21125698 от 22 декабря 2021 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2923447 рублей. Пунктом 1 статьи 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему доцентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки неисполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства: в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Также в п.2 ст. 3 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ № 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неоплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2338757,60 рублей подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора ответчиком, в связи с чем, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25380,48 рублей. В соответствии со ст. 96 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки в размере 4500,0 рублей. Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л: исковые требования ПАО РОСБАНК к Плотниковой ФИО7 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенного в обеспечении возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № 496239-КД-2019 от 08 мая 2019 года, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый помер № , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2338757,60 рублей. Взыскать с Плотниковой ФИО6 в ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору № 496239-КД-2019 от 08 мая 2019 года, на 21 декабря 2021 года в размере 2236095,53 рублей, из них сумма невозвращенного кредита в размере 1089055,92 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 144874,81 рублей, суммы пени в размере 2164,80 рублей. Взыскать с Плотниковой ФИО8 в ПАО РОСБАНК судебные расходы по оплате государственной госпошлины 25380,48 рублей, расходы по оценке в размере 4500,0 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Г.Р. Насырова. Решение принято в окончательной форме 29 апреля 2022 года.