Дело № ДЕЛО № 2-4086/2025

дело № 2-4086/2025 (2-2782/2025) УИД 03RS0064-01-2025-003666-37 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Уфа 19 ноября 2025 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., при секретаре Ягановой Л.И., с участием: представителя истца – Сметанина Н.И., представителя ответчика – Спицкого В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухоруковой И.А. к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Истец Сухорукова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, о признании права собственности на объекты долевого строительства, а именно: машино-место № , с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м. и машино-место № , с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Курбановой А.Н. заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ , договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п.3.1 договора, стоимость Предмета уступки (паркинги в «Многоэтажном жилом доме по <адрес> », кадастровые номера земельных участков № , № , секция № , подъезд № , этаж-подвал, №паркинга № , общая площадь <данные изъяты> кв.м. и №паркинга № , общая площадь <данные изъяты> кв.м.) составляет 300 000 руб. Расчет между истцом и ответчиком произведен в полном объеме. Пунктом 4.1 договора определено, что в момент проведения полного расчета в порядке, указанном в ст.3 настоящего договора, Цедент (Ответчик) обязуется передать по акту-приемки Цессионарию (истцу) подлинные документы, подтверждающие право требования на предмет уступки, указанный в п. 1.5 настоящего договора к застройщику, а также сообщить иные сведения, имеющие значения для осуществления требования. Согласно п. 4.2 договора Цедент обязуется в течение 5 календарных дней после государственной регистрации настоящего договора письменно уведомить Застройщика о состоявшейся уступке права требования. Свое обязательство ответчик по передаче правоустанавливающих документов истцу не исполнил, в связи с чем, при подаче заявления в ФСГР, кадастра и картографии документов на регистрацию права собственности истцом на паркинг, получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, с формулировкой того, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно, правоустанавливающего документа - передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства истца в части оплаты цены Договора выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ , ответчик же в установленный договором срок необходимые для перехода прав документы на паркинг истцу не передал, чем нарушил права истца. Истец Сухорукова И.А. в судебном заседании участие не принимал, в суд обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Сметанин Н.И. поддержал исковые требования, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске и его уточнениях. Представитель администрации МР Уфимский район РБ в судебном заседании просил суд о рассмотрении дела по существу и разрешении спора в соответствии с действующим законодательством, согласно письменному отзыву. Третьи лица Курбанова А.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные надлежащим образом, на судебном заседании участие своих представителей не обеспечили. На основании положений, предусмотренных ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителей истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, изучив и оценив письменные доказательства, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав участников процесса, приходит к следующему. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1 ст. 424 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статьей 433 ГК РФ установлено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (ч. 1 ст. 434 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сухоруковой И.А. и Курбановой А.Н. заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ , договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п.3.1 договора, стоимость Предмета уступки (паркинги в «Многоэтажном жилом доме по <адрес> », кадастровые номера земельных участков № , № , секция № , подъезд № , этаж-подвал, №паркинга № , общая площадь <данные изъяты> кв.м. и №паркинга № , общая площадь <данные изъяты> кв.м.) составляет 300 000 руб. Расчет между истцом и ответчиком произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается собственноручной распиской. Пунктом 4.1 договора определено, что в момент проведения полного расчета в порядке, указанном в ст.3 настоящего договора, Цедент (Ответчик) обязуется передать по акту-приемки Цессионарию (истцу) подлинные документы, подтверждающие право требования на предмет уступки, указанный в п. 1.5 настоящего договора к застройщику, а также сообщить иные сведения, имеющие значения для осуществления требования. Согласно п. 4.2 договора Цедент обязуется в течение 5 календарных дней после государственной регистрации настоящего договора письменно уведомить Застройщика о состоявшейся уступке права требования. Как установлено судом и следует из Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ , ООО «УФА-СТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» ОГРН 1100280014493, являющееся застройщиком спорных паркингов, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ , о чем МИФНС №39 по РБ внесена соответствующая запись. Свое обязательство ответчик по передаче правоустанавливающих документов истцу не исполнил, в связи с чем, при подаче заявления в ФСГР, кадастра и картографии документов на регистрацию права собственности истцом на паркинг, получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, с формулировкой того, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно, правоустанавливающего документа - передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства истца в части оплаты цены Договора выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ , ответчик же в установленный договором срок паркинг истцу не передал, чем нарушил права истца. В соответствии с полученными выписками из ЕГРН, паркинг имеет следующие характеристики: объект долевого строительства с кадастровым № , паркинг № м, этаж № подвал, площадь <данные изъяты> кв.м.; объект долевого строительства с кадастровым № , паркинг № м, этаж № подвал, площадь <данные изъяты> кв.м. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительств объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права. Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , машино-место с кадастровым номером № , паркинг № м и машино-место с кадастровым № , № м, расположенные по адресу: <адрес> , поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ , право собственности не зарегистрировано. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор уступки права требования заключен в установленном законом порядке, расчет по договору между сторонами произведен, договор никем не оспорен, недействительным не признан, дополнительных соглашений между сторонами достигнуто не было. Анализируя изложенное выше, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Сухоруковой И.А., признав за ней право собственности на недвижимое имущество – машино-место по договору уступки права требования № по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ . Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: исковые требования Сухоруковой И.А. , удовлетворить. Признать за Сухоруковой И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объекты долевого строительства, а именно: машино-место № , с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и машино-место № , с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> . Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Д.М. Вахитова Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.