Дело № ДЕЛО № 2-78/2026 (2-3352/2025;) ~ М-2638/2025

Дело № 2-78/2026 УИД 03RS0064-01-2025-004720-76 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 февраля 2026 года г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р., при секретаре Ахметдиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимец С.Н. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, ООО «Совхоз им. Цюрупы» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Трофимец С.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма им. Цюрупы» в лице конкурсного управляющего Ахметова А.С. и ООО «Совхоз им. Цюрупы» заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный на основании результата проведенной процедуры конкурсного определения покупателя. На основании документов по торговым процедурам (извещение № от ДД.ММ.ГГГГ , протокола по торговым процедурам продажи имущества ООО «Агрофирма им. Цюрупы», как единого сельскохозяйственного комплекса). По договору купли-продажи от 12 мая 2024 года ООО «Совхоз им. Цюрупы» прдал истцу следующее имущество: бензоколонка № , 1999 г.в., сооружение для размещения бензоколонки площадью 7,7 кв.м. из кирпича, площадка для заправки транспортных средств с навесом. Договор полностью оплачен. 12 мая 2024 года ООО «Совхоз им. Цюрупы» передал вышеуказанный помещения истцу по акту приема-передачи. В соответствии с данными ЕГРЮЛ 100% уставного капитала ООО «Агрофирма им. Цюрупы» принадлежало Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. ООО «Агрофирма им. Цюрупы» являлось балансодержателем вышеназванных объектов недвижимого имущества. Спорные объекты возводились хозяйственным способом, а по окончании строительства приняты на балансовый учет хозяйства, соответственно с момента принятия их на баланс и по 19 сентября 2020 года (до момента передачи ООО «Совхоз им. Цюрупы» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного на основании результатов публичных торгов) Совхоз осуществлял их техническое обслуживание и содержание. ООО «Агрофирма им. Цюрупы» является правопреемником ООО «Совхоз им. Цюрупы», которым возводился оговариваемый объект. Решением совета директоров ОАО АНК «Башнефть» (протокол №8 от 26 мая 1998 года) Совхоз им. Цюрупы преобразован в Дочернее ООО ОАО АНК «Башнефть» «Агрофирма им. Цюрупы» с внесением в качестве вкладов в уставной капитал имущественных объектов, находящихся на балансе совхоза. Совхозом получены все активы реорганизованного хозяйства в свое владение, пользование и распоряжение, в том числе, и спорные объекты. Во исполнение нормативно-правовых актов, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №202-БУЛ от 2 июня 2005 года Совхоз наделен правом аренды земельного участка. В связи с тем, что с учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности спорных объектов недвижимости на свое имя, совхозам необходимо представление в регистрирующий орган передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов и разрешения на строительство, которые у истца отсутствуют. Ни Совхоз, ни истец не располагают передаточным актом от своего предшественника, поскольку, исходя из характера реорганизации, Совхоз после реорганизации осуществляет свою деятельность в тех помещениях, что и его правопредшественник, по тому же адресу, соответственно какой-либо передаточный акт между предшественником и правопреемником не составлялся. Совхоз осуществлял строительство оговариваемых объектов хозяйственным способом и за счет собственных средств и возможности приемки их в эксплуатацию в установленном порядке у него не имелось, в настоящее время также нет возможности восполнить или воспользоваться действующим порядком. 16 декабря 2024 года истец обратился в Росреестр для регистрации права собственности, 28 мая 2025 года получил уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что в ноябре 2024 года право собственности на спорное имущество зарегистрировано за Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. На основании изложенного Трофимец С.Н., уточнив исковые требования, просит суд: - признать заключенным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между Трофимец С.Н. и ООО «Совхоз им. Цюрупы»; - признать состоявшимся переход права собственности от ООО «Совхоз им. Цюрупы» к Трофимец С.Н. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на следующе объекты: бензоколонка № , ДД.ММ.ГГГГ ., сооружение для размещения бензоколонки площадью 7,7 кв.