Дело № ДЕЛО № 2-3576/2025 ~ М-2960/2025

УИД 03RS0064-01-2025-005223-22 Дело № 2-3576/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 декабря 2025 года г.Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакировой Р.Р. при секретаре Ахметдиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погодиной А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Альфастрой» о защите прав потребителей, установил: Погодина А.С. обратилась в суд с вышеприведенным исковым заявлением к ООО СЗ «Альфастрой» о защите прав потребителей, указав в обоснование, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес> . В процессе эксплуатации жилого помещения обнаружены недостатки, которые были зафиксированы специалистами в экспертизе, согласно которому стоимость их устранения составляет 325 982 руб. Претензия истца, направленная в адрес ответчика 16.05.2025 года, оставлена без удовлетворения. Истец, уточнив исковые требования в суде, просит суд взыскать с ООО СЗ «Альфастрой» в свою пользу стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению несоответствий в размере 74 068 руб., денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для устранения строительного недостатка по стяжке пола в размере 160 401 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения – 21 % от стоимости устранения недостатков, начиная с даты окончания моратория установленного Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. по день фактического исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков, но не более 160401 руб.; компенсацию морального вреда в размере 60000 руб., штраф в размере по 5% от взысканной в пользу потребителя суммы; услуги по проведению независимой экспертизы в размере 60000 руб., почтовые расходы в размере 800 руб., расходы за совершение нотариальных действий в размере 2900 руб. Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец в заявлении просила о рассмотрении дела без её участия. Представитель ответчика ООО СЗ «Альфастрой» представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований по взысканию стоимости ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для устранения строительного недостатка по стяжке пола, неустойки и штрафа отказать, указав, что общая сумма взыскания не может превышать три процента от цены договора, в размере 74068,80 руб., расходы на оплату услуг эксперта просят взыскать не больше 13632 руб., моральный вред снизить до 5000 руб. На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса. Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На основании ч. 4 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты. В силу ч.9 ст.4 того же закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Альфастрой» передало в собственность истца квартиру по адресу: <адрес> Квартира передана истцу на основании акта приема-передачи от 25.02.2022 года. Застройщиком квартиры является ООО СЗ «Альфастрой». Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 той же статьи). Согласно договора долевого участия качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику по договору, должно соответствовать требованиям в области строительства. Как указывают истцы, после заселения в квартиру обнаружены недостатки, в связи с чем они обратились за независимой оценкой качества работ и стоимости устранения недостатков. Согласно заключению специалиста Гусаренкова А.И. № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выявлены дефекты производственного характера, стоимость устранения которых составляет 325 982 руб. Согласно разделу «Полы» заключения специалиста Гусаренкова А.И. № от ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СниП 2.03.13-88»: «Б.33. Стяжка (основание под покрытие): Слой пола, служащий для выравнивания поверхности нижерасположенного слоя пола или перекрытия, придания покрытию пола заданного уклона, укрытия проложенных трубопроводов, а также распределения нагрузок по нежестким слоям пола на перекрытии. Б.21. Пол: Конструкция, включающая конструктивные слои различного функционального назначения, выполненные из различных строительных материалов по грунтовому основанию или плите перекрытия. Основными конструктивными слоями пола являются: покрытие, прослойка, гидро-, паро- и теплозвукоизоляционный слои, стяжка, подстилающий слой и грунтовое основание». Таким образом, стяжка пола является частью (элементом) конструкции жилого помещения и не относится к отделочным работам. Сметная стоимость работ, необходимых для устранения недостатка «прочность стяжки пола на сжатие ниже нормативной» составляет 160401 руб. Претензия истца, направленная в адрес ответчика 16.05.2025 года оставлена без удовлетворения. Изучив заключение специалиста Гусаренкова А.И. № от ДД.ММ.ГГГГ ., суд считает необходимым принять его в качестве допустимого доказательства наличия строительных недостатков в переданной истцу квартире. Федеральным законом от 26 декабря 2024 года №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Закона №214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом №214-ФЗ. Указанные изменения вступили в силу с 1 января 2025 года.В силу п.5 ст.6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года №482-ФЗ Положения ч.4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года. При этом, в силу ч. 4 ст.10 Закона №214-ФЗ определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафа, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, связано с приятием судом решения об удовлетворении требований участников долевого строительства. Согласно п. 1.1.2. договора № 6/52/АС от 21.09.2021 г. стоимость квартиры составляет 2 468 960 рублей. Таким образом, предел ответственности застройщика на основании ч.4 ст.10 Закона №214-ФЗ ограничен суммой в размере 74068,80 рублей (2 468 960 руб. * 3% = 74068,80 руб.), в связи с чем, с ответчика ООО СЗ «Альфастрой» в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в квартире в размере 74068 рублей в пределах заявленных и уточненных в суде исковых требований. Законных оснований для взыскания денежной суммы в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для устранения строительного недостатка по разделу «Полы» в размере 160401 руб. в пользу истца у суда не имеется, так как в таком случае общая сумма имущественного взыскания с застройщика превысит три процента от цены договора (ч. 3 ст. 10 Закона №214-ФЗ). В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда. Определяя размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств данного дела, в том числе обстоятельств и срока нарушения прав потребителя, поведение сторон договора, принципа разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей в пользу истца. Согласно ст.22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. В силу ч.1 ст.23 того же Закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Правительство Российской Федерации 18 марта 2024 года издало постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». В пункте 1 вышеуказанного Постановления закреплены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Пунктом 2 Постановления определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно; неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период до 31 декабря 2025 г. включительно. Постановление размещено 22 марта 2024 г. на «Официальном интернет-портале правовой информации» (http://pravo.gov.ru) и опубликовано 25 марта 2024 г. в Собрании законодательства Российской Федерации; вступило в силу 22 марта 2024 г. Принимая во внимание, что претензия подана истцами в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, оснований для взыскания с ответчика неустойки и штрафа в настоящее время не имеется. В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы. Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтверждённые расходы за досудебное исследование в размере 60000 руб., почтовые расходы 800 руб., расходы за совершение нотариальных действий 2900 руб., расходы за досудебное исследование в размере 60000 руб. В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим, с ответчика в доход бюджета подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7000 рублей (4 000 рублей по требованию имущественного характера + 3 000 рублей по требованию неимущественного характера). Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Погодиной А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Альфастрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Альфастрой» (ИНН <данные изъяты> ) в пользу Буровой А.С. (паспорт <данные изъяты> ) денежные средства в размере 74068 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы за досудебное исследование в размере 60000 руб., почтовые расходы в размере 800 руб., расходы за совершение нотариальных действий в размере 2900 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований Погодиной А.С. к ООО СЗ «Альфастрой» - отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Альфастрой» (ИНН <данные изъяты> ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Р.Р. Шакирова Мотивированное решение суда изготовлено 19.12.2025 г.