Дело № ДЕЛО № 2-2771/2022 ~ М-2112/2022

№ 2-2771/2022 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 августа 2022 года г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Карачурина Т.Ш., при секретаре Нигаматьяновой Э.М., с участием: истца – Давыдовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Н.Н. к ООО «Специализированный застройщик «Башнафтатранс» о защите прав потребителей, У С Т А Н О В И Л: Давыдова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Башнафтатранс» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 047 566 руб. 69 коп., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 523 783 руб. 34 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башнафтатранс» и ООО «СЗ «Башнафтатранс» был заключен договор участия в долевом строительстве № / № , зарегистрированный в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ за № . ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башнафтатранс» и ООО «МТМ» заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № , зарегистрированный в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ за № . ДД.ММ.ГГГГ между Давыдовой Н.Н. и ООО «Башнафтатранс» был заключен договор уступки права (требования) № / № по договору участия в долевом строительстве № / № от ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированный в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ за № . Объектом долевого строительства по договорам является квартира № (строительный номер по проекту), литер № , <данные изъяты> этаж, площадью 51,79 кв.м., расположенная по строительному адресу <адрес> , <адрес> , на земельном участке с кадастровым номером № Согласно п. 3.2 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ , срок передачи застройщиком объекта участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Фактически ключи на квартиру истцу переданы ДД.ММ.ГГГГ Все условия по договору истцом исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по договору стоимости объекта осуществлена в полном размере. Цена одного квадратного метра общей проектной площади квартиры определена 60 200 руб. Стоимость квартиры согласно договору участия в долевом строительства № / № составила 3 117 758 руб. Застройщиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. Просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 252 календарных дня. Сумма неустойки за указанный период составляет 1 047 566 руб. 69 коп. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил. В судебном заседании Давыдова Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. ООО «Специализированный застройщик «Башнафтатранс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался телеграммой, направленной по юридическому адресу ответчика. Телеграмма ответчику доставлена не была в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу п. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Согласно п. 2 вышеуказанной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ст. 12.1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Башнафтатранс» (застройщик) и ООО «Башнафтатранс» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья № / № , в соответствии с которым участник долевого строительства финансирует строительство многоквартирного жилого дома (литер № ) в квартале, ограниченном <адрес> , <адрес> , на земельном участке общей площадью 7 209 кв.м., кадастровый № , инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую квартиру в этом доме участнику долевого строительства. П. № договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. № договора квартира участнику долевого строительства должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры со строительным номером № определена в размере 3 117 258 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Давыдовой Н.Н. и ООО «МТМ» заключен договор уступки права (требования) № / № , в соответствии с которым к Давыдовой Н.Н. перешло право требования по договору участия в долевом строительстве жилья № / № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Башнафтатранс» и ООО «Башнафтатранс», в отношении квартиры: секция № , строительный № жилого помещения – № , общая площадь – 51,79 кв.м., количество комнат – <данные изъяты> , этаж <данные изъяты> Из п. № указанного договора следует, что право требования у ООО «МТМ» возникло также на основании договора уступки права (требования) № , заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Башнафтотранс». Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Башнафтатранс» Давыдовой Н.Н. квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается актом приема-передачи квартиры. При этом, из выписки из ЕГРН в отношении квартиры, переданной истцу, следует, что разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, в срок, указанный в договоре, ответчик истцу квартиру не передал. Каких-либо дополнительных соглашений к названному договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная квартира, сторонами не подписывалось. Доказательств уклонения ответчика от подписания акта-приема передачи квартиры у суда не имеется. Следовательно, поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по независящим от истца обстоятельствам, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки, исчисленной в порядке, установленном ч. 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ. Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил выплатить неустойку за просрочку квартиры, однако требования истца оставлены без удовлетворения. Учитывая, что сторонами был согласован срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ , истец имеет право требовать взыскания неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по заявленную истцом дату ДД.ММ.ГГГГ . Истцом предоставлен расчет, согласно которому неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (252 дня) составляет 1 047 566 руб. 69 коп. Представленный истцом расчет суд находит неверным, поскольку расчет произведен истцом исходя из ставки в размере 20% за весь период просрочки. Согласно п. 1 Указания Центрального банка РФ № 3894-У от 11.12.2015 г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Учитывая изложенное, определяя ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, неустойка за период просрочки передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (252 дня) подлежит расчету в следующем порядке: За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дней) 3 117 758*5,5%/150*25 = 28 579 руб. 45 коп. За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней) 3 117 758*6,5%/150*49 = 66 200 руб. 39 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня) 3 117 758*6,75%/150*42 = 58 925 руб. 63 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дней) 3 117 758*7,5%/150*56 = 87 297 руб. 22 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дней) 3 117 758*8,5%/150*56 = 98 936 руб. 85 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней) 3 117 758*9,5%/150*14 = 27 644 руб. 12 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дней) 3 117 758*20%/150*10 = 41 570 руб. 10 коп. Всего – 409 153 руб. 76 коп. Принимая во внимание установленные выше по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, что фактически ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи участнику долевого строительства объекта, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 409 153 руб. 76 коп., т.е. исковые требования в этой части подлежат частичному удовлетворению. Ходатайства о снижении предъявленной истцом к взысканию неустойки ответчиком не заявлено. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Ч. 2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещении морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Ответчиком допущено нарушение прав потребителя, предусмотренных законом, в связи с чем, требование истца о денежной компенсации морального вреда является обоснованным. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер допущенного нарушения прав потребителя, период допущенной просрочки исполнения обязательств ответчиком, а также принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 207 076 руб. 88 коп. (( 409 153 руб. 76 коп. + 5 000 руб.)/2). На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 7 291 руб. 54 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Давыдовой Н.Н. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Башнафтатранс» в пользу Давыдова Н.Н. неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 409 153 (четыреста девять тысяч сто пятьдесят три) руб. 76 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 207 076 (двести семь тысяч семьдесят шесть) руб. 88 коп. В удовлетворении остальной части иска Давыдовой Н.Н. – отказать. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Башнафтатранс» в доход бюджета Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан госпошлину в размере 7 291 (семь тысяч двести девяносто один) руб. 54 коп. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Т.Ш. Карачурин