Дело № ДЕЛО № 2-212/2026 (2-3885/2025;)

УИД 03RS0064-01-2025-004023-33 Дело № 2-212/2026 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 марта 2026 года город Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакировой Р.Р., при секретаре Ахметдиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Сиразетдиновой Д.М. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Сиразетдиновой Д.М. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ВТБ и Сиразетдинова Д.М. заключили кредитный договор № , по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 2549 000 рублей сроком на 242 месяца с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> % годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06 процентов на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом (п.1, 4.1 - п. 4.3.3, 13 кредитного договора). Договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий (Правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, договора поручительства по указанному ипотечному кредиту. Кредит зачислен на счет Сиразетдиновой Д.М. ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п. 11-12 договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) следующих объектов: жилой дом по адресу: <адрес> , кадастровый номер № ; земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> , кадастровый номер № . Право собственности Сиразетдиновой Д.М. на предмет ипотеки зарегистрировано 03.02.2021 г. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 28 января 2021 года. В соответствии с п. 7.5.1 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания кредитного договора составил 25400,74 руб. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов заемщиком своевременно не вносятся. В связи с чем истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также о намерении кредитора расторгнуть кредитный договор. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 454 271,86 руб., в том числе: 2239 976,87 руб. - по основному долгу, 206 461,40 руб. - по плановым процентам за пользование кредитом, 4841,43 руб. - пени по просроченным процентам, 2992,16 руб. - пени по просроченному долгу. Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ , проведенной ООО «Лаборатория оценки», рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 3 780 000 руб. Начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 024 000 рублей. После уточнения исковых требований, истец просит взыскать с Сиразетдиновой Д.М. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору по состоянию на 07 марта 2026 года в сумме 1870411,86 руб., в том числе: 1859 976,87 руб. - по основному долгу, 2 601,40 руб. - по плановым процентам за пользование кредитом, 4841,43 руб. - пени по просроченным процентам, 2992,16 руб. - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> , посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 024 000 рублей, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 79543 рубля. В судебное заседание стороны не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке. В исковом заявлении просят рассмотреть гражданское дело без участия представителя Банка, что суд считает возможным на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ. На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства. Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 809 п. 1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Пункт 2 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Статья 810 п. 1 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с п. 2 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороны должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГПК Российской Федерации). Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах дела. Как следует из материалов гражданского дела, между ПАО Банк ВТБ и Сиразетдиновой Д.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № , по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 2 549 000 рублей сроком на <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> % годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06 процентов на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом (п.1, 4.1 - п. 4.3.3, 13 кредитного договора). Договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий (Правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, договора поручительства по указанному ипотечному кредиту. Кредит зачислен на счет Сиразетдиновой Д.М. ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с п. 7.5.1 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания кредитного договора составил 25400,74 руб. Однако, Сиразетдинова Д.М. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом выполняет ненадлежащим образом, неоднократно допускала просрочки платежа, осуществляла оплату не в полном объёме, в течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушала срок оплаты очередного платежа. Банк направил в адрес Сиразетдиновой Д.М. уведомление о досрочном возврате кредита и уплате иных платежей по кредитному договору, а также о намерении кредитора расторгнуть кредитный договор. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1870 411,86 руб., в том числе: 1859 976,87 руб. - по основному долгу, 2 601,40 руб. - по плановым процентам за пользование кредитом, 4841,43 руб. - пени по просроченным процентам, 2992,16 руб. - пени по просроченному долгу. Учитывая, что заемщик не исполняет условия кредитного договора, не погашает образовавшуюся задолженность, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика образовавшейся задолженности. Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию. Статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 названного Закона при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости. Согласно п. 11-12 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) следующих объектов: жилой дом по адресу: <адрес> , кадастровый номер № ; земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> , кадастровый номер № . Право собственности Сиразетдиновой Д.М. на предмет ипотеки зарегистрировано 03 февраля 2021 года на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 28 января 2021 года. Установлено, что период просрочки исполнения обязательства в пользу ПАО Банк ВТБ составляет более чем три месяца, сумма неисполненного обязательства по основному долгу составляет более чем 5 % от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, что на основании п.2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ , проведенной ООО «Лаборатория оценки», рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 3 780 000 руб. Определением суда от 20 ноября 2025 года по ходатайству ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юнит-эксперт» рыночная стоимость объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером № , общей площадью 80,70 кв. м., земельного участка с кадастровым номером № , общей площадью 786,00 кв. м., расположенных по адресу: <адрес> , составляет 6 470 000 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена предметов залога подлежит определению в размере 80 % от рыночной стоимости, т.е. в размере 5 176 000 руб. Материалы дела содержат достаточные, достоверные и допустимые доказательства, бесспорно подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований стороной истца. По смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, анализируя указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Поскольку, в данном случае, право требования истца подтверждено, ответчиком не опровергнуто, у суда имеются правовые основания для частичного удовлетворения исковых требований. Таким образом, с учетом изложенного, по смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, оценивая и анализируя указанные выше обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично. Следовательно, следует обратить взыскание на предметы залога: жилой дом с кадастровым номером № , и земельный участок с кадастровым номером № , расположенных по адресу: <адрес> , установив способ реализации имущества - публичные торги, установив начальную цену продажи предметов залога в размере 5 176 000 рублей 00 коп. Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере 79543 руб. Поскольку требования ПАО Банк ВТБ удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 79543 руб., а также в пользу экспертного учреждения - расходы на судебную экспертизу в размере 8000 руб. В связи с тем, что ответчик внес на счет депозита Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан денежные средства в размере 40000 рублей в обеспечение оплаты экспертизы, то их следует перечислить в пользу ООО «Юнит-эксперт» в счет оплаты судебной экспертизы, суммарная стоимость которой составила 48000 руб.. Руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Сиразетдиновой Д.М. - удовлетворить частично. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ ., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Сиразетдиновой Д.М. . Взыскать с Сиразетдиновой Д.М. ( ДД.ММ.ГГГГ .) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <данные изъяты> ) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ., по состоянию на 07.03.2026 г. в размере 1870411 руб. 86 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 79543 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес> . Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5176000 руб. Взыскать с Сиразетдиновой Д.М. ( ДД.ММ.ГГГГ .) в пользу ООО «Юнит-эксперт» (ИНН <данные изъяты> ) расходы на судебную экспертизу 8000 руб. Перечислить с депозитного счета Управления судебного департамента Республики Башкортостан в пользу ООО «Юнит-эксперт» (ИНН <данные изъяты> ) денежные средства в счет оплаты судебной экспертизы в размере 40000 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Р.Р. Шакирова Мотивированное решение суда изготовлено 16.03.2026 г.