Дело № ДЕЛО № 2-1319/2022 ~ М-459/2022

Дело № 2-1319/2022 03RS0064-01-2022-000722-91 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 марта 2022 года город Уфа Уфимский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Насыровой Г.Р., при секретаре судебного заседания Валеевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова ФИО5 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на блок–секции в жилом доме блокированной застройки, у с т а н о в и л: истец Мещеряков М.А. обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение блокированного типа. Иск мотивирован тем, что Мещеряков М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 577 кв. м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка и собственником земельного участка с кадастровым номером № , общей площадью 577 кв. м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: РБ <адрес> . На указанных смежных земельных участках, истцом возведен жилой дом блокированной застройки. Фактически жилой дом разделен на две изолированные части (блок - секции), имеющие отдельные выходы. С целью легализации возведенного объекта, истец обратился с заявлением в Администрацию МР Уфимский район РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома блокированной застройки. Письмом 07 февраля 2022 года администрация сообщила о том, что в оформлении и выдаче разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки отказано в связи с отсутствием требуемых документов, в том числе разрешения на строительство. В исковом заявлении, истец просит суд признать за ним право собственности на блок-секцию 1, общей площадью 116,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> , <адрес> на блок-секцию 2, общей площадью 116,8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> . Истец, ответчик надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, истцом представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон. Суд, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В силу статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками. Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Судом установлено, что истец является сособственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> , общей площадью 577 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка и земельного участка с кадастровым номером <адрес> , общей площадью 577 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес> , <адрес> , рядом с домом 68/3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанных смежных земельных участках, истцом возведен жилой дом блокированной застройки. Фактически жилой дом разделен на две изолированные части (блок - секции), имеющие отдельные выходы. С целью легализации возведенного объекта, истец обратился с заявлением в Администрацию МР Уфимский район РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома блокированной застройки. Письмом 07 февраля 2022 года администрацией в оформлении и выдаче разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки отказано в связи с отсутствием требуемых документов, в том числе разрешения на строительство. Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». В соответствии со статьями 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана. При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома. Согласно заключению кадастрового инженера следует, что по результатам обследования жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , рядом с домом 68/3 представляет собой блокированный жилой дом с двумя изолированными блок-секциями, площадью 116,6 кв. м и 116,8 кв. м. соответственно. Блок-секции имеют разные входы. Здание разделено общей стеной на два изолированных жилых помещения, сквозные проходы между жилыми помещениями отсутствуют. Исследуемое здание не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых помещений, общих входов, доступа к помещениям общего пользования. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению ИП Фахертдинов А.М. по результатам обследования блокированного жилого дома, следует, что жилой дом блокированной застройки пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан не создает. Согласно части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, при этом, в соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В связи с изложенным, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Мещерякова М.А. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на блок - секции в жилом доме в полном объеме. Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: исковое заявление Мещерякова ФИО6 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на блок–секции в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить. Признать за Мещеряковым ФИО7 право собственности на блок-секцию 1, общей площадью 116,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, р <адрес> , <адрес> . Признать за Мещеряковым ФИО8 право собственности на блок-секцию 2, общей площадью 116,8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, р-н <адрес> , <адрес> . Настоящее решение является основанием внесения соответствующих изменений Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ в кадастр недвижимости и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Г.Р. Насырова. Решение принято в окончательной форме 24 марта 2022 года.