Дело № ДЕЛО № 2-3341/2025 ~ М-2650/2025

2-3341/2025 03RS0064-01-2025-004739-19 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 сентября 2025 года г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Мозжериной Г.Ю., при секретаре Гимазетдиновой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшина Игоря Геннадьевича к Шариповой Ирине Гаяновне о признании обязательства исполненным, УСТАНОВИЛ: Лапшин И.Г. обратился в суд к Шариповой И.Г. о признании обязательства исполненным. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гражданином ФИО2 , действовавшим через свое доверенное лицо - дочь ФИО1 . На основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной нотариусом ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , стоимостью 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. При составлении Договора купли-продажи допущена техническая ошибка: вместо продавца - ФИО2 , указано его доверенное лицо - ФИО1 , а сам продавец ошибочно указан в качестве лица. действующего по доверенности ФИО1 . То есть произошла подмена доверителя и представителя Не заметив допущенной в договоре купли-продажи ошибки, стороны совместно обратились в Росреестр для проведения государственной регистрации перехода права собственности. Сотрудник Росреестра также первоначально не усмотрел в указанной ошибке основания для отказа в регистрации права. Таким образом, договор Росреестром зарегистрирован. Однако, после регистрации права, сотрудник Росреестра обнаружил указанную ошибку в Договоре и пришел к выводу, что регистрация перехода права собственности не должна быть произведена ввиду указанной технической ошибки в договоре с подменой доверителя и представителя. В качестве реакции на обнаруженную ошибку Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию права собственности (о чем мне было направлено Уведомление) и наложило обременение на земельный участок в виде Ипотеки в пользу ФИО2 , что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Таким образом, техническая путаница в Договоре купли-продажи земельного участка (подмена доверителя и доверенного лица) стала формальным основанием для последующих действий Росреестра, несмотря на то, что истец как добросовестный покупатель исполнил свою обязанность в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ Истцом произведена полная оплата стоимости земельного участка в размере 150 000 рублей (расписка в получении денег прилагается), а продавец передал земельный участок. В итоге право собственности на имя истца не зарегистрировано надлежащим образом, несмотря на то, что эта путаница не влияла на суть волеизъявления сторон и была лишь следствием технической ошибки при составлении документа. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 скончался. После его смерти открылось наследство, номер наследственного дела № . Единственной наследницей ФИО2 является его дочь - ФИО1 . Просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка по адресу <адрес> , Покупатель Лапшин Игорь Геннадиевич, Продавец ФИО2 заключенным, а обязательства по оплате покупной стоимости по данному договору исполненными Покупателем в полном объеме. Исключить запись об ипотеке № по Объекту, расположенному по адресу: <адрес> . с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости. Истец, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец обеспечил явку представителя. Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, неявившихся лиц. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями Исходя из положений ст. 407,408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 1 ст. 25, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Лапшиным И.Г. и ФИО2 действовавшим через свое доверенное лицо - дочь ФИО1 . На основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ , заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , стоимостью 150 000 руб. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ садовый участок передан Лапшину И.Г. В исковом заявлении указано, что при составлении Договора купли-продажи была допущена техническая ошибка: вместо продавца - ФИО2 , указано его доверенное лицо - ФИО1 , а сам продавец ошибочно указан в качестве лица, действующего по доверенности ФИО1 . То есть произошла подмена доверителя и представителя ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство, номер наследственного дела № . Единственной наследницей ФИО2 является его дочь - ФИО1 . ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление от Росреестра о приостановлении государственной регистрации права в отношении спорного недвижимого имущества. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, суд усматривает, что Лапшин И.Г. является добросовестным покупателем, и в договоре купли-продажи допущена техническая ошибка. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, возражений относительно искового заявления также отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Лапшина И.Г. удовлетворить. Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка по адресу <адрес> , Покупатель Лапшин Игорь Геннадиевич, Продавец ФИО2 заключенным, а обязательства по оплате покупной стоимости по данному договору - исполненными Покупателем в полном объеме. Исключить запись об ипотеке № по Объекту, расположенному по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Г.Ю. Мозжерина Решение в окончательной форме принято 26.09.2025г.