Дело № ДЕЛО № 2-2361/2025 ~ М-1699/2025

дело № 2-2361/2025 УИД 03RS0064-01-2025-002852-54 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Уфа 01 сентября 2025 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., при секретаре Ягановой Л.И., с участием: истца - Смаевой М.Д., представителя администрации МР Уфимский район РБ – Гайзетдиновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смаевой М.Д. к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, установил: истец Смаева М.Д. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде. В обоснование истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ Смаева М.Д. по договору купли-продажи приобрела объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: жилой блок № в блокированном жилом доме; количество этажей: 1; год ввода в эксплуатацию: 2018 г., адрес: <адрес> запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ , и земельный участок, кадастровый № , площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состояний из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, по выше указанному адресу. Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией MP Уфимский район Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию № г. на жилой дом - Литер «А» состоящий из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная-кухня площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м. С момента приобретения объектов недвижимости на протяжении с 2019 г. по 2025 г. Смаева М.Д. своими силами произвела и за счет собственных средств возвела пристрой: Литер «а» веранда площадью 2,6 кв.м., характеристики конструктивных элементов: фундамент - металлические столбы, стены - профнастил, крыша - железная по деревянной обрешетке.; Литер «А1» коридор площадью 11,4 кв.м., жилая комната 12,6 кв.м., характеристики конструктивных элементов: фундамент - бетонно-ленточный, стены - брусчатые, с утеплителем обшито железом, крыша - железная по деревянной обрешетке; Литер «al» веранда площадью 12,3 кв.м., характеристики конструктивных элементов: фундамент - бетонные столбы, стены - профнастил, крыша - железная по деревянной обрешетке. <адрес> Литер «а», «А1», «al» составляет 38,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ГУП РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» изготовлен технический паспорт. Согласно данным технического паспорта пристрой «а», «А1» и «al» имеют общие стены с Литер «А» в границах земельного участка по адресу: <адрес> . Общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> кв.м. в результате реконструкции жилого дома. Смаева М.Д. обратилась в Администрацию MP Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки, (по результатам реконструкции - строительства пристроенных жилых помещений), расположенных по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Администрацией MP Уфимский район Республики Башкортостан выдан письменный отказ № , согласно которому заявителем не предоставлен перечень документов для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, в связи с чем в выдаче разрешения на строительство и на ввод дома в эксплуатацию, отказано. Жилой дом самостоятельно подключен к системам коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация. Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая вышеизложенное, истец просит суд: Сохранить индивидуальный жилой дом - жилой блок № в блокированном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1, кадастровый № , Литеры «А», «а», «А1», «al», расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном виде, и признать за ней право собственности на вышеуказанный реконструированный жилой дом. Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан Гайзетдинова А.М. просила принять решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, материалами дела поджтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Смаева М.Д. по договору купли-продажи приобрела объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: жилой блок № в блокированном жилом доме; количество этажей: 1; год ввода в эксплуатацию: 2018 г., адрес: <адрес> запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ , и земельный участок, кадастровый № , площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состояний из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, по выше указанному адресу. Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией MP Уфимский район Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию № г. на жилой дом - Литер «А» состоял из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная-кухня площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м. С момента приобретения объектов недвижимости на протяжении с 2019 г. по 2025 г. Смаева М.Д. своими силами произвела и за счет собственных средств возвела пристрой: Литер «а» веранда площадью <данные изъяты> кв.м., характеристики конструктивных элементов: фундамент - металлические столбы, стены - профнастил, крыша - железная по деревянной обрешетке.; Литер «А1» коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., характеристики конструктивных элементов: фундамент - бетонно-ленточный, стены - брусчатые, с утеплителем обшито железом, крыша - железная по деревянной обрешетке; Литер «al» веранда площадью <данные изъяты> кв.м., характеристики конструктивных элементов: фундамент - бетонные столбы, стены - профнастил, крыша - железная по деревянной обрешетке. Общая площадь Литер «а», «А1», «al» составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с пунктом 14.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Судом установлено, что реконструкция спорного объекта возведена без оформления разрешения на строительство и ввод его в эксплуатацию. Между тем отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ГУП РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» изготовлен технический паспорт. Согласно данным технического паспорта пристрой «а», «А1» и «al» имеют общие стены с Литер «А» в границах земельного участка по адресу: <адрес> . Общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> кв.м. в результате реконструкции жилого дома. Смаева М.Д. обратилась в Администрацию MP Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки, (по результатам реконструкции - строительства пристроенных жилых помещений), расположенных по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Администрацией MP Уфимский район Республики Башкортостан выдан письменный отказ № , согласно которому заявителем не предоставлен перечень документов для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, в связи с чем, в выдаче разрешения на строительство на ввод дома в эксплуатацию, отказано. Определением суда ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена судебная строительная-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Юнит-Эксперт». Согласно заключению эксперта ООО «Юнит-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , соответствует требованиям градостроительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требованиям правил пожарной безопасности и санитарным нормам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спорный реконструированный жилой дом, в точности блок 1, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № Материалами дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества соответствует нормам и правилам, действующим в Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что рассмотренная судом правовая ситуация соответствует условиям, изложенным в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, поскольку реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и в материалы дела не представлено доказательств того, что его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, требование истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению. При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требования удовлетворить полностью. Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: исковые требования Смаевой М.Д. , удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде. Признать за Смаевой М.Д. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Д.М. Вахитова Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года.