Дело № ДЕЛО № 2-88/2026 (2-3395/2025;) ~ М-2190/2025

Дело № 2-88/2026 03RS0064-01-2025-003932-15 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 марта 2026 г. Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф. при секретаре Камалетдиновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбасенко Татьяны Павловны к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на долю в праве общей собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Колбасенко Татьяна Павловна обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на долю в праве общей собственности на квартиру, в обоснование иска указав, что Колбасенко Т.П. являлась дочерью ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ . На основании решения Главы администрации Шемякского сельсовета Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ моему отцу был выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,16 га. Постановлением Главы администрации Шемякский сельсовет Уфимского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью 1148 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Оформление права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . По договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил в собственность квартиру по адресу: <адрес> , общей площадью 39,54 кв.м. После смерти отца нотариусом Уфимского нотариального округа Республики Башкортостан ФИО5 ФИО3 и Колбасенко Т.П. (по 1/2 доле наследства) были выданы: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 39,54 кв.м.; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1148 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю земельного участка, однако зарегистрировать право собственности на квартиру не удалось. Это обусловлено тем, что к ней была возведена пристройка, увеличившая площадь помещения, в связи с чем, в МФЦ мне сообщили о необходимости предоставления нового технического паспорта с учетом пристройки. После его подготовки и сдачи выяснилось, что ранее не было получено разрешение на строительство пристройки. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 66,5 кв.м., а с учетом лоджий, балконов, террас и кладовых - 81,2 кв.м. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на наследственное имущество в виде квартиры с учетом пристроя и увеличенной площади, так как во внесудебном порядке разрешить данную ситуацию не представляется возможным. На основании вышеизложенного, истец просит признать за Колбасенко Татьяной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 66,5 кв.м., а с учетом лоджий, балконов, терасс и кладовых - 81,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> . Истец Колбасенко Т.П., третье лицо ФИО3 , представители Администрации сельского поселения Шемякский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, ООО «Башкирэнерго» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, истец представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита их прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции РФ). В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Статья 35 ч. 4 Конституции РФ гарантирует каждому право наследования, под которым понимается переход имущества одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Это право включает, как право наследодателя, распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию или закону. Статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2 , открытого у нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО5 , наследниками по закону являются дети ФИО2 : ФИО3 , Колбасенко Т.П. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 1148 кв.м., с кадастровым номером № и квартиры находящихся <адрес> . Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы оно не находилось. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебном практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в котором проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по поручению другим лицом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. Колбасенко Т.П. в установленном законом порядке обратилась к нотариусу и заявила о своих наследственных правах, то есть совершила действия для принятия наследства, что подтверждается выдачей свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю земельного участка, однако зарегистрировать право собственности на квартиру не удалось. Это обусловлено тем, что к ней была возведена пристройка, увеличившая площадь помещения, в связи, с чем в МФЦ истцу сообщили о необходимости предоставления нового технического паспорта с учетом пристройки. После его подготовки и сдачи выяснилось, что ранее не было получено разрешение на строительство пристройки. Из материалов дела следует, что решением Главы администрации Шемякского сельсовета Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,16 га. Постановлением Главы администрации Шемякский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью 1148 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Оформление права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . По договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил в собственность квартиру по адресу: <адрес> , общей площадью 39,54 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 66,5 кв.м., а с учетом лоджий, балконов, террас и кладовых - 81,2 кв.м. На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Под реконструкцией в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понимается реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории). Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира по адресу: <адрес> , фактически представляющая собой часть жилого дома, в настоящее время имеет статус самовольно реконструированного. Данный факт лишает возможности наследников собственника в полной мере реализовать свои наследственные правомочия. Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого помещения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания права собственности. Согласно результатов технического заключения ООО «Партнер-Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого помещения и вновь возведенных пристроя и веранды можно квалифицировать как работоспособное, так как пристрой и веранда возводились позднее, чем основной жилой дом, и при этом все несущие конструкции пристроя не завязаны с несущими конструкциями жилого дома, между ними имеются деформационные швы, поэтому возведение пристроя и веранды не повлияло и не влияет на техническое состояние несущих конструкций квартиры и дома в целом. Обследуемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , с учетом пристроя, соответствует требованиям градостроительных, строительных санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям. Выполненное переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оценив экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным. Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных лицом, имеющим специальные познания, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран лицом, проведшим исследование, в соответствии с утвержденными нормами и стандартами. Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, сторонами суду не приведено. В связи с тем, что реконструкция объекта недвижимости выполнена с учетом требований строительных, экологических и иных норм, а также не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и (или) здоровью граждан, полагаю возможным признать за мной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 81,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> . После смерти отца нотариусом Уфимского нотариального округа Республики Башкортостан ФИО5 ФИО3 и Колбасенко Т.П. (по 1/2 доле наследства) были выданы: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 39,54 кв.м.; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1148 кв.м. Таким образом, ФИО3 и Колбасенко Т.П. являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 и имеют право на получение всего причитающегося после смерти отца наследства. Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о согласовании реконструкции квартиры, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан направило письмо, о том, что в связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии частью 13 статьи 51 и пункта 1 части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ, оформление и выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, по адресу: <адрес> , не предоставляется возможным. Заочным решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 66,5 кв.м., с учетом лоджий, балконов, террас и кладовых 81,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> . Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за Колбасенко Т.П. подлежит признанию право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 66,5 кв.м. а с учетом лоджий, балконов, террас и кладовых 81,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> , поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, исковые требования Колбасенко Т.П. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Колбасенко Татьяны Павловны к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на долю в праве общей собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Колбасенко Татьяной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 66,5 кв.м., а с учетом лоджий, балконов, террас и кладовых - 81,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> . Данное решение является основанием для регистрации право собственности и кадастрового учета объекта недвижимости. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Л.Ф.Гареева Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2026 года.