Дело № ДЕЛО № 2-2387/2025 ~ М-1773/2025

дело №2-2387/2025 03RS0064-01-2025-002996-10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 августа 2025 года город Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакировой Р.Р., при секретаре Сунагатовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРО ЗПП «Строительный комитет» в интересах Бареевой Э.Ш. к ООО СЗ "КАПИТАЛЦЕНТР" о защите прав потребителя, УСТАНОВИЛ: Истец МРО ЗПП «Строительный комитет» в интересах Бареевой Э.Ш. обратились в суд с вышеприведенным исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик Капиталцентр» о защите прав потребителей, указав в обоснование, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик Капиталцентр» передало в собственность Бареевой Э.Ш. квартиру по адресу: <адрес> . В процессе эксплуатации жилого помещения обнаружены недостатки, которые были зафиксированы специалистами в экспертизе № , согласно которому стоимость их устранения составляет 264700 руб. Претензия истца, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения. Уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Бареевой Э.Ш. стоимость устранения недостатков в размере 56133,45 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя 50000 руб., на оплату услуг нотариуса в размере 2500 руб., в пользу МРО ЗПП «Строительный комитет» расходы на досудебное заключение в размере 60000 руб. Истец, лицо, в отношении которого заявлен иск Бареева Э.Ш. на судебное заседание не явились. Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Капиталцентр» на судебное заседание не явился, в суд предоставлены возражения и их уточнения. На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса. Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На основании ч. 4 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты. В силу ч.9 ст.4 того же закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик Капиталцентр» 18 июня 2021 года передало в собственность Бареевой Э.Ш. квартиру по адресу: <адрес> Застройщиком квартиры является ООО «Специализированный застройщик Капиталцентр». Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 той же статьи). Согласно договора долевого участия качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику по договору, должно соответствовать требованиям в области строительства. Как указывают истец, после заселения в квартиру обнаружены недостатки, в связи с чем они обратились за независимой оценкой качества работ и стоимости устранения недостатков. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> , выявлены дефекты производственного характера, стоимость устранения которых составляет 264700 рублей. Изучив заключение специалиста № суд считает необходимым принять его в качестве доказательства наличия недостатков в переданной истцу квартире, поскольку оно составлено верно, сведения изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Исходя из изложенного, суд оценивает заключение специалиста № как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство наличия материального ущерба, причиненного ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Федеральным законом от 26 декабря 2024 года №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Закона №214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом №214-ФЗ. Указанные изменения вступили в силу с 1 января 2025 года. В силу п.5 ст.6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года №482-ФЗ Положения ч.4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года. При этом, в силу ч. 4 ст.10 Закона №214-ФЗ определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафа, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, связано с приятием судом решения об удовлетворении требований участников долевого строительства. Согласно п. 4.2 договора № 414И об участии в долевом строительстве жилого дома стоимость квартиры составляет 1 871 115 рублей. Таким образом, предел ответственности застройщика на основании ч.4 ст.10 Закона №214-ФЗ ограничен суммой в размере 56133,45 руб. (1 871 115 рублей *3% = 56133,45 руб.), в связи с чем с ответчика ООО «Специализированный застройщик Капиталцентр» в пользу истцов подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в квартире в размере 56133,45 руб. в пользу Бареевой Э.Ш. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда. Определяя размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств данного дела, в том числе обстоятельств и срока нарушения прав потребителя, поведение сторон договора, принципа разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу Бареевой Э.Ш. в сумме 3000 руб. В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы. Суд считает подлежащими удовлетворению требований МРО ЗПП «Строительный комитет» о взыскании с ответчика судебных расходов в виде расходов по проведению досудебной экспертизы в размере 60000 рублей. В части компенсации судебных расходов на оплату услуг нотариуса в сумме 2500 рублей, оснований для удовлетворения суд на день рассмотрения дела по существу не находит в связи с непредоставлением оригиналов квитанции в подтверждение. На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и подтверждены приходным кассовым ордером, договором на оказание юридических услуг от 18.04.2025 года, актом о передаче денежных средств. Исходя из положений ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, учитывая количество времени, затраченного представителем истца на участие в судебных заседаниях, категорию спора, суд при определении размера компенсации расходов по оплате услуг представителя, юридических услуг, в соответствии с принципом разумности, также учитывает, что на основании 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению и взысканию расходов на оплату услуг представителя и иных юридических услуг по договору в размере 20000 рублей, учитывая, что сумма, заявленная истцом о взыскании 50000 рублей является чрезмерной и считает данные понесенные расходы не разумными с учетом конкретных обстоятельств дела, что настоящее гражданское дело не представляло особой сложности, а также учитывая, что в составе судебных издержек учитываются те расходы, которые непосредственно связаны с рассмотрением дела. В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим, с ответчика в доход бюджета подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7000 рублей. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования МРО ЗПП «Строительный комитет» в интересах Бареевой Э.Ш. к ООО СЗ "КАПИТАЛЦЕНТР" о защите прав потребителя удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Капиталцентр» (ИНН <данные изъяты> ) в пользу Бареевой Э.Ш. стоимость устранения недостатков в размере 56133 рубля 45 коп., представительские расходы 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Капиталцентр» (ИНН <данные изъяты> ) в пользу МРО ЗПП «Строительный комитет» расходы на досудебное заключение 60000 руб. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Капиталцентр» (ИНН <данные изъяты> ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Р.Р. Шакирова Мотивированное решение суда изготовлено 20.08.2025 г.