Дело № ДЕЛО № 2-1442/2022 ~ М-375/2022

Дело № 2-1442/2022 03RS0064-01-2022-000574-50 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 мая 2022 года г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р., при секретаре Валеевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (НОФ «Региональный оператор РБ») к Гайсину ФИО6 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, у с т а н о в и л: истец НОФ «Региональный оператор РБ» обратился в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к Гайсину Д.Х. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, в обосновании заявленных требований указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , лицевой счет № . Размер минимального взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установлен Правительством Республики Башкортостан, постановлениями № 627 от 26 декабря 2013 года, № 23 от 09 февраля 2015 года, № 763 от 24 декабря 2019 года. За ответчиком числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 24 ноября 2020 года за период с 01 февраля 2019 года по 30 апреля 2022 года в размере 141578,80 рублей. В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика Гайсина Д.Х. задолженность за период с 01 февраля 2019 года по 30 апреля 2022 года в размере 141 578,80 рубля, пени в размере 42 786,01 рублей, расходы на представителя в размере 2 336 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 887,30 рублей. Представитель истца Федорова К.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в нем. Ответчик Гайсин Д.Х., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, на судебное заседание не явился, причина неявки в суд неизвестна. Представитель ответчика Журавлев Р.А. в судебном заседании исковые требования истца не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме, применить срок исковой давности к требованию о взыскании задолженности, исковые требования в части задолженности по оплате взносов оспаривал, указывая на то обстоятельство, что нежилое помещение по настоящее время в эксплуатацию не введено, является объектом незавершенного строительства, в связи с чем законных оснований на взыскание платы за капитальный ремонт не имеется. В случае удовлетворения судом требований истца просил снизить размер неустойки заявленной ко взысканию до 5000 руб. Суд счел возможным рассмотреть дела без участия ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Согласно ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Как следует из материалов дела, Гайсин Д.Х. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , лицевой счет № , что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках №КУВИ-002\2020-37682107 от ДД.ММ.ГГГГ . В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 4 ст. 4 Закона Республики Башкортостан от 28 июня 2013 года № 684-з обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом. В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Размер минимального взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установлен Правительством Республики Башкортостан, постановлениями № 627 от 26 декабря 2013 года, № 23 от 09 февраля 2015 года, № 763 от 24 декабря 2019 года. За ответчиком числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 февраля 2019 года по 30 апреля 2022 года в размере 141 578,80 рублей, пени в размере 42 786,01 рублей. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела и произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, стороной ответчика не оспорен, контр расчет суду не представлен. В связи с изложенным суд исходит из расчета истца. В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств, а также отсутствия задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в суд не представлено. Доводы ответчика, что нежилое помещение по настоящее время в эксплуатацию не введено, является объектом незавершенного строительства, в связи с чем законных оснований на взыскание платы за капитальный ремонт не имеется, так же опровергается материалами дела, в том числе Выпиской из единого государственного реестра недвижимости, договора купли-продажи, где объект указан как нежилое помещение, иными сведениями, в том числе, о недостроенности объекта и не введении его в эксплуатацию документы не содержат, представленное суду решение суда от 2011 года таковым являться не может. Ответчиком Гайсиным Д.Х. заявлено ходатайство о снижении размера заявленной ко взысканию неустойки. Согласно п. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Размер исчисленной неустойки (пени) несоизмерим с последствиями нарушенного ответчиком обязательства, поэтому подлежит снижению пени с 42 786,01 рублей до 5000 рублей. Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом длительности рассмотрения дела, категории дела, объема оказанных юридических услуг, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 2 336 руб. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4887,30 руб. Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: исковые требования Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор РБ» к Гайсину ФИО8 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично. Взыскать с Гайсина ФИО7 в пользу Некоммерческой организации фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по состоянию за период с 01 февраля 2019 года по 30 апреля 2022 года в сумме 141 578,80 рублей, пени в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4887,30 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 2 336 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Г.Р. Насырова. Решение принято в окончательной форме 03 июня 2022 года.