Дело № ДЕЛО № 2-90/2026 (2-3425/2025;) ~ М-2124/2025

№ 2-90/2026 03RS0064-01-2025-003789-56 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 января 2026 года г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан РБ в составе судьи Мозжериной Г.Ю., при секретаре Титоян О.Р., с участием истца Гимаева Ш.Д., представителя ответчика Гайзетдиновой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимаева Шамиля Дамировича, Биктемирова Дината Мидхатовича к Администрации МР Уфимский район РБ о признании жилого дома домом блокированной постройки, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в Уфимский районный суд Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обосновании своих требований указали, Гимаев Ш.Д. и Биктемиров Д.М., в равных долях владеют по 1/2 доли каждый жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: - № - собственник Гимаев Ш.Д.; - № - собственник Биктемиров Д.М., категории земель, к которым отнесены земельные участки - <данные изъяты> , вид разрешенного использования - <данные изъяты> . Постановлением Администрации сельского поселения Алексеевский сельсовет Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № указанным земельным участкам присвоен адрес. Жилой дом, которым истцы владеют, является домом блокированной застройки, состоящим из двух равноценных полностью автономных жилых блоков, с разными входами в каждый из блоков. У каждого из блоков отдельные артезианские скважины и выгребные ямы. Каждый из жилых блоков жилого дома расположен на земельном участке собственника, т.е. блок № расположен на земельном участке, паспортом жилого здания (строения), составленными ДД.ММ.ГГГГ специалистом участка г. Уфы ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», согласно которому усматривается фактическое использование истцами своей части дома, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке. С целью узаконения жилого дома как дома блокированной застройки истцами в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ поданы обращения (вх. № № о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки ( <адрес> ), однако, согласно ответу Администрации МР Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ в этом было отказано. Для оформления проектной документации Гимевым Ш.Д. (по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ ) и Биктемировым Д.М. (по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ ) ДД.ММ.ГГГГ в Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан были получены градостроительные планы земельных участков. Однако данные ГПЗУ подготовлены без зоны допустимого размещения в связи с тем, что «земельный участок не имеет доступа к красной линии застройки по уличному фронту», что сделало невозможным дальнейшее оформление разрешений на строительство. <адрес> № , являющиеся частями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют критериям, указанным в ч. 3 ст. 222 ГК РФ, что, по мнению истцом, является основанием для признания права собственности на данные объекты. Просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , жилым домом блокированной застройки. Признать за Гимаевым Шамилем Дамировичем право собственности на дом блокированной застройки № , расположенный по адресу: <адрес> , на земельном участке с кадастровым № , общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Биктемировым Динатом Мидхадовичем право собственности на дом блокированной застройки № , расположенный по адресу: <адрес> , на земельном участке с кадастровым № , общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец Биктемиров Д.М., третье лицо надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, имеются заявления от истцов о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу. Истец Гимаев Ш.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель Администрации МР Уфимский район РБ Гайзетдинова А.М. просила принять решение в соответствии с действующим законодательством. Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав. В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки». Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). Согласно положениям ст. 1 ГрК Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. В соответствии с абз. 2 п. 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В судебном заседании установлено, что Гимаев Ш.Д. и Биктемиров Д.М., в равных долях владеют по 1/2 доли каждый жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: - № - собственник Гимаев Ш.Д.; - № - собственник Биктемиров Д.М., категории земель, к которым отнесены земельные участки - <данные изъяты> , вид разрешенного использования - <данные изъяты> . Постановлением Администрации сельского поселения Алексеевский сельсовет Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № указанным земельным участкам присвоен адрес. Жилой дом, которым истцы владеют, является домом блокированной застройки, состоящим из двух равноценных полностью автономных жилых блоков, с разными входами в каждый из блоков. У каждого из блоков отдельные артезианские скважины и выгребные ямы. Каждый из жилых блоков жилого дома расположен на земельном участке собственника, т.е. блок № расположен на земельном участке, паспортом жилого здания (строения), составленными ДД.ММ.ГГГГ специалистом участка <данные изъяты> согласно которому усматривается фактическое использование истцами своей части дома, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке. С целью узаконения жилого дома как дома блокированной застройки истцами в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ поданы обращения ( № ) о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки ( <адрес> ), однако, согласно ответу Администрации МР Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ в этом было отказано. При обращении в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию дома от ДД.ММ.ГГГГ вх. № № , письмом ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Для оформления проектной документации Гимевым Ш.Д. (по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ ) и ФИО2 (по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ ) ДД.ММ.ГГГГ . в Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан были получены градостроительные планы земельных участков. Однако данные ГПЗУ подготовлены без зоны допустимого размещения в связи с тем, что «земельный участок не имеет доступа к красной линии застройки по уличному фронту», что сделало невозможным дальнейшее оформление разрешений на строительство. Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие отдельного выхода на территорию земельного участка. Жилой дом, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (уточненная погрешность 7.0) В соответствии с Раздел 3.14. Градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Градостроительный регламент территориальной зоны вида «Ж-1» Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки Правил землепользования и застройки сельского поселения Жуковский сельсовет MP Уфимский район РБ, утвержденные Решение Совета № 102 от 24.07.2024 “Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Жуковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан» минимальная площадь земельного участка «Блокированная жилая застройка» 400 кв.м., максимальная 1500 кв.м. Жилой дом, в котором проживают истцы полностью подходит под указанные критерии. По делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Юнит-Эксперт». Согласно экспертному заключению ООО «Юнит-Эксперт» № жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> , является домом блокированной застройки. Требованиям градостроительных регламентов, обязательным строительным нормам и правилам (СНиП), противопожарным нормам, на момент проведения исследования, соответствует. Эксплуатация жилого дома угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждался. Сомнений в правильности и обоснованности данного экспертного заключения не имеется. Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным. Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам, на праве общей долевой собственности, истцами предприняты ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истцами также представлено градостроительное заключение №РФ № Таким образом, бесспорно, установлено, что жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, а также ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ , если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требования удовлетворить полностью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гимаева Ш.Д., Биктемирова Д.М. удовлетворить Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , жилым домом блокированной застройки. Признать за Гимаевым Шамилем Дамировичем право собственности на дом блокированной застройки № , расположенный по адресу: <адрес> , на земельном участке с кадастровым № , общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Биктемировым Динатом Мидхадовичем право собственности на дом блокированной застройки № , расположенный по адресу: <адрес> , на земельном участке с кадастровым № , общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца. Судья Г.Ю. Мозжерина Решение в окончательной форме принято 27.01.2026г.