м. из кирпича, площадка для заправки транспортных средств с навесом; - признать за истцом право собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты: бензоколонка № , ДД.ММ.ГГГГ ., сооружение для размещения бензоколонки площадью 7,7 кв.м. из кирпича с кадастровым номером 02:47:030204:270, площадка для заправки транспортных средств с навесом; - указать, что решение суда по настоящему делу является снованием для регистрации права собственности. Определением суда от 12 сентября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Совхоз им. Цюрупы». Определением суда от 4 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация СП Булгаковский сельсовет МР Уфимский район РБ. Представитель истца Сироткин С.В. в судебном заедании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан Баймуратов Т.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать ввиду необоснованности. Истец Трофимец С.Н., представитель ответчика ООО «Совхоз им. Цюрупы», третьи лица – конкурсный управляющий Ахметов А.С., представители Администрация СП Булгаковский сельсовет МР Уфимский район РБ, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела и установлено судом, 12 мая 2024 года между ООО «Совхоз им. Цюрупы» в лице директора Зубаирова Р.Г. (продавец) и Трофимец С.Н. (покупатель) заключен договор № купли-продажи бывшего в употреблении заправочного комплекса со строением и площадкой заправки транспортных средств. Согласно п. 1.4 договора продавец владеет товаром на законных основаниях; товар был приобретен продавцом по договору купли-продажи был от 17 сентября 2020 года, заключенном на основании результата проведенной процедуры конкурсного определения покупателя с ООО «Агрофирма им. Цюрупы». 12 мая 2024 года сторонами договора купли-продажи подписан акт приема-передачи, из которого усматривается, что покупателю переданы следующие кондиционеры: бензоколонка № , ДД.ММ.ГГГГ ., сооружение для размещения бензоколонки площадью 7,7 кв.м. из кирпича, площадка для заправки транспортных средств с навесом. В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным нормативным актом. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. На основании статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Уведомлением Управления Росреестра по РБ от 25 декабря 2024 года государственная регистрация права по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена, поскольку право собственности передающей стороны - ООО «Совхоз им. Цюрупы» - не зарегистрировано, зарегистрировано право иного лица; уведомлением от 25 марта 2025 года в государственной регистрации права отказано. Спорные объекты находятся на земельном участке с кадастровым номером № , собственником которого является муниципальный район Уфимский район РБ; право собственности зарегистрировано 3 декабря 2024 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12 сентября 2025 года. Согласно выписке от 26 ноября 2024 года нежилое здание с кадастровым номером № , площадью 7,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> , внесено в реестр муниципального имущества муниципального района Уфимский район РБ в соответствии с Постановлением ВС РФ от 27 декабря 1991 года №3020-1; право муниципальной собственности зарегистрировано 29 ноября 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 сентября 2025 года. Как усматривается из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником имущества являлось ООО «Агрофирма им. Цюрупы». Заявляя о наличии у продавца права собственности на спорные объекты, истец ссылается на следующие обстоятельства. Решением исполкома Уфимского районного Совета народных депутатов Башкирской АССР №4066 от 14 октября 1986 года утвержден акт комиссии от 5 августа 1986 года по выбору и отводу земельного участка под строительство стоянки для сельско-хозяйственной техники с южной стороны примыкает к существующему гаражу под литером 128 на территории машинно-ремонтного двора в с. Булгаково Уфимского района. ООО «Агрофирма им. Цюрупы» было зарегистрировано в качестве юридического лица 15 февраля 1995 года. Постановлением главы муниципального образования Булгаковский сельсовет Уфимского района РБ от 8 июня 2004 года №92 утверждены материалы инвентаризации земельного участка ООО «Агрофирма им. Цюрупы» общей площадью в границах плана 3664,00 га. 2 июня 2005 года между Уфимским комитетом по управлению собственностью и (арендодатель) ДООО «АНК «Башнефть» (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> га, срок действия договора с 25 января 2005 года по 24 января 2054 года. Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № принято предложение ОАО «АНК «Башнефть» о безвозмездной передаче в государственную собственность Республики Башкортостан доли в уставном капитале ООО «Агрофирма им. Цюрупы». Согласно акту приема-передачи на праве хозяйственного ведения доли в уставном капитале от 2 марта 2009 года Минземимущество РБ передает в хозяйственное ведение ГУП «Башагропродукт» долю в размере 100% от уставного капитала ООО «Агрофирма им. Цюрупы». 30 января 2017 года единственным участником ООО «Агрофирма им. Цюрупы» - Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан принято решение о добровольной ликвидации Общества, о чем в ЕГРЮЛ 22 марта 2017 года внесена соответствующая запись. Решением Арбитражного суда РБ от 21 апреля 2017 года ООО «Агрофирма им. Цюрупы» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Ахметов А.С.. 17 сентября 2020 года между ООО «Агрофирма им. Цюрупы» в лице конкурсного управляющего Ахметова А.С., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от 17 апреля 2017 года по делу № , Положения о порядке и условиях реализации имущества, принадлежащего ООО «Агрофирма им. Цюрупы» (продавец), и ООО «Совхоз им. Цюрупы» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества: Лот №1 согласно приложению №1 к настоящему договору, который является неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с Приложением №1 к договору купли-продажи в проданное имущество включено, в том числе, бензоколонка <данные изъяты> , ДД.ММ.ГГГГ Между тем, как усматривается из материалов дела, ни за ООО «Агрофирма им. Цюрупы», ни за ООО «Совхоз им. Цюрупы» право собственности на спорные объекты в установленном законом порядке зарегистрировано не было, при этом сооружение для размещения бензоколонки с кадастровым номером № является объектом недвижимого имущества, право собственности на которое в силу положений ст. 219, ч. 1 ст. 551 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что предметом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является имущество, право продавца на которое надлежащим образом не подтверждено. В свою очередь, Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в целях реализации мероприятий, плану-графику проведения работ по выявлению ранее учтенных объектов недвижимости, утвержденному на основании поручения Президента РФ от 11 августа 2022 года №пр-142 по вопросу реализации государственной программы РФ «Национальная система пространственных данных», выявила спорный объект – сооружение для размещения бензоколонки, общей площадью 7,7 кв.м., и на основании выписки из реестра муниципального имущества МР Уфимский район РБ от 26 ноября 2024 года №15855 обратилась для постановки имущества на кадастровый учет. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, отсутствие у продавца документов, безусловно подтверждающих возникновение права собственности на спорное имущество, а также, что в настоящее время на объект с кадастровым номером № зарегистрировано право муниципальной собственности, которое в настоящее время не оспорено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания состоявшимся перехода права собственности на объекты: бензоколонка <данные изъяты> , ДД.ММ.ГГГГ сооружение для размещения бензоколонки с кадастровым номером № , площадка для заправки транспортных средств с навесом, от ООО «Совхоз им. Цюрупы» к истцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ . В связи с этим, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Трофимец С.Н. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, ООО «Совхоз им. Цюрупы» в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Трофимец С.Н. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, ООО «Совхоз им. Цюрупы» о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . между Трофимец С.Н. и ООО «Совхоз им. Цюрупы» заключенным, признании состоявшимся перехода права собственности на следующие объекты: бензоколонка № , ДД.ММ.ГГГГ ., сооружение для размещения бензоколонки с кадастровым номером № , площадка для заправки транспортных средств с навесом, признании права собственности на указанные объекты за Трофимец С.Н. и регистрации соответствующих изменений в сведениях ЕГРН на объект с кадастровым номером № . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: Р.Р. Шакирова Мотивированное решение суда изготовлено 06 марта 2026 г